Решение от 8 июля 2024 г. по делу № А06-5441/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5441/2024
г. Астрахань
08 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2024 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бахаревой А.А.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Знаменск» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования «Городской округ Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании долга в сумме 972.450 руб. 39 коп. и пени в сумме 170.377 руб. 29 коп

при участии:

от истца: не явился

от ответчика: не явился



Общество с ограниченной ответственностью «УК Знаменск» обратилось в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городской округ Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области»о взыскании долга в сумме 972.450 руб. 39 коп. и пени в сумме 170.377 руб. 29 коп.


Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в суд не явился, представил ходатайство, о рассмотрении дела в его отсутствие.


Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.


Стороны, будучи уведомленными определением суда от 13.06.2024 года о возможности и порядке перехода из предварительного заседания в судебное заседание в соответствии с правилами статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявили.


Поскольку стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания не заявили возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, судом в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное заседание, продолжено рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.


В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.


Суд, изучив материалы дела, установил.


Как следует из материалов дела, между собственниками помещений в многоквартирном доме (Собственники) и Обществом с ограниченной ответственностью «УК Домоуправление» (прежнее наименование Общества с ограниченной ответственностью «УК Знаменск») (Управляющая организация) заключены следующие договоры:

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, ул. Комсомольская, д.20 (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 02.07.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 17,06 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб.16,00 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб.16,00 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб.16,00 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 20,26 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.08.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 17,06 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, ул. Первомайская, д.12 (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 23,60 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 21,45 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 19,61 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 19,61 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 08.09.2017 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2017, от 01.04.2020 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб., 19,37 с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2017, по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 20,26 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2017, от 01.04..2020 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб.,19,37 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2017, от 01.04..2020 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб., 19,18 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.10.2018, от 01.12.2020 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб.16,00 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018, от 01.08.2020 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 19,18 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018, 01.08.2020 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 19,18 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018, 01.08.2020 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 22,17 руб.,19,18 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, ул. Проспект 9 Мая, д.8 (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 21,45 руб., 19,61 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.09.2018 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 23,60 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2018 по адресу: <...> (согласно пункту 2.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,70 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2018 по адресу: <...> (согласно пункту 2.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2018 по адресу: <...> (согласно пункту 2.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,70 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2018 по адресу: <...> (согласно пункту 2.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,70 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2018 по адресу: <...> (согласно пункту 2.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,70 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2018 по адресу: <...> (согласно пункту 2.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,70 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 26.02.2019 по адресу: <...> (согласно пункту 2.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,70 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);


По условиям вышеуказанных договоров расчетным периодом для оплаты за содержание и ремонт помещения устанавливается календарный месяц с 01 по последнее число соответствующего месяца. Внесение платежей собственником помещения осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых собственнику помещения управляющей организацией не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем.


Муниципальное образование «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» является собственником муниципального жилищного фонда, в том числе собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, по указанным выше адресам, находящихся в управлении истца.


В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.


Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).


В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.


Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).


В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.


Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).


Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10.


Согласно пункту 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.


Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.


Судом установлено, что в период январь - декабрь 2023 года в управлении истца находились многоквартирные дома, расположенные на территории г. Знаменска Астраханской области, в которых собственником незаселенных жилых помещений являлся ответчик.


Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.


Частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.


На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.


В связи с этим, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на законных владельцев нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.


В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.


Ответчик свои обязательства не исполнил, задолженность ответчика перед истцом за период январь - декабрь 2023 года составила 972.450 руб. 39 коп.? из которых 903.372 руб. 42 коп. - плата за содержание и ремонт общего имущества, 52.668 руб. 44 коп. - плата за потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома коммунальные услуги и 16.409 руб. 44 коп. – плата за аварийное и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.


Между тем, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.


В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.


Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.


Поскольку ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по внесению платы, обеспеченного законной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки исполнения обязательства.


Сумма пени за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период просрочки с 11.02.2023 года по 31.05.2024 года составила 170.377 руб. 29 коп.


Отсутствие вины в неисполнении обязательства ответчиком не доказано и судом не установлено.


При этом, рассматривая настоящий спор и оценивая обстоятельства дела, суд также исходит и из правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.


Из материалов дела следует, что ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.


Отсутствие представленного со стороны ответчика отзыва на иск и, как следствие, возражений против предъявленных к нему требований, в силу правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование своих требований.


При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.


На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


Р Е Ш И Л


Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Знаменск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1.167.256 руб. 68 коп., из которых 972.450 руб. 39 коп. – сумма долга, 170.377 руб. 29 коп. – сумма пени за период просрочки с 11.02.2023 года по 31.05.2024 года и 24.429 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.



Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.




Судья

А.Н. Рыбников