Решение от 29 апреля 2025 г. по делу № А33-37269/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

30 апреля 2025 года Дело № А33-37269/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 апреля 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 30 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов и лесного комплекса

Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Групп» (ИНН <***>, ОГРН

1122468007287)

о расторжении договора аренды лесного участка, обязании возвратить лесной участок,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 86-0419 от 17.01.2024,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевченко

А.П.,

установил:

Министерство природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис Групп" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка № 518/р от 26.10.2020, об обязании возвратить лесной участок, указанный в п. 1.2. договора аренды лесного участка № 518/р от 26.10.2020.

Определением суда от 12.12.2024 исковое заявление принято к производству суда. Назначено судебное заседание.

Истцом в судебное заседание представлено соглашение от 12.02.2025 о расторжении договора аренды лесного участка от 26.10.2020 № 518/р с ответчиком.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между министерством лесного хозяйства Красноярского края (далее -министерство) и ООО «Сервис-Групп» заключен договор аренды лесного участка от 26.10.2020 № 518/р (далее - договор).

Как указано истцом, арендатором ООО «Сервис-Групп» нарушены положения договора, предусматривающие обязанность по внесению арендной платы в размерах и сроки, установленные договором аренды.

По состоянию на 02.12.2024 задолженность по арендной плате по договору составляет:

в федеральный бюджет в размере 583 829,43 руб. (6 сроков платежа 15.12.2023, 15.02.2024, 15.04.2024, 15.06.2024, 15.08.2024, 15.10.2024);

Вышеизложенное нарушение свидетельствует о нарушении ООО «Сервис-Групп» существенных условий договора в части систематической неоплаты арендных платежей - 2 и более раз.

Код доступа к материалам дела -

Кроме того, обществом не выполнены противопожарные мероприятий за 3 года, а именно:

за 2021 год: устройство минерализованных полос 0,3 км, благоустройство мест отдыха 1 шт., установка стендов 2 шт.,

за 2022 год: устройство минерализованных полос 0,3 км, благоустройство мест отдыха 1 шт., установка стендов 2 шт.,

за 2023 год: устройство минерализованных полос 0,3 км, благоустройство мест отдыха 1 шт., установка стендов 2 шт.

Министерство направило письмо арендатору от 21.10.2024 № 86-019287 с предложением в досрочном добровольном порядке расторгнуть договор (уведомление о расторжении договора) и подписать соглашение о расторжении договора в соответствии со статьями 450-452 Гражданского кодекса РФ.

Письмо министерства от 21.10.2024 № 86-019287 с почтовым идентификатором 80105102805570 получено, соглашение о расторжении не подписано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истцом представлено соглашение от 12.02.2025 о расторжении договора аренды лесного участка от 26.10.2020 № 518/р с ответчиком.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 9 Лесного кодекса Российской Федерации право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе являются договорами аренды лесного участка, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как следует из искового заявления, расчетов, у ответчика в период действия образовалась задолженность по арендной плате.

В силу части 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом, Земельным кодексом и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении определенного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что законодатель при определении критериев существенности нарушения договора аренды, предоставляющего арендодателю право отказаться от договора, определил в качестве такого критерия нарушение арендатором условий договора по внесению арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Следовательно, неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) сама по себе не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Указанные нормы, определяющие стандарт доказывания при разрешении вопроса о расторжении договора аренды земельного участка, подлежат применению при рассмотрении настоящего дела.

В пункте 30 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.02.2025 между Министерством природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края (арендодатель) и ООО «Сервис-Групп» (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды лесного участка от 26.10.2020 № 518/р.

Договор считается расторгнутым с даты подписания настоящего соглашения, который является актом приема-передачи лесного участка. Дата подписания акта приема-передачи указывается на первом листе в правом верхнем углу страницы.

Все обязательства Сторон по Договору прекращаются после их полного исполнения.

Арендатор уплачивает арендную плату, начисленную на дату передачи лесного участка по акту приема-передачи, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя в течение

месяца со дня вступления в силу настоящего Соглашения.

В соответствии с актом от 12.02.2025 арендатор передал, а арендодатель принял лесной участок площадью 9 761 га защитных лесов, расположенный: Местоположение: Красноярский край, Каратузскии район, Каратузское лесничество, Верхне-Кужебарское участковое лесничество, кварталы 159, 160,162 (выд. 4,9, 11-15), квартал 163 (выд. 1-24), квартал 164 (выд. 1-16), квартал 165 (выд. 1-35), квартал 166 (выд. 1-25), квартал 167 (выд. 1-41), квартал 168 (выд. 1-25), с номером учетной записи в государственном лесном реесте 24-00034-2020-08-3324-4, в том числе:

площадью 9714,2084 га (уточненная по результатам межевания 96 601 453 кв.м), местоположение: Красноярский край, Каратузскии район, Каратузское лесничество, Верхне- Кужебарское участковое лесничество, квартал 159 (выд. 1-28, 32, часть выд. 29-31, 33), квартал 160 (выд. 1-21, часть выд. 22, 23), квартал 162 (выд. 4,9,11-15), квартал 163 (выд. 1-24), квартал 164 (выд. 1-16), квартал 165 (выд. 1-35), квартал 166 (выд. 1-25), квартал 167 (выд. 1-41), квартал 168 (выд. 1-25), являющийся частью земельного участка из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:19:0000000:1851,

площадью 46,7916 га, местоположение: Красноярский край, Каратузскии район, Каратузское лесничество, Верхне-Кужебарское участковое лесничество, квартал 159 (часть выд. 29-31, 33), квартал 160 (часть выд. 22, 23), из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:19:3101001:272.

Указанные сведения зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается представленными истцом в материалы дела выписками от 09.04.2025.

С учетом изложенного, поскольку факт расторжения договора аренды лесного участка от 26.10.2020 № 518/р подтверждается материалами дела, оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в иске следует отказать.

С учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в настоящем деле не подлежат распределению.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано

в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий

арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья С.А. Красовская