Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А62-11015/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

17.02.2020Дело № А62-11015/2019

Резолютивная часть решения оглашена 10.02.2020

Полный текст решения изготовлен 17.02.2020

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Смоленского областного государственного автономного учреждения "Дворец спорта "Юбилейный" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315501000003194; ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 08.05.2018 № 88-АБ и понуждении к освобождению нежилого помещения,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 03.02.2020;

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности от 09.12.2019;

от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Смоленское областное государственное автономное учреждение "Дворец спорта "Юбилейный" (далее – истец, СОГАУ «Дворец спорта «Юбилейный») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 08.05.2018 № 88-АБ и понуждении к освобождению нежилого помещения.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 14.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 08.05.2018 заключен договор № 88-АБ аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области и закрепленного за организацией на праве оперативного управления (далее – договор аренды), в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование за плату недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Смоленской области нежилое помещение № 9 на первом этаже физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <...>, для размещения кассы для реализации билетов для культурно-массовых, зрелищных и иных мероприятий; общая площадь сдаваемого в аренду объекта – 6,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды договор заключен на срок пять лет.

В силу пунктов 3.1, 3.4 договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 3 361 руб. 83 коп., в том числе НДС 18% - 512 руб. 82 коп.

Размер арендной платы устанавливается не более чем на один год.

Размер арендной платы на следующий год устанавливается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с Порядком определения годовой арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области.

Новый размер арендной платы по договору устанавливается после получения арендатором уведомления об изменении размера арендной платы с даты, указанной в уведомлении.

Расходы арендатора по содержанию арендованного объекта не входят в состав арендной платы (пункт 3.3 договора аренды).

Арендная плата, предусмотренная п. 3.1 договора, подлежит перечислению арендатором на расчетный счет арендодателя за каждый календарный месяц, не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата (пункт 3.2 договора аренды).

Согласно пункту 5.3 договора аренды арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в соответствии с п. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предупредив арендатора за один месяц.

Имущество по договору аренды передано истцом ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества от 08.05.2018.

Государственная регистрация договора аренды произведена 21.06.2018, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись за № 67:27:0020819:288-67/001/2018-7.

Дополнительным соглашением № 1 от 26.03.2019 в договор аренды внесены изменения, в соответствии с которыми ежемесячная арендная плата составила 3 123 руб. 88 коп., в том числе НДС 20% - 520 руб. 65 коп.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части внесения в установленный срок арендных платежей истец направил в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении договора аренды от 20.09.2019 № 451, ответ на которое ответчик не представил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, указав на погашение ответчиком задолженности по арендной плате и отсутствие оснований для расторжения договора аренды.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором поддержало заявленные требования в полном объеме.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу положений пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в обоснование заявленных требований указано на невнесение ответчиком арендной платы по договору аренды в период с 31.05.2018 по 20.11.2018, с 30.11.2018 по 20.06.2019, с 31.07.2019 по 20.09.2019, а также на нарушение пункта 2.2.6 договора аренды в части оплаты расходов по содержанию арендованного имущества по договору от 08.05.2018 № 84-У/Ф/2018.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривала факт образования задолженности перед истцом в указанные периоды.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчиком периодически вносились платежи по договору аренды, а на дату рассмотрения дела полностью погашена задолженность по договору аренды, а также по расходам на содержание арендованного имущества, что подтверждается соответствующими актами сверки.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Поскольку ответчиком полностью была погашена задолженность по договору аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его расторжения, в связи с тем, что ответчик устранил допущенные ранее нарушения своих обязательств по договору.

При этом, следует также учитывать, что расторжение договора аренды, заключенного на длительный срок, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит доказывание истцом не просто факта нарушения арендатором договорных условий, но и существенность таких нарушений, влекущая наступление неблагоприятных, зачастую необратимых последствий, а также невозможность воздействия на арендатора иными способами, не прибегая к прекращению договорных отношений.

Истцом в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств того, что несвоевременное внесение ответчиком арендной платы является настолько существенным, что должно повлечь расторжение договора аренды.

В связи с этим требования истца о расторжении договора аренды являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Смоленского областного государственного автономного учреждения "Дворец спорта "Юбилейный" (ОГРН <***>; ИНН <***>) отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья И.Л. Каринская