Решение от 14 сентября 2020 г. по делу № А41-19949/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19949/20
14 сентября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Бронницы Московской области (140170, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 31.03.2003, ИНН: <***>, КПП: 500201001) к

ООО "ШАЛЕ" (140168, Московская область, район Раменский, <...>, этаж 2, помещение 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2011, ИНН: <***>, КПП: 500201001, генеральный директор: ФИО2)

доп. адрес: 140170, <...>

третье лицо:

- Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>)

о взыскании

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Бронницы Московской области обратилась в суд к ООО "ШАЛЕ" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шале» в пользу Администрации городского округа Бронницы Московской области задолженность по Договору аренды №31-з/2018 от 29 декабря 2018 года за период сумму в размере 1 058 326 руб. 99 коп. (один миллион пятьдесят восемь тысяч триста двадцать шесть рублей девяносто девять копеек) и пени в размере 192 224 руб. 74 коп. за период с 15.03.2019 г. по 13.05.2020г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица. Истец поддержал требования.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №31-з/2018 от 29.12.2018г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:62:0020208:34, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство спортивно-развлекательного комплекса, расположенный по адресу: <...>.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию от 25.04.19г. о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

Исследовав расчет иска, суд пришел к выводу о том, что истец просит взыскать задолженность по основному долгу за период с 1 кв. 2019г. по 4 кв. 2019г.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 058 326 руб. 99 коп. за период с 1 кв. 2019г. по 4 кв. 2019г. является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты, приложен расчет на сумму 192 224 руб. 74 коп. за период с 15.03.2020г. по 13.05.2020г.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии в п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально не позднее 14 числа (включительно) последнего месяца текущего квартала.

В просительной части иска истец просит взыскать пени за период с 15.03.2019г. по 17.06.2019г. Однако в представленном расчете истец взыскивает пени с 16.03.2019г.

Судом произведен перерасчет пени.

За период с 15.03.2019г. сумма пеней за 1 кв. 2019г. составляет 43 894,27 руб. (924 090,66*0,05%*95).

За период с 15.06.2019 г. по 04.09.2019г. сумма пеней за 2 кв. 2019г. составляет 36 691, 22 руб. (894 908,85*0,05%*82)

За период с 18.06.2019г. по 04.09.2019г. сумма пеней за 1 кв. 2019г. составляет 36501,55 (924 090,66*0,05%*79)

Согласно представленному истцом расчету п/п ответчиком произведена оплата в размере 1 789 817,79 руб.

За период с 05.09.2019г. по 16.09.2019г. сумма пеней за 1 и 2 кв. 2019г с учетом оплаты составляет 175,09 руб.

За период с 15.09.2019г. по 16.12.2019г. сумма пеней за 3 кв. 2019г. составляет 41 613,22 (894908,85*0,05%*93)

За период с 17.09.2019г. по 16.12.2019г. сумма пеней за 1 и 2 кв. 2019г. составляет 1327,69 (29 181,81*0,05%*91)

За период с 15.12.2019г. по 27.12.2019г. сумма пеней за 4 кв. 2019г. составляет 6689,41 (1029145,18*0,05%*13)

За период с 17.12.2019г. по 27.12.2019г. сумма пеней за 1, 2, и 3 кв. 2019г. составляет 5082,49 (924090,66*0,05%*11)

Согласно представленному истцом расчету п/п ответчиком произведена оплата в размере 894 908,85 руб.

За период с 28.12.2019г. по 16.03.2020г. сумма пеней за 1-4 кв. 2019г. составляет 42 333,08 руб.

За период с 17.03.2020г. по 13.05.2020г. сумма пеней за 1-4 кв. 2019г. составляет 30 691,28 (1058326,99*0,05%*58)

Согласно расчету ответчиком оплачены пени в размере 80 000 руб.

Таким образом, согласно расчету суда, пени составляют 164 999, 30 руб.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени за период с 15.03.2019г. по 13.05.2020г. подлежат частичному удовлетворению, а именно на сумму в размере 164 99930 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "ШАЛЕ" в пользу Администрации городского округа Бронницы Московской области задолженность по арендной плате в размере 1 058 326,99 руб. за период с 1 кв. 2019г. по 4 кв. 2019г., неустойку в размере 164 999,30 руб. за период с 15.03.2019г. по 13.05.2020г., всего взыскать 1 223 326,29 руб.

2. Взыскать с ООО "ШАЛЕ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 233 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.