Решение от 16 апреля 2021 г. по делу № А33-32780/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

16 апреля 2021 года

Дело № А33-32780/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 апреля 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 2452012069, ОГРН 1022401419590)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 22 498 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № 5269 от 04.05.2018, 4 747 руб. 19 коп. задолженности по пени за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды муниципального имущества № 5269 от 04.05.2018, 1 051 160 руб. 96 коп. задолженности по возмещению расходов по содержанию здания по договору аренды муниципального имущества № 5269 от 04.05.2018. 31 267 руб. 43 коп. пени за несвоевременное возмещение расходов по содержанию здания по договору аренды муниципального имущества № 5269 от 04.05.2018.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.11.2020 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 30.12.2020. Определением от 30.12.2020 судебное разбирательство по делу отложено до 11.02.2021. Определением от 11.02.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 16.03.2021. Протокольным определением от 16.03.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 09.04.2021.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 09.04.2021 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от 17.04.2018 № 179И, между администрацией закрытого административно-территориального образования город Железногорск (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды от 04.05.2018 № 5269, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (в аренду) муниципальное имущество: комнаты 18-35, 37, часть холла 17 (согласно выписке № 04:535/2004-2604 от 20.12.2004 из ЕГРОД) общей площадью 276,4 кв.м. первого этажа административно-бытового корпуса (помещение 1) в нежилом здании с кадастровым номером 24658:0305017:10, расположенном по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд.15, для оказания услуг общественного питания.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок действия договора аренды устанавливается с 04.05.2018 на 5 лет.

Согласно штампу договор аренды прошел государственную регистрацию 30.07.2018.

Арендодатель обязан предоставить объект во временное владение и пользование арендатору и принять объект от арендатора в установленном договором порядке по акту приема-передачи (пункт 6.1 договора).

Пунктами 4.1-4.7 договора установлено, что прием-передача арендуемого объекта осуществляется по акту приема-передачи. Объект должен быть передан по акту приема-передачи в аренду не позднее дня, следующего за днем подписания договора сторонами. В акте приема-передачи указываются технические характеристики, отражающие состояние арендуемого объекта. Арендодатель не отвечает за недостатки объекта, которые были обнаружены при осмотре и зафиксированы в акте приема-передачи объекта в аренду. Недостатки объекта, отраженные в акте приема-передачи объекта в аренду, в случае подписания акта арендатором подлежат устранению его силами и за его счет. Акт приема-передачи подписывается полномочными представителями сторон и утверждается руководителем Комитета. Объект считается переданным в аренду со дня подписания акта приема-передачи представителями сторон.

Пунктом 7.6 договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором.

На основании пункта 3.1. договора, размер арендной платы без НДС за один месяц составляет 11249 руб. 28 коп. Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым перечислением или наличными на расчетные реквизиты, указанные в договоре (пункт 3.2.).

В соответствии с пунктом 3.5. договора (в редакции дополнительного соглашения от 04.03.2019) арендная плата не включает: плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект и производится дополнительно с условиями заключенного договора аренды земельного участка; возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение, а также услуги Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами; возмещение расходов арендодателя по содержанию общего имущества здания; расходы на страхование арендуемого имущества и производятся дополнительно в соответствии с условиями заключенного договора.

Пунктом 3.6. договора (в редакции дополнительного соглашения от 04.03.2019) установлено, что арендатор обязан возместить арендодателю расходы, понесенные в связи с эксплуатацией арендуемого объекта (далее - расходы арендодателя), а именно, расходы: по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение, а также услуги Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами; по содержанию общего имущества здания, в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора, пропорционально площади арендуемого объекта. Арендодатель выставляет арендатору счета на возмещение расходов в срок до 20 числа текущего месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Согласно пункту 3.7. договора (в редакции дополнительного соглашения от 04.03.2019) возмещение арендатором расходов арендодателя производится в срок непозднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставляется счет на возмещение расходов, перечислением или наличными на расчетные реквизиты, указанные в договоре.

Распоряжением Администрации от 30.12.204 г. № 179р-и муниципальное казенное учреждение «Управление имущественным комплексом» поручено организовать содержание, к, эксплуатацию и сохранность объектов муниципальной казны ЗАТО Железногорск, в т.ч. нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд.15.

19.01.2016 администрацией ЗАТО г. Железногорск было издано распоряжение № 6пр «О содержании нежилых зданий по ул. Матросова, 15, ул. Матросова, 15А и заключении соглашений по возмещению расходов». Данным распоряжением установлен размер возмещения расходов по техническому, эксплуатационному обслуживанию здания и перечень работ по техническому, эксплуатационному обслуживанию здания, подлежащие применению МКУ «УИК» с 01.01.2016.

Согласно приложению № 1 указанного распоряжения размер возмещения расходов по техническому, эксплуатационному обслуживанию здания за 1 кв.м. площади в месяц составляет 52,04 рублей. Размер возмещения расходов по техническому, эксплуатационному обслуживанию нежилого здания для арендатора, исходя из размера арендуемой площади, составляет в месяц соответственно: (276,4 кв.м.+93,8 кв.м.)* 52,04 руб. = 19265,20 рублей. В прилагаемом к настоящему заявлению расчете расходы по содержанию здания составляют = размер возмещения расходов по техническому, эксплуатационному обслуживанию нежилого здания в месяц для арендатора, исходя из размера арендуемой площади + расходы по коммунальным услугам за отчетный месяц.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 22.01.2020 № 20пр «О содержании нежилого здания по ул. Матросова, 15 и нежилого здания по ул. Матросова, 15А»: утвержден Перечень работ по техническому, эксплуатационному обслуживанию общего имущества нежилого здания, и находящегося в нем инженерного оборудования на 2020 год, подлежащих возмещению Арендаторами/Ссудополучателями; дано поручение Муниципальному казенному учреждению «Управление имущественным комплексом» (МКУ «УИК») (по доверенности от имени Администрации ЗАТО г. Железногорск) с 01.01.2020 года: обеспечить эксплуатационное и техническое обслуживание нежилого здания, обеспечить надлежащий контроль за состоянием нежилого здания, и находящегося в нем инженерного оборудования, обеспечить охрану нежилого здания, обеспечить уборку территории, прилегающей к нежилому зданию и помещений общего пользования нежилого здания и организовать содержание общего имущества нежилого здания, посредством закупки (на очередной финансовый год) работ и услуг для муниципальных нужд, в том числе по техническому и эксплуатационному обслуживанию здания, и находящегося в нем инженерного оборудования, согласно перечню работ; обеспечить выставление счетов Арендаторам/Ссудополучателям на возмещение Администрации ЗАТО г. Железногорск расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества нежилого здания.

Во исполнение Постановление Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» Администрацией ЗАТО г. Железногорск, как владельцем нежилого здания, в котором имеется тепловой ввод, заключены муниципальные контракты с ресурсоснабжающей организацией теплоснабжения на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде и горячей воды, а именно муниципальный контракт № 2019Т-3246 от 10.04.2019, № 2019Т-3246 от 11.11.2019, № 2020Т-3246 от 11.03.2020.

Администрацией ЗАТО г. Железногорск как собственником нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>, а также в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, заключены муниципальные контракты холодного водоснабжения и водоотведения ВК № 3462/19 от 04.06.2019, ВК № 3462/19 от 18.11.2019, ВК № 3462/20 от 26.03.2020.

Администрацией заключен муниципальный контракт энергоснабжения № 160722 от 25.12.2018 и № 1000601084 от 04.03.2020.

На оплату услуг возмещения расходов по содержанию здания за период с 16.10.2019 по 15.09.2020 истец выставил истцу счета: от 16.10.2019 № 00000941 на сумму 76 942 руб. 88 коп.; от 17.10.019 № 000010007 на сумму 1 143 руб. 23 коп.; от 03.12.2019 № 00001200 на сумму 60 036 руб. 24 коп.; от 15.11.2019 № 00001144 на сумму 170 руб. 89 коп.; от 14.11.2019 № 00001098 на сумму 78 140 руб. 89 коп.; от 17.12.2019 № 00001292 на сумму 96 460 руб. 78 коп.; от 18.12.2019 № 00001352 на сумму 1 384 руб. 58 коп.; от 16.01.2020 № 00000078 на сумму 164 634 руб. 45 коп.; от 17.01.2020 № 00000126 на сумму 455 руб. 22 коп.; от 17.02.2020 № 00000182 на сумму 72 122 руб. 71 коп.; от 17.03.2020 № 00000325 на сумму 78 201 руб. 46 коп.; от 16.04.2020 № 00000545 на сумму 99 356 руб. 94 коп.; от 18.05.2020 № 00000627 на сумму 95 398 руб. 99 коп.; от 19.05.2020 № 00000605 на сумму 2 763 руб. 55 коп.; от 17.06.2020 № 00000856 на сумму 122 062 руб. 81 коп.; от 02.07.2020 № 00001019 на сумму 3 869 руб. 28 коп.; от 16.07.2020 № 00001064 на сумму 71 471 руб. 30 коп.; от 17.07.2020 № 00001173 на сумму 3 913 руб. 08 коп.; от 17.08.2020 № 00001262 на сумму 19 265 руб. 21 коп.; от 18.08.2020 № 00001353 на сумму 1 538 руб. 12 коп.; от 15.09.2020 № 00001568 на сумму 75 546 руб. 94 коп.

За период с декабря 2019 года по июнь 2020 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 22 498 руб. 56 коп., что следует из представленного истцом расчета.

За период с сентября 2019 года по август 2020 года у ответчика образовалась задолженность по возмещению расходов по содержанию здания в размере 1 051 160 руб. 96 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 8.3. договора установлено, что в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 договора, пеню в размере 0,1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. В случае, когда день уплаты совпадает с выходным (праздничным) днем, пеня начисляются, начиная со второго рабочего дня после выходного (праздничного) дня.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 4 747 руб. 19 коп. пени за период с 11.01.2020 по 30.09.2020.

В случае просрочки возмещения расходов арендодателя, арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.7 договора пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (пункт 8.4. договора в редакции дополнительного соглашения от 04.03.2019 к договору).

За несвоевременную оплату расходов по содержанию здания истец начислил 31 267 руб. 43 коп. пени за период с 06.11.2019 по 26.10.2020.

Истец направил ответчику претензию от 09.06.2020 № 20-13/381 (направлено ответчику10.06.2020) с требованием погасить задолженность и пени.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 22 498 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате, 4 747 руб. 19 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы, 1 051 160 руб. 96 коп. задолженности по возмещению расходов по содержанию здания, 31 267 руб. 43 коп. пени за несвоевременное возмещение расходов по содержанию здания.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 04.05.2018 № 5269 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок действия договора аренды устанавливается с 04.05.2018 на 5 лет.

Согласно штампу договор аренды прошел государственную регистрацию 30.07.2018.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с декабря 2019 года по июнь 2020 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 22 498 руб. 56 коп., что следует из представленного истцом расчета.

За период с сентября 2019 года по август 2020 года у ответчика образовалась задолженность по возмещению расходов по содержанию здания в размере 1 051 160 руб. 96 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требования истца о взыскании 22 498 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате, 1 051 160 руб. 96 коп. задолженности по возмещению расходов по содержанию здания, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8.3. договора установлено, что в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 договора, пеню в размере 0,1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. В случае, когда день уплаты совпадает с выходным (праздничным) днем, пеня начисляются, начиная со второго рабочего дня после выходного (праздничного) дня.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 4 747 руб. 19 коп. пени за период с 11.01.2020 по 30.09.2020.

В случае просрочки возмещения расходов арендодателя, арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.7 договора пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (пункт 8.4. договора в редакции дополнительного соглашения от 04.03.2019 к договору).

За несвоевременную оплату расходов по содержанию здания истец начислил 31 267 руб. 43 коп. пени за период с 06.11.2019 по 26.10.2020.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требования истца о взыскании 4 747 руб. 19 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы, 31 267 руб. 43 коп. пени за несвоевременное возмещение расходов по содержанию здания подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск 1 109 674 руб. 14 коп., из них: 22 498 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате, 4 747 руб. 19 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы, 1 051 160 руб. 96 коп. задолженности по возмещению расходов по содержанию здания, 31 267 руб. 43 коп. пени за несвоевременное возмещение расходов по содержанию здания; в доход федерального бюджета 24 097 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова