Решение от 10 января 2022 г. по делу № А40-206583/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-206583/21-23-1384
10 января 2022 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 января 2022 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ЗАО «УНИВЕРМАГ МАРЬИНСКИЙ»

о взыскании задолженности в размере 2 231 403 руб. 97 коп., пени в размере 47 237 руб. 11 коп.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – Чистякова И.Ю. (доверенность от 25.10.2021г.),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО «УНИВЕРМАГ МАРЬИНСКИЙ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 231 403 руб. 97 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, а также предусмотренной договором пени в размере 47 237 руб. 11 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-02-052915 от 15.08.2018, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в аренду земельный участок площадью 3 262 кв.м., имеющий адресный ориентир: г. Москва, Сущевский Вал, вл. 46, кадастровый номер 77:02:0024029:4 для целей эксплуатации зданий.

Факт передачи земельного участка во владение и пользование арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия – до 27.06.2067, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора, расчетным периодом является квартал, арендная плата подлежит оплате не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.03.2021, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 231 403 руб. 97 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.2 договора пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 10.01.2020 по 31.03.2021 составил 47 237 руб. 11 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 7.2 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-244405/21-(0)-1 от 14.05.2021, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 14.10.2020 по делу № 3а-2665/2020, установлена кадастровая стоимость переданного ответчику в аренду земельного участка в размере 140 662 446 руб., которая подлежит применению с 01.01.2019, что подтверждается также сведениями ЕГРН.

Согласно представленному в материалы дела акту сверки по состоянию на 30.09.2021 (с учетом письма истца, исх. № ДГИ-247209/21-(0)-3 от 08.11.2021), произведенному с учетом кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением Московского городского суда от 14.10.2020 по делу № 3а-2665/2020, задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы отсутствует, установлено наличие переплаты по оплате арендной платы в сумме 2 107 587 руб. 98 коп. и по пени в размере 85 506 руб. 17 коп.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 308, 309, 310, 330, 606, 609, 610, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин