Решение от 8 декабря 2024 г. по делу № А43-31221/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-31221/2024


г. Нижний Новгород                                                                                               09 декабря 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2024

Полный текст решения изготовлен 09.12.2024

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 17-766) Окорокова Дмитрия Дмитриевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Алёнова Маргарита Сергеевна) рассмотрев дело

по иску администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), с. Починки, Нижегородская область,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью Фирме «Магистраль» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

о взыскании задолженности по договору аренды ЗУ с к.н. 52:55:0060206:1039 № 46 от 18.12.2015 года в размере 929 067,62 руб. за период с 01.04.2022 по 31.03.2024 г., пеней в размере 352 465,03 руб. за период с 26.06.2022 по 14.05.2024, а так же пеней с 15.05.2024 по день фактической оплаты долга,

без явки представителей сторон,

установил:

администрация Починковского муниципального округа Нижегородской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО Фирме «Магистраль» о взыскании задолженности по договору аренды № 46 от 18.12.2015 года земельного участка с кадастровым номером 52:55:0060206:1039 в размере 929 067,62 руб. за период с 01.04.2022 по 31.03.2024 г., пеней в размере 352 465 руб. 03 коп. за период с 26.06.2022 по 14.05.2024, а так же пеней с 15.05.2024 по день фактической оплаты долга.

Явка сторон в судебное заседание не обеспечена. Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

От ответчика отзыв на исковое заявление не представлен.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное  заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование исковых требований указано следующее. 18.12.2015 г. между Администрацией Починковского муниципального района (арендодатель) и ООО «Магистраль» (арендатор) был заключен договор № 46 аренды земельного участка. Ответчиком обязательства по оплате за период с 01.04.2022 по 31.03.2024 надлежащим образом не исполнены, в связи с чем по состоянию на 25.03.2024 образовалась задолженность в сумме 929 067 руб. 62 коп., а также возникла обязанность по оплате пеней.

14.05.2024 истцом по юридическому адресу ответчика была отправлена претензия с требованием об оплате суммы задолженности и пеней. Претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим иском в суд.

Изучив материалы дела и заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

18.12.2015 между Администрацией Починковского муниципального района (арендодатель) и ООО «Магистраль» (арендатор) был заключен договор № 46 (далее – Договор) аренды земельного участка, по условиям которою арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 18 033 кв.м., с кадастровым номером 52:59:0060206:1039, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование - для производственных нужд.

Срок действия договора установлен с даты государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Нижегородской области до 18.11.2064 г.

20.01.2021 администрация Починковского муниципального района Нижегородской области прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме слиянияв администрацию Починковского муниципального округа Нижегородской области.

Подпунктом 3.4.5 Договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, установленную Договором и предоставлять в случае необходимости, арендодателю платежные документы.

В пунктах 4.2. и 4.3 Договора закреплена обязанность арендатора самостоятельно ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября, перечислять арендную плату за текущий квартал.

Письмом от 17.01.2020 № 8 Администрация уведомила ООО «Магистраль» об изменении арендной платы. В соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 10 декабря 2014 года № 863 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Нижегородской области», Постановления Правительства Нижегородской области от 11 ноября 2019 года № 832 «О внесении изменений в постановление Правительства Нижегородской области от 28 января 2008 года № 1» размер арендной платы по действующему договору аренды земельного участка на 2020 год устанавливается с коэффициентом 2.62. В связи с этим годовая арендная плата по Договору № 47 аренды земельного участка от 31.12.2015 составляет 464 533 руб. 81 коп.

По расчету истца за ответчиком за период с 01.04.2022 по 31.03.2024 образовалась задолженность в сумме 929 067 руб. 62 коп.

Возражений относительно наличия и размера задолженности от ответчика не поступало.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности в заявленном размере 929 067 руб. 62 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлено о взыскании пеней за период с 26.06.2022 г. по 14.05.2024 г. в размере 352 465 руб. 03 коп., а также пеней с 15.05.2024 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с пунктом 5.5. Договора, в случае несоблюдения сроков и размера платежа, ответчик уплачивает пени в размере 0,1% от суммы за каждый-день просрочки, но не более суммы годовой арендной платы.

По состоянию на 05.12.2024 по расчету суда сумма пеней превышает сумму годовой арендной платы, составляющей 464 533 руб. 81 коп.

Таким образом, требования о взыскании пеней подлежат удовлетворению частично в размере 464 533 руб. 81 коп.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирмы «Магистраль» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, в пользу администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), с. Починки, Нижегородская область, 929 067 руб. 62 коп. задолженности, 464 533 руб. 81 коп. пеней.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.           

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирмы «Магистраль» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета 66 808 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                                                                       Д.Д. Окороков