Решение от 4 июня 2024 г. по делу № А71-4634/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 4634/2023
05 июня 2024 года
г. Ижевск


Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2024 года. Полный текст решения изготовлен 05 июня 2024 года.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи А.Ю. Мельникова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асеткиным И.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Город Ижевск» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 478 209 руб. 12 коп. долга, пени по договору аренды земли № 1902 от 19.09.2000,

при участии представителей:

от истца: не явились,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности, 



установил:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Город Ижевск» (далее – истец, администрация) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании 478 209 руб. 12 коп. долга, пени по договору аренды земли № 1902 от 19.09.2000.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал на применением истцом в расчете неверной кадастровой стоимости земельного участка, а также на необоснованное применение в формуле расчета арендной платы коэффициента 3.0, тогда как необходимо применять ставку 2.0, исходя из вида разрешенного использования «Научно-производственная деятельность (6.12). В обоснование своих возражений ответчик сослался на акт выездного обследования №162 от 16.03.2023, в котором не установлено осуществление деятельности предпринимателем в соответствие с кодом деятельности «Автомобильные мойки (код 4.9.1.3) – Размещение автомобильных моек».

Как следует из материалов дела, администрация (далее – арендодатель) и ФИО1 (далее – арендатор) заключили договоры аренды земельного участка № 1902 от 19.09.2000 (далее – договор аренды), на основании которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 18:26:020171:015, площадью 3 177 кв.м., расположенного по адресу: <...> (пункт 1.1. договора).

В силу пункта 2.5 договора аренды земельного участка № 1902 от 19.09.2000 арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

В соответствии с п. 2.7 договора (в ред. соглашения №1902/1 от 09.11.2022) ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска, без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

На основании акта планового осмотра земельного участка № 209 от 08.04.2020, предоставленного ответчику в аренду по договору, Администрацией г. Ижевска принято постановление от 03.06.2020 г. № 841/2, которым для земельного участка с кадастровым номером 18:26:020171:15 установлен вид разрешенного использования: «Производственная деятельность (код 6.0) - Размещение объектов капитального строительства в целях изготовления вещей промышленным способом. Автомобильные мойки (код 4.9.1.3) - Размещение автомобильных моек».

09.11.2022 стороны заключили соглашение №1902/1 от 09.11.2022 (далее – соглашение), в котором также согласовали вид использования земельного участка.

В пункте 1.4 договора в редакции указанного соглашения установлен вид разрешенного использования земельного участка: «Производственная деятельность (код 6.0) - Размещение объектов капитального строительства в целях изготовления вещей промышленным способом. Автомобильные мойки (код 4.9.1.3) – Размещение автомобильных моек».

Кроме того, названным соглашением предусмотрено, что арендная плата за земельный участок с разрешенным использованием Производственная деятельность (код 6.0) - Размещение объектов капитального строительства в целях изготовления вещей промышленным способом. Автомобильные мойки (код 4.9.1.3) - Размещение автомобильных моек» - начисляется с 01.01.2021.

Позднее ответчик обратился в адрес администрации с заявлением от 02.03.2023 об отмене Постановления Администрации г. Ижевска от 03.06.2020 № 841/2 с даты его принятия, указав, что вид разрешенного использования «Автомобильные мойки (код 4.9.1.3) – Размещение автомобильных моек» не соответствует фактическому.

         Ответным письмом от 21.04.2023 г. № 01-21/04740 администрация отказала в отмене Постановления от 03.06.2020 г. № 841/2, поскольку каких-либо доказательств по прекращению деятельности размещения автомобильных моек на земельном участке с кадастровым номером 18:26:020171:015 ответчиком не представлено.

Согласно уточненным требованиям задолженность ответчика за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 составляет 445 023 руб. 36 коп.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом за период с 16.03.2019 по 31.12.2022 начислены пени в размере 33 185 руб. 76 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по  своевременному  и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.       

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.

В силу пункта 5.2 договоров аренды арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.  

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Возражения ответчика со ссылкой на необходимость применения при расчете арендной платы иной кадастровой стоимости земельного участка судом признаны подлежащими отклонению, как противоречащие представленным в материалы дела сведениям из Единого государственного реестра недвижимости о размерах действовавшей в соответствующие периоды кадастровой стоимости спорного земельного участка и периодах ее применения.

Доводы ответчика о необходимости расчета арендной платы исходя из меньшей ставки и без учета вида разрешенного использования земельного участка «Автомобильные мойки (код 4.9.1.3) – Размещение автомобильных моек», установленного постановлением администрации от 03.06.2020 г. № 841/2, судом отклонены, поскольку противоречат представленным в материалы дела сведениях о разрешенном использовании земельного участка, а также подписанному сторонами без разногласий соглашению от соглашение №1902/1 от 09.11.2022 о внесении изменений в договор аренды.

При этом последующее изменение разрешенного использования земельного участка основанием для изменения размера платы за указанный в исковом заявлении период начисления послужить не может.

С учетом принятого по делу решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Город Ижевск» 478209 руб. 12 коп., в том числе долг 445023 руб. 36 коп., пени 33185 руб. 76 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 12564 руб. 00 коп. государственной пошлины по делу. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья                                                                                         А.Ю. Мельников