Решение от 6 февраля 2021 г. по делу № А56-84763/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84763/2020
06 февраля 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Волховхлеб»,

ответчик: Администрация МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области,

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

о признании права собственности,

при участии:

- от истца: представитель не явился, извещен,

- от ответчика: представитель не явился, извещен,

- от третьего лица: представитель не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Волховхлеб» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое здание, площадью 81,7 кв.м. с кадастровым номером 47:10:0601015:134, расположенное по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 121, 123, 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения сторон, суд установил следующее.

Согласно Постановлению мэра г.Сясьстроя №2 от 08 января 1998 года ОАО «Комбинат «Волховхлеб» был выделен земельный участок, площадью 37 кв.м. под временную торговую точку в районе дома №32 по ул.Петрозаводской в городе Сясьстрой в аренду сроком до 31 декабря 1998 года.

19.01.1998 между мэрией г. Сясьстрой и ОАО «Комбинат «Волховхлеб» (ИНН <***>) был заключен договор аренды земельного участка площадью 37 кв.м. по ул.Петрозаводской у д. 32 в городе Сясьстрой для размещения временной торговой точки.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 31.12.2005 «Торговый Дом «Волховхлеб» приобрело у ОАО «Комбинат «Волховхлеб» одноэтажное, нежилое здание магазина, площадью 70,1 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Волховский район, ул. Петрозаводская, у ж.д. 35.

В кадастровом плане от 23.05.2006 на земельный участок, значится, что земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область. Волховский район, ул.Петрозаводская, ориентир д. 35, имеет площадь 126 кв.м., использование: под магазин-павильон, обременение: аренда земельного участка ООО «ТД «Волховхлеб».

Согласно техническому паспорту торговый павильон 1999 года постройки имеет общую площадь 70,1 кв.м.

В техническом плане здания указана площадь 81,7 кв.м.

На основании Постановления №2797 от 10 октября 2012 года земельный участок передан ООО «Торговый Дом «Волховхлеб» в аренду на новый срок под магазин-павильон №1 1, площадью 126 кв.м. в гор. Сясьстрой, Волховского муниципального района, ул. Петрозаводская, д. 32а.

В настоящий момент действует договор №7 аренды земельного участка от 02.04.2019, сроком до 25.01.2022.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ОАО «Комбинат «Волховхлеб» 07.06.2018 прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в Открытое акционерное общество "Комбинат "Волховхлеб" (ОГРН <***>).

Ссылаясь на положения статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, переход к Истцу права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), действующего на момент заключения договора купли-продажи от 31.12.2005, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 33 Закона о регистрации данный федеральный закон был введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования, то есть 31.01.1998.

Спорный объект был создан (введен в эксплуатацию) в 1999 году. Поскольку его создание имело место после введения в действие Закона о регистрации, постольку право собственности на него подлежало государственной регистрации в установленном данным законом порядке.

Обстоятельства, с которыми Истец связывает возникновение у него права собственности на спорный объект недвижимости, имели место после вступления в силу Закона о регистрации, в силу чего право собственности на спорный объект может считаться возникшим только с момента государственной регистрации.

Данное право не зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации.

Следовательно, истец не является субъектом вещного права, в защиту которых заявлен иск, что исключает его удовлетворение по основаниям, предусмотренным статьей 218 ГК РФ.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая изложенное, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.