Решение от 7 октября 2025 г. по делу № А40-17684/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-17684/25-150-126
г. Москва
8 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 8 октября 2025 года Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Загрийчук И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "АЛЯСКА" (117198, Г.МОСКВА, УЛ. МИКЛУХО-МАКЛАЯ, Д.11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2003, ИНН: <***>)

к ТУ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, Г.МОСКВА, ПЕР. ОРЛИКОВ, Д. 3, К. Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>)

о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, входящее в состав помещения с кадастровым номером 77:06:0006001:11265, расположенного в здании с кадастровым номером 77:06:0006001:1054, по адресу: <...>- Маклая, д. 11,

третьи лица: 1) УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, Г.МОСКВА, УЛ. БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, Д.15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>), 2) ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>), 3) ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ДРУЖБЫ НАРОДОВ ИМЕНИ ПАТРИСА ЛУМУМБЫ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2002, ИНН: <***>, 117198, Г.МОСКВА, УЛ. МИКЛУХО-МАКЛАЯ, Д. 6),

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АЛЯСКА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ТУ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, входящее в

состав помещения с кадастровым номером 77:06:0006001:11265, расположенного в здании с кадастровым номером 77:06:0006001:1054, по адресу: <...>- Маклая, д. 11.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ДРУЖБЫ НАРОДОВ ИМЕНИ ПАТРИСА ЛУМУМБЫ".

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, выступил с пояснениями, представил дополнительные документы.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица Департамент городского имущества города Москвы в судебном заседании выступил с пояснениями.

Третьи лица УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ДРУЖБЫ НАРОДОВ ИМЕНИ ПАТРИСА ЛУМУМБЫ" в судебное заседание не явились, доказательства надлежащего извещения о времени, дате и месте судебного заседания в материалах дела имеются, в связи с чем дело рассмотрено без их участия в порядке ст.ст. 121, 123, 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства, об истребовании у Департамента городского имущества города Москвы договора купли-продажи от 25.11.1992 № 0700236/92.

В соответствии с частью 3 статьи 158 АПК РФ, в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

В силу закона право решения вопроса об отложении судебного разбирательства, принадлежит суду.

Суд, установив, что имеющиеся в деле доказательства достаточно для рассмотрения спора по существу, пришел к выводу об отсутствии необходимости в отложении судебного разбирательства.

В соответствии с частью 4 статьи 66 АПК Российской Федерации, лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

В силу закона право определения достаточности доказательств, имеющих значение для дела, как и право решения вопроса о целесообразности истребования доказательств, принадлежит суду.

Суд, установив, что имеющиеся в деле доказательства достаточно для рассмотрения спора по существу, пришел к выводу об отсутствии необходимости для их истребования.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав доводы представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование исковых требований, Общество с ограниченной ответственностью «Аляска» (далее - общество, истец) по договору купли-продажи от 30.12.1994 ВАМ № 5181 приобрело у Фонда имущества г. Москвы муниципальный имущественный комплекс мастерской № 716 по ремонту обуви фабрики № 8, включая нежилое помещение общей площадью 55,7 кв. м. (выписка паспорта БТИ № 07-5151/15 от 12.11.1983), расположенный по адресу: <...>.

Право собственности подтверждается Свидетельством на право собственности от 10.01.1995, реестр № 7, выданным Фондом имущества города Москвы Товариществу с ограниченной ответственностью «Аляска» (правопредшественник ООО «Аляска»).

Муниципальный имущественный комплекс мастерской № 716 по ремонту обуви фабрики № 8, включая нежилое помещение общей площадью 55,7 кв.м, согласно выписке из паспорта БТИ № 6-5151/15 от 09.02.1995, расположены на втором этаже здания с кадастровым номером 77:06:0006001:1054 и поименованы как: комната № 4 площадью 15,0 кв. м. и комната № 5 площадью 40,7 кв.м.

Указанное нежилое помещение, общей площадью 55,7 кв.м, находится в фактическом владении и пользовании истца. Поскольку имущественное право на нежилое помещение общей площадью 55,7 кв.м принадлежит исключительно ООО «Аляска» и не может быть зарегистрировано за иным лицом, общество реализуя свое право обратилось в Управление Росреестра по Москве с соответствующим заявлением.

Отделом государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве принято решение об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, что подтверждает уведомление от 23.04.2024 № КУВД-001/2024-15630426/1.

Общество обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление Росреестра) от 23.04.2024 № КУВД-001/2024-15630426/1 об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также возложении обязанности на Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию прав и включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – нежилом помещении общей площадью 55,7 кв.м, расположенном в нежилом здании с кадастровым номером 77:06:0006001:1054 по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2024 по делу № А40-104054/24-17-700 ООО «Аляска» в удовлетворении заявленных требований отказано, при этом отмечено, что обществом избран ненадлежащий способ защиты права, а надлежащим способом защиты права является требование о признании права отсутствующим.

В рамках рассмотрения указанного дела установлено и отражено во вступившем в законную силу судебном решении, что в ЕГРН содержаться сведения о помещении с кадастровым номером 77:06:0006001:11265, расположенном по адресу: <...>, в состав которого входят ком. 4, 5 помещения П, на которые зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Согласно материалам реестрового дела, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее также ТУ Росимущества, Ответчик) заявляло о регистрации права собственности на здание на 2933,8 кв.м., а зарегистрировано было 3240 кв.м.

Таким образом, судебным решением установлено наличие противоречия между заявленными обществом и уже зарегистрированными правами Российской Федерации.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Согласно сведениями из ЕГРН, которые являются единственным законным документальным подтверждением права собственности, собственниками спорного помещения фигурируют ответчики. Запись в ЕГРН о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости за ответчиками нарушает право собственников многоквартирного жилого дома, в интересах которых предъявлены настоящие требования.

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве

индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 указанного Федерального закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 данной статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 данной статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

В соответствии с Положением о территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023 № 131, ТУ Росимущества осуществляет функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), по организации продажи приватизируемого федерального имущества, по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений на территории г. Москвы, осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации по вопросам, относящимся к компетенции территориального органа.

В соответствии с п. 9 Положения об учете и ведении реестра федерального имущества, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 "О совершенствовании учета и контроле за использованием федерального имущества"

документом, подтверждающим факт учета федерального имущества в реестре, является выписка из реестра, содержащая номер и дату присвоения временного или постоянного реестрового номера федерального имущества и иные достаточные для идентификации федерального имущества сведения по их состоянию в реестре на дату выдачи выписки из него.

Арбитражным суда г. Москвы направлен запрос в ППК «РОСКАДАСТР» по Москвы об истребовании копии регистрационного дела в отношении помещения с кадастровым номером 77:06:0006001:11265, по адресу: <...>/П.

Согласно представленным ППК «РОСКАДАСТР» сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 77:06:0006001:11265, на данные комнаты зарегистрировано право собственности

ООО «АЛЯСКА».

Согласно справке БТИ к форме 1 А от 31.05.2002 площадь указанного выше объекта недвижимости изменена с 3963,1 кв.м. на 3965,9 кв.м. в результате перепланировки (не разрешенной).

Согласно представленному Свидетельству о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы (серия Б № 000546 от 01.07.1997) Российскому Университету Дружбы Народов на праве оперативного управления принадлежит объект недвижимости площадью 3368,3 кв.м.

Ответчик в своем отзыве ссылается на то, что он является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0006001:11265 в силу закона на основании п.3 раздела 2 Приложения 1 к Постановлению ВС РФ от 27.12.1991

№ 3020-1.

Данный пункт к объектам государственной собственности относится имущество высших учебных заведений, научно-исследовательских учреждений, предприятий и других объектов Российской академии наук, отраслевых академий наук, Министерства образования Российской Федерации, Министерства науки и технической политики Российской Федерации, Министерства здравоохранения.

Между тем в реестровом деле по регистрации права собственности РФ на объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0006001:11265 имеется заявление представителя ТУ Росимущества по г. Москве о регистрации права собственности на общую площадь в размере 2933,8 кв.м., а право зарегистрировано на площадь 3240 кв.м., при этом описания площадей с пообъектной нумерацией, принадлежащих РФ в регистрационном деле не имеется.

В материалы дела также представлена архивная техническая документация, в том числе архивная копия поэтажного плана, хранящаяся в инвентарном деле по адресу: <...>.

Постановлением Правительства Москвы от 19.07.1994 № 605 «Об утверждении перечня предприятий, за которыми признается право собственности на объекты приватизации в соответствии с договорами купли-продажи и свидетельствами на право собственности, выданными Москомимуществом в 1992-1993 гг.» за ТОО "АЛЯСКА" признано право собственности на нежилое помещение по адресу: <...>

Согласно п.2.4. договора купли-продажи имущества от 30.12.1994 ВАМ № 5181 за покупателем на основании Постановления Правительства Москвы от 19.07.1994 № 605 в соответствии с договором купли-продажи от 25.11.92 № 07-00236/92 и свидетельством на право собственности от 25.11.92 № 07-00188, оформленными Москомимуществом, признается право собственности на имущественный комплекс, состав и стоимость которого приведены в Приложении № 1 к указанному договору.

Судом установлено, что нежилое помещение общей площадью 55,7 кв.м, входящее в состав здания, в соответствии с законом является ранее учтенным и

находится в собственности заявителя, что подтверждается договором купли-продажи имущества от 30.12.1994 ВАМ № 5181, свидетельством на право собственности от 10.01.1995, выпиской из паспорта БТИ № 6- 5151/15 от 09.02.1995.

Ссылка ответчика на то, что истец не владеет спорным помещением подлежит отклонению, поскольку в материалы дела представлены документальные доказательства, подтверждающие, что помещение по адресу: <...>- Маклая, дом 11, 2-ой этаж, комната 4 и 5 всегда использовалось как ремонт обуви принадлежит с 1994 года ООО «Аляска», а до этого времени - фабрика № 8 МГПО «ТРУД» мастерская по ремонту обуви № 716, а именно: договор и документация с МОСЭНЕРГО и МОСЭНЕРГОСБЫТ, договор энергоснабжения от 01.11.1992 № 95 827970, договор энергоснабжения от 10.01.1994 № 95827970, договор энергоснабжения от 01.01.1996 № 95 827970, договор энергоснабжения от 02.01.2000 № 95 827970, договор энергоснабжения от 22.12.2005 № 95 827970, договор энергоснабжения от 13.12.2006 № 95827970, договоры на вывоз твердых бытовых отходов, договор от 16.12.1994 № 2 с РУДН, договор от 01.10.1994 № 2 с РУДН с пролонгацией на 1995 год, договор от 25.02.1997 № 28 с РУДН, договор от 18.12.1998 № 28 с РУДН, договор от 01.02.2000 № 116 с АО «ДРСУ», договоры на проведение дератизационных (уничтожение грызунов) и I дезинсекционных работ, договор от 01.01.1993 № 5/3550 с АП Дезстанцией г. Москвы, отд. № 5, договор от 01.06.1999 № 5/3635 с Дезстанцией г. Москвы, договор от 01.01.2012 № 5/3635 с ГУП «Московский городской центр дезинфекции», договор от 01.01.2013 № 5/3635 с ГУП «Московский городской центр дезинфекции», договор от 01.01.2018 № 5/3635 на выполнение работ по дератизации с ГУП «Московский городской центр дезинфекции», а также акты выполненных работ с данной компанией за 2016, 2017 и 2018 год, акты сверки за данный период и квитанции по оплате, договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.01.2002 № 7ам с ЗАО «НАШ СТИЛЬ».

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310, ГК РФ, ст.ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на нежилое помещение П, в составе ком. 4 и 5, общей площадью 55,7 кв.м, входящее в состав помещения с кадастровым номером 77:06:0006001:11265, расположенного на втором этаже здания с кадастровым номером 77:06:0006001:1054 по адресу: <...>.

Установить, что вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности Российской Федерации на нежилое помещение П, в составе ком. 4 и 5, общей площадью 55,7 кв.м, входящее в состав помещения с кадастровым номером 77:06:0006001:11265, расположенного на втором этаже здания с кадастровым номером 77:06:0006001:1054 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Э. Михайлова