Решение от 21 января 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

( в порядке ч. 2 ст.176 АПК РФ)

г. Москва Дело № А40-186062/25-142-1527 22.01.2026 г.

Арбитражный суд в составе: судьи Шевцовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ведерниковой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску ООО "ФАРМАКОН" (125167, Г.МОСКВА, УЛ КРАСНОАРМЕЙСКАЯ, Д. 16, ЭТАЖ/ПОМЕЩ./КОМ. ПОДВАЛ/I/1-30, ИНН: <***>)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА Г. МОСКВЫ (123112, Г. МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ИНН: <***>).

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, ул. Красноармейская, д. 16, этаж/помещ./ком. подвал/I/1-30 с кадастровым номером 77:03:0009005:2182, общей площадью 388,9 кв.м.

при участии:

согласно протоколу

Р Е Ш И Л :

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО "ФАРМАКОН" и Департаментом городского имущества города Москвы, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, ул. Красноармейская, д. 16, этаж/помещ./ком. подвал/I/1-30 с кадастровым номером 77:03:0009005:2182, общей площадью 388,9 кв.м., а именно:

Пункт 3.1. Договора: Цена Объекта 27 633 015 (двадцать семь миллионов шестьсот тридцать три тысячи пятнадцать) руб. 00 коп. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № о293-ОЭот 24 ноября 2025года (далее - Отчет), выполненным обществом с ограниченной ответственностью ООО «Лаборатория судебных экспертиз» является окончательной, согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит.

Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен

Объект, а рыночная стоимость Объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта, находящегося в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты заключения Договора, цена Объекта (пункт 3. 1 Договора), согласованная Сторонами, пересмотру не подлежит.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

Пункт 3.4. Договора изложить в следующей редакции:

Пункт 3.4. Договора. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора.

Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до конца каждого квартала, определяемого по месяцу даты заключения Договора.

Первый платеж составляет 328 964 (триста двадцать восемь тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 46 копеек.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены Объекта. Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.

Денежные средства, поступающие в счет оплаты основного долга и процентов за предоставленную рассрочку, засчитываются в первую очередь в счет оплаты процентов за рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга (вне зависимости от назначения платежа). При этом преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ООО "ФАРМАКОН" (125167, Г.МОСКВА, УЛ КРАСНОАРМЕЙСКАЯ, Д. 16, ЭТАЖ/ПОМЕЩ./КОМ. ПОДВАЛ/I/1-30, ИНН: <***>) расходы по госпошлине в размере 50 000 руб. и расходы по экспертизе в размере 40 000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я И.Н. Шевцова