Решение от 27 мая 2022 г. по делу № А32-46767/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело № А32-46767/2020

г. Краснодар «27» мая 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2022 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 27 мая 2022 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-46767/2020

по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском каре и Республике Адыгея

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой-Н» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о признании отсутствующим прав собственности на земельные участки,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Кубанское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов,


при участии в судебном заседании 15.03.2022 представителя теруправления – ФИО1 (по доверенности от 24.12.2021),

УСТАНОВИЛ:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском каре и Республике Адыгея обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой-Н» со следующими требованиями:

- признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой-Н» на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0118001:2277, 23:43:0118001:2279;

- в резолютивной части судебного акта указать, что решение по настоящему спору будет являться основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой-Н» на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0118001:2277, 23:43:0118001:2279.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Кубанское бассейновой водное управление Федерального агентства водных ресурсов.

Представитель МТУ Росимущества исковые требования в судебном заседании, состоявшемся 15.03.2022, поддержал полностью.

Ответчик в судебные заседания по настоящему делу не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым отправлением №35093165037130 к судебному заседанию 15.12.2021 и почтовым отправлением №35099169203304 к судебному заседанию 15.03.2022, содержащими расписку от имени ответчика в получении судебного извещения.

Отзыв от ответчика в материалы дела по состоянию на дату судебного заседания 15.03.2022 не поступил.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Как следует из искового заявления, в адрес Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - Межрегиональное территориальное управление) поступило поручение Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.07.2019 № 10/24364ж по вопросу рассмотрения обращения гр. ФИО2, а так же обращение Министерства природных ресурсов Краснодарского края от 09.07.2019 № 202-2252-ОП/19.

Из указанных обращений теруправлению стало известно, что часть земельных участков в границах кадастрового квартала 23:43:0118001 поставлены на кадастровый учет частично с пересечением водного объекта - балки Осечки, в частности, земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0118001:2277, 23:43:0118001:2279, 23:43:0118001:2397.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на указанные земельные участки зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой-Н», о чем сделаны соответствующие регистрационные записи.

Данные земельные участки согласно сведениям публичной кадастровой карты частично сформированы за счет береговой полосы Балки Осечки и частично за счет самого водного объекта.

Согласно пункт 4 статьи 1 Водного кодекса Российской Федерации водный объект - природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.

Статьей 5 Водного кодекса Российской Федерации установлено, что водотоки (реки, ручьи, каналы) относятся к поверхностным водным объектам. Поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.

Согласно пункту 1 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.

Как следует из пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Теруправлением в судебном заседании 15.03.2022 приобщено письмо администрации муниципального образования город Краснодар от 15.10.2021 №2026/10, согласно которому в соответствии с генеральным планом муниципального образования город Краснодар, утверждённым решением городской Думы Краснодара от 02.09.2020 №100 п. 1, земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0118001:2277, 23:43:0118001:2279 расположены в зоне озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса), зоне акваторий. Администрацией проводится комплекс работ, направленных на формирование зеленой зоны вдоль балки Осечки по ул. Пригородной в поселке Северном города Краснодара. Согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар, земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0118001:2277, 23:43:0118001:2279, расположены в границах проекта планировки территории в границах улиц Пригородной, Звенигородской, Луганской, Народной, им. Александра Покрышкина в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, утвержденного постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 21.04.2014 №2485 (корректировка), согласно которому земельные участки расположены в зоне рекреационного назначения.

Пунктом 6 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации также установлено, что полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования.

Определением от 07.09.2021 суд обязал МТУ Росимущества с участием ООО «Инвестстрой-Н» провести совместное обследование спорных земельных участков, установить наличие в их границах водного объекта; при обследовании вести видеозапись с составлением акта обследования; установить границы спорных участков и их оставление с водным объектом; идентифицировать водный объект.

Во исполнение указанного определения суда теруправлением представлен акт обследования (осмотра) объектов недвижимости от 15.11.2021, фототаблица к акту осмотра.

Из представленного акта следует, что земельные участки 23:43:0118001:2277, 23:43:0118001:2279 частично расположены в акватории водного объекта, участки не огорожены, никем не используются, в границах участка произрастает сорная растительность, камыш.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, земельные участи с кадастровыми номерами 23:43:0118001:2277, 23:43:0118001:2279 частично сформированы за счет береговой полосы Балки Осечки и частично за счет самого водного объекта.

Ответчиком данные обстоятельства не оспорены, отзыв не направлен.

Поскольку водный объект - река Осечки, в границах которого частично расположены земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0118001:2277, 23:43:0118001:2279, в силу закона может быть исключительно собственностью Российской Федерации, при этом на землях водного фонда не осуществляется формирование земельных участков, исковое заявление теруправление подлежит удовлетворению, поскольку сформированный с включением водного объекта земельный участок не может находиться в собственности ответчика. Владение территорией, из которой сформированы спорные земельные участки, Российской Федерацией в лице теруправления не утрачено, участки не застроены, ответчиком не используются, таким образом, в восстановлении своего владения данными участки теруправление не нуждается, требования теруправления носят негаторный характер, в связи с чем, иск о признании права собственности ответчика на земельные участки отсутствующим является в данном случае надлежащим и достаточным способом защиты права на территорию, которая в силу закона может находиться только в федеральной собственности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой-Н» (ИНН <***> ОГРН <***>) на земельные участки с кадастровым номером 23:43:0118001:2277 площадью 802 кв. метра, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, в районе ул. Пригородная, 24, и на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2279, площадью 904 кв. метра, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, в районе ул. Пригородная, 24.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой-Н» (ИНН <***> ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2277 (дата государственной регистрации права собственности: 20.06.2017; номер государственной регистрации права собственности: 23:43:0118001:2277-23/001/2017-3), и на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2279 (дата государственной регистрации права собственности: 01.02.2013; номер государственной регистрации права собственности: 23-23-01/055/2013-386).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой-Н» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков