Решение от 18 сентября 2023 г. по делу № А47-8239/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8239/2023
г. Оренбург
18 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 18 сентября 2023 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Армада Капитал", г.Оренбург, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Оренбург, ОГРНИП 319565800054681, ИНН <***>

о взыскании 3 049 704 руб. 51 коп.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО3, доверенность от 29.12.2021 сроком до 31.12.2024, паспорт, диплом,

от ответчика: явки нет, извещен.


Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Армада Капитал" (далее - истец, ООО "ИК "Армада Капитал") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 3 049 704 руб. 51 коп.

До начала судебного заседания через экспедицию суда документы не поступали.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик не представил отзыв на иск.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Из искового заявления следует, что 16.12.2020 между ООО "ИК "Армада Капитал" (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 25/20-АК, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду помещение площадью 429,7 кв.м. по адресу: <...>.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование помещением состоит из:

- базовой части в размере, установленном п.17.2. настоящего договора;

- переменной части в сумме, равной стоимости фактически потребленных Арендатором в арендуемых помещениях коммунальных услуг (электроэнергии, горячей и холодной воды, отопления, канализации, кондиционирования и пр.).

Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы ежемесячно по отдельным счетам, в течение трех рабочих дней с даты их выставления. При этом переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором с даты подписания Сторонами Акта на производство работ.

Потребленные коммунальные услуги (электроэнергия, водопотребление и водоотведение, отопление и кондиционирование) определяются на основании данных приборов учета, установленных в помещении Арендатора.

В отсутствии установленных приборов учета величина потребления Арендатором коммунальных услуг определяется расчетным путем:

- электроэнергия - по мощности установленного электропотребляющего оборудования;

- отопление и кондиционирование - пропорционально занимаемой площади;

- водопотребление и водоотведение - по нормам водопотребления и водоотведения.

Согласно п. 17.2 договора ставка базовой части Арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

- в период двух месяцев с даты подписания Акта приемки-передачи Помещения Арендатору ставка базовой арендной платы составляет 118 333 (сто восемнадцать тысяч триста тридцать три) руб. 33 коп., без НДС за не в месяц;

- с 3-го месяца аренды ставка базовой части арендной платы составляет 125 000 (сто двадцать пять тысяч) руб. без НДС за Помещение в месяц.

Истец пояснил, что арендатор в нарушение условий договора свои обязательства по оплате надлежащим образом не исполнял, в связи с чем по состоянию на 04.05.2023 образовалась следующая задолженность в размере 3 049 704,51 руб. (основной долг), из которых:

- по базовой части арендной платы — 2 604 000 руб.

- по электроэнергии - 110 188,16 руб.

- по тепловой энергии - 96 729,49 руб.

- по кондиционированию — 231 233,60 руб.

- по водоснабжению, водоотведению - 7 553,26 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 125 от 27.12.2022 с требованием оплатить образовавшеюся задолженность, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения (л.д. 56).

Изложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как определено в ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что между сторонами 16.12.2020 истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 25/20-АК, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду помещение площадью 429,7 кв.м. по адресу: <...>.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается Актом приема-передачи от 01.06.2021 (л.д. 15).

Таким образом, на ответчике лежит обязанность по внесению истцу арендных платежей, определенных договором.

Согласно расчету, произведенному арендодателем, по состоянию на 04.05.2023 образовалась следующая задолженность в размере 3 049 704,51 руб. (основной долг), из которых:

- по базовой части арендной платы — 2 604 000 руб.

- по электроэнергии - 110 188,16 руб.

- по тепловой энергии - 96 729,49 руб.

- по кондиционированию — 231 233,60 руб.

- по водоснабжению, водоотведению - 7 553,26 руб.

В соответствии с положениями статьи 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Доказательств погашения ответчиком задолженности по арендной плате в указанной сумме материалы дела не содержат, ответчиком такие доказательства не представлены.

Ответчик не представил отзыв на иск.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным, соответствующим положениям рассматриваемого договора. Возражений по расчету ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд признает установленным и надлежащим образом доказанным материалами дела факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 3 049 704 руб. 51 коп.

Таким образом, требование истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 3 049 704 руб. 51 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 38 249 руб. 00 коп. подлежат взысканию в его пользу с ответчика в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Армада Капитал" 3049704 руб. 51 коп. - основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 38 249 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса РФ после вступления решения в законную силу.


Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, жалоба может быть подана через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Т.В. Калитанова