Решение от 4 марта 2020 г. по делу № А41-88157/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Москва

4 марта 2020 года Дело №А41-88157/19


Резолютивная часть решения объявлена 10.02.2020

Решение в полном объеме изготовлено 04.03.2020


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-88157/19

по иску ООО "АСТРА СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СТУПИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании поставить выкупаемое нежилое помещение на кадастровый учет,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 03.10.2019

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.01.2020



УСТАНОВИЛ:

ООО "АСТРА СЕРВИС" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СТУПИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик, администрация) об обязании поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости нежилое помещение площадью 94,83 кв.м., расположенное по адресу: <...>, являющееся предметом договора купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа, путем раздела помещения с кадастровым номером 50:33:0040152:1192 общей площадью 174,1 кв.м.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против иска, представил письменные объяснения.

В обоснование иска общество ссылается на то, что решением Арбитражного суда Московской области от 29.12.2015 по делу № А41-59334/15, оставленным без изменения постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 17.03.2016 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 11.07.2016, признан незаконным отказ Администрации Ступинского муниципального района Московской области в выкупе обществом арендованного имущества - нежилого помещения общей площадью 94,83 кв.м., расположенного по адресу: <...>, этаж 1 помещение 4, суд обязал администрацию совершить действия связанные с реализацией преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого нежилого помещения; обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности»; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок, с даты принятия отчета о его оценке и направить проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия об условиях приватизации арендуемого имущества.

Между муниципальным образованием «Ступинский муниципальный район» Московской области (продавцом-залогодержателем) и обществом (покупателем-залогодателем) заключен договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от 01.09.2016, согласно которому продавец-залогодержатель продает покупателю-залогодателю муниципальное имущество: нежилое помещение общей площадью 94,83 кв.м., являющееся частью нежилого помещения общей площадью 174,1 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <...>.

Общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на приобретенное имущество.

Уведомлением от 06.11.2018 № 50/032/012/2018-19489 в государственной регистрации права отказано со ссылкой на то, что на государственную регистрацию заявлен весь объект недвижимости площадью 174,1 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0040152:1192; на текущий момент времени регистрационная запись права в отношении муниципального образования «Ступинский муниципальный район» Московской области погашена вследствие осуществленного перехода права к иному субъекту. Кроме этого, регистрирующий орган указал, что для государственной регистрации права на объект недвижимости площадью 94,83 кв.м. необходимо, чтобы собственник объекта недвижимости произвел раздел объекта площадью 174,1 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0040152:1192 на два или более объекта недвижимости, один из которых должен иметь характеристики, соответствующие договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от 01.09.2016. В результате произведенного раздела объектам недвижимости будут присвоены кадастровые номера, а объект недвижимости с кадастровым номером 50:33:0040152:1192 будет снят с кадастрового учета.

Истец направил ответчику требование осуществить постановку на кадастровый учет нежилого помещения площадью 94,83 кв.м., расположенного по адресу: <...>, как самостоятельного объекта недвижимости, путем раздела помещения с кадастровым номером 50:33:0040152:1192 общей площадью 174,1 кв.м., в состав которого входит выкупаемое обществом помещение.

Администрация ответила отказом, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, письменных объяснений ответчика, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Из приложения № 1 к договору аренды нежилого муниципального помещения от 11.08.2014 № 6/14-А усматривается, что в аренде у общества находилось нежилое помещение площадью 94,83 кв.м., состоящее из обособленных нежилых помещений площадью 77,20 кв.м. и помещений общего пользования площадью 17,63 кв.м.

Согласно пункту 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектами малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 3 указанного Постановления разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 разъяснено, что для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Из материалов дела (договора аренды от 11.08.2014 № 6/14-А, технического паспорта на помещение общей площадью 174,1 кв.м., договора купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от 01.09.2016) следует, что нежилое помещение площадью 94,83 кв.м., расположенное по адресу: <...>, не отвечает признакам изолированности и обособленности объекта недвижимости, поскольку в состав нежилого помещения площадью 94,83 кв.м., помимо изолированных обособленных помещений площадью 77,20 кв.м. входит часть неизолированных необособленных помещений общего пользования площадью 17,63 кв.м. в составе помещений 4-7 (7,5 кв.м), 4-1 (12,7 кв.м.), 4-18 (11,7 кв.м.), используемых для доступа в другие помещения, что делает невозможным постановку на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости нежилого помещения площадью 94,83 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья И.А. Кулакова