Решение от 29 ноября 2018 г. по делу № А68-9852/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

тел. <***>, E-mail: info@tula.arbitr.ru, http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-9852/18
г. Тула
29 ноября 2018 года
Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Глазковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Рузанкиной Е.С.

рассмотрел в судебном заседании заявление ОАО «Тульский домостроительный комбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к заинтересованным лицам - Управлению Росреестра по Тульской области, МИЗО Тульской области

об установлении факта прекращения существования объектов недвижимости

в заседании участвовали: от заявителя: ФИО1 – по дов. от 29.12.2017

от МИЗО: не явился, извещен

от Управления: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ТДСК» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с заявлением об установлении факта прекращения существования следующих объектов недвижимости:

здания с кадастровым номером 71:30:030402:159 (лит. Д), расположенное по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Новотульская, д.9, на земельном участке с кадастровым номером 71:30:030402:23;

здания с кадастровым номером 71:30:030402:74 (лит. Е), расположенное по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Новотульская, д.9, на земельном участке с кадастровым номером 71:30:030402:23;

здания с кадастровым номером 71:30:030402:111 (лит. М), расположенное по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Новотульская, д.9, на земельном участке с кадастровым номером 71:30:030402:23 и снятии их с кадастрового учета.

Заявитель обосновал необходимость установления судом соответствующего факта, а также невозможность сделать это во внесудебном порядке следующими доводами:

ОАО «ТДСК» (прежнее наименование ОАО «Завод крупных деталей» (л.д. 47-48) по договору купли-продажи от 28.06.2006 приобрело у ОАО «Тульское монтажное управление «Сантехмонтаж» несколько объектов недвижимости под литерами А, А1. Б, Л, И, К, Н, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 71:30:030402:23 (л.д. 22-24). При покупке к заявителю перешло право бессрочного пользования земельным участком. ОАО «ТДСК», желая приобрести земельный участок в собственность, обратилось в МИЗО Тульской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, но получило отказ, так как на нем расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 71:30:030402:159 (лит. Д); 71:30:030402:74 (лит. Е) и 71:30:030402:111 (лит. М), права на которые не зарегистрированы, но они стоят на кадастровом учете.

Спорные объекты принадлежали ОАО «Тульское монтажное управление «Сантехмонтаж», но право на объекты не зарегистрировано. В настоящее время объекты прекратили свое существование. Решением Арбитражного суда Тульской области от 13.06.2007 по делу № А68-7666/06-633/Б-06 ОАО «Тульское монтажное управление «Сантехмонтаж» признано банкротом. Определением от 22.01.2009 конкурсное производство завершено, 08.09.2009 внесена запись о ликвидации ОАО «Тульское монтажное управление «Сантехмонтаж». Кадастровый учет объектов не позволяет использовать земельные участки.

Представитель заинтересованного лица в судебных заседаниях требование поддержал.

Из отзыва Управления Росреестра следует, что сведения о правах на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 71:30:030402:159; 71:30:030402:74 и 71:30:030402:111 отсутствуют. Эти объекты имеют статус «ранее учтенные». Сведения о правообладателях отсутствуют.

МИЗО Тульской области против удовлетворения заявления не возражало.

Суд считает, что требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 8 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о госрегистрации).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона, также отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Частью 1 статьи 23 указанного Федерального закона установлено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Акт обследования в соответствии с п. 3 Требований к подготовке акта обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к акту.

При этом перечень документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости, нормами действующего законодательства не установлен. В Требованиях такой перечень также отсутствует.

Действующим законодательством предусмотрено предоставление документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости при их наличии и использовании кадастровым инженером при подготовке акта обследования.

Таким образом, к акту осмотра кадастровый инженер прилагает те документы, которыми он располагал при составлении акта обследования, и которые использовались им для определения факта прекращения существования объекта недвижимости.

Из выписок из ЕГРН суд установил, что в Единый реестр поставлены на кадастровый учет объекты – нежилые здания (склады и бытовые помещения) с кадастровыми номерами 71:30:030402:159; 71:30:030402:74, 71:30:030402:111, расположенные по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Новотульская, д.9 (л.д. 31-32. 34. 36) Права на данные объекты не зарегистрированы.

Кадастровым инженером ФИО2 проведено обследование объектов, по результатам которого составлены акты. Согласно актам обследования от 06.08.2018 установлено, что здания с кадастровыми номерами 71:30:030402:159; 71:30:030402:74, 71:30:030402:111, расположенные по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Новотульская, д.9, снесены (уничтожены), конструктивных элементов зданий, подлежащих восстановлению и имеющих связь с землей не осталось (л.д. 30, 33, 35).

Таким образом, кадастровым инженером подтвержден факт прекращения существования спорных объектов.

Согласно части 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии со статьей 221 АПК РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

В соответствии с перечисленными нормами при подаче заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, необходимо, чтобы заявитель обосновал необходимость установления судом соответствующего факта, а также невозможность сделать это во внесудебном порядке.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ликвидации собственника, а также факт прекращения существования спорных объектов на земельном участке с кадастровым номером 71:30:030402:23, то суд считает требование обоснованным, в связи с чем удовлетворяет его и требование о снятии объектов с кадастрового учета.

Госпошлина по заявлению с учетом положений подпункта 6, пункта 1, статьи 333.21 НК РФ составляет 9 000 руб. Заявителю при обращении в суд была предоставлена отсрочка уплаты госпошлина. Поскольку заявитель своевременно не решил вопрос, суд взыскивает с него в доход бюджета госпошлину в сумме 9 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 218-222 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт прекращения существования следующих объектов недвижимости:

здание с кадастровым номером 71:30:030402:159 (лит. Д), расположенное по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Новотульская, д.9, на земельном участке с кадастровым номером 71:30:030402:23;

здание с кадастровым номером 71:30:030402:74 (лит. Е), расположенное по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Новотульская, д.9, на земельном участке с кадастровым номером 71:30:030402:23;

здание с кадастровым номером 71:30:030402:111 (лит. М), расположенное по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Новотульская, д.9, на земельном участке с кадастровым номером 71:30:030402:23.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования следующие объекты недвижимости:

здание с кадастровым номером 71:30:030402:159 (лит. Д), расположенное по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Новотульская, д.9, на земельном участке с кадастровым номером 71:30:030402:23;

здание с кадастровым номером 71:30:030402:74 (лит. Е), расположенное по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Новотульская, д.9, на земельном участке с кадастровым номером 71:30:030402:23;

здание с кадастровым номером 71:30:030402:111 (лит. М), расположенное по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Новотульская, д.9, на земельном участке с кадастровым номером 71:30:030402:23 и снятии их с кадастрового учета.

Взыскать с ОАО «Тульский домостроительный комбинат» в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 9 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тульской области.

Судья Е.Н.Глазкова