Решение от 25 октября 2024 г. по делу № А12-10891/2024

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград дело №А12-10891/2024

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2024 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пильника С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности, расторжении договора

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Жирновского муниципального района Волгоградской области (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №440-с/х от 03.03.2023г. за период с 01.10.2023г. по 01.12.2023г. в размере 15 726,49 руб. и сумму пени за период с 11.01.2024г. по 15.04.2024г. в размере 452,92 руб. Кроме того истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №440-с/х от 03.03.2023г. оформленный между администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Ответчик отзыв на заявленные требования истца не представил.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд первой инстанции пришел к следующим выводам.Из искового заявления и приложенных документов усматривается, что 03.03.2023 между администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 оформлен договор аренды земельного участка № 440-с/х о передаче во временное пользование за плату на срок с 03.03.2023 по 02.03.2028 земельного участка с кадастровым номером 34:07:130002:2157 площадью 986667 кв.м., расположенного по адресу Волгоградская область, Жирновский район, Верхнедобринское сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид использования: для производства сельскохозяйственной продукции.

По согласованным сторонами условиям п. 2.1 договора арендная плата составляет 94 874,57 руб. в год.

В п. 2.2 договора стороны оговорили условие о том, что размер арендной платы за земельный участок с 03.03.2023 по 31.12.2023 составляет 78 758,89 руб.

Исходя из приложения № 2 к договору сроки перечисления и сумма аренной платы (ежеквартально): 10.04.2023 – 7 602,97 руб., 10.07.2023 – 23 718,64 руб., 10.10.2023 – 23 718,64 руб., 10.01.2024 – 23 718,64 руб.

За нарушение срок внесения арендной платы стороны в п. 2.7 договора предусмотрели обязанность ответчика по оплате пени в размере 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землёй.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По представленным в ходе судебного разбирательства расчетам истца, размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №440-с/х от 03.03.2023г. за период с 01.10.2023г. по 01.12.2023г. составил 15 726,49 руб., также исчислена сумма пени за период с 11.01.2024г. по 15.04.2024г. в размере 452,92 руб

С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени правомерны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок (статья 452 ГК РФ).

Судом установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение предусмотренных договором обязательств по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате и пене взыскивается истцом в ходе судебных разбирательств с ответчиком.

В частности, 15.12.2023 арбитражным судом Волгоградской области по делу №А12-31212/2023 вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика по договору аренды № 440-с/х от 03.03.2023 суммы долга 55 040,25 руб., сумма пени 2 013,23 руб.

В абзаце 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. При этом само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, оплачивая арендную плату только после получения от арендодателя соответствующих уведомлений.

Учитывая, что двустороннее соглашение о досрочном расторжении договора аренды в материалах дела отсутствует, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих принятие допустимых и надлежащих мер для прекращения арендных отношений и для гарантированного получения ответчиком уведомления об отказе от договора.

Материалами дела доказано нарушение ответчиком условий вышеназванного договора о невнесении арендной платы, а предусмотренный статьями 452, 619 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора - соблюден.

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором не только нарушает права публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды (в том числе, в рамках осуществления публичных полномочий - развитие социальной инфраструктуры, расширение рынка жилья и т.п.), но и влечет за собой наращивание задолженности по текущим арендным платежам, чем может ухудшаться положение кредиторов арендатора.

С учетом изложенного, суд также полагает обоснованным требование истца о расторжении договора аренды № 440-с/х от 03.03.2023.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №440-с/х от 03.03.2023г. за период с 01.10.2023г. по 01.12.2023г. в размере 15 726,49 руб. и сумму пени за период с 11.01.2024г. по 15.04.2024г. в размере 452,92 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №440-с/х от 03.03.2023г. оформленный между администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия, апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья С.Г. Пильник