Решение от 30 декабря 2019 г. по делу № А39-10857/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-10857/2019

город Саранск30 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СДС-Управление строительства" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 27607 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2966 руб. 28 коп. и расторжении договора аренды,

при участии в заседании:

стороны не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СДС-Управление строительства" о взыскании задолженности в сумме 27607 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2966 руб. 28 коп. и расторжении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.10.2017 №16095.

Стороны явку представителей в заседание не обеспечили, ответчик отзыва на иск не представил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Из материалов дела установлено следующее.

Администрация городского округа Саранск (арендодатель) заключила 30.10.2017 с арендаторами: обществом с ограниченной ответственностью фирма «Готика» и обществом с ограниченной ответственностью «СДС – Управление строительства» договор №16095 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого орган местного самоуправления предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером 13:23:1008010:145, площадью 2851 кв.м., находящийся по адресу: г.Саранск, ул.2-я Промышленная, д.16 для размещения части здания гаража с бытовым корпусом, относящийся к категории земель населенных пунктов.

Регистрация договора произведена 06.03.2018.

По условиям пункта 2.1. договора аренды срок аренды участков устанавливался с 25.10.2017 по 25.10.2066.

Размер годовой арендной платы за пользование участком для ООО «СДС – Управление строительства» составил сумму 57057 руб.

Как указывается в иске, ответчик надлежащим образом не выполнял обязанности по внесению арендной платы, за период пользования с 01.01.2019 по 30.06.2019 сложилась задолженность в сумме 27607 руб. 50 коп.

Истцом также предъявлены требования к ответчику о расторжении с ним договора аренды земельного участка от 30.10.2017 №16095.

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Возникшие между сторонами правоотношения по спорному договору регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 614 Гражданского кодекса РФ, статье 65 Земельного кодекса РФ на ответчике, как арендаторе земельного участка лежит обязанность по внесению арендных платежей.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 № 593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Пункт 13 Положения устанавливает, что конкретные условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определяются в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящим Положением.

Истец произвел расчет долга по спорному периоду в соответствии с требованиями Положения. Контррасчета по отношению к расчету арендной платы, расчету задолженности по арендной плате ответчик не представил.

На день вынесения решения доказательств оплаты долга ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), поэтому долг в размере 27607 руб. 50 коп подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2966 руб. 28 коп. за просрочку исполнения денежного обязательства в период с 17.04.2019 по 24.09.2019.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, произведенный истцом за период просрочки с 17.04.2019 по 24.09.2019, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей в срок, установленный договором, факт просрочки подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2966 руб. 28 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного суд принимает решение об удовлетворении требований Администрации в виде взыскания задолженности по арендным платежам в размере 27607 руб. 50 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2966 руб. 28 коп.

Исковое заявление в части расторжения договора аренды земельного участка суд находит его подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 11 декабря 2019 года (резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года) по делу №А39-8918/2018 ООО «СДС – Управление строительства» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества организации открыто конкурсное производство до 23.04.2020.

Заявление о признании должника банкротом принято судом к производству 11 декабря 2018 года.

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (в том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера.

Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 ГК РФ, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве.

При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу (в рассматриваемом случае право аренды на спорные земельные участки включено в конкурсную массу) и дальнейшую реализацию этого права в процедуре конкурсного управляющего для удовлетворения требований кредиторов.

Содержанием договора аренды является предоставление арендатору имущества его собственником за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное статьей 209 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В отношении земли и других природных ресурсов пункт 3 статьи 209 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом, то есть законами о земле и других природных ресурсов.

Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из части 2 статьи 607 ГК РФ, установлены другими законами. Таким законом является Земельный кодекс Российской Федерации, часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.

При этом часть 5 этой статьи, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Правила передачи права аренды определены частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 этого Кодекса, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 18 указанного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

Таким образом, передача прав по такому договору аренды может осуществляться без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Учитывая, что такое право аренды подлежит включению в конкурсную массу, требование о расторжении договора не может быть разрешено в общем исковом порядке.

Поскольку в отношении Общества, являющегося арендатором по спорному договору, введена процедура конкурсного производства, учитывая, что с момента открытия такой процедуры происходит трансформация неденежного требования в денежное, исходя из требований статьи 126 Закона о банкротстве и пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", заявленные истцом требования о расторжении договора аренды подлежат предъявлению только в деле о банкротстве.

С учетом изложенного, суд оставляет без рассмотрения исковое требование Администрации городского округа Саранск о расторжении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №16095 от 30.10.2017.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Таким образом с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое требование Администрации городского округа Саранск о расторжении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №16095 от 30.10.2017 оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СДС-Управление строительства" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (г. Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 27607 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2966 руб. 28 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СДС-Управление строительства" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев