Решение от 3 июля 2025 г. по делу № А45-29746/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ



РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № А45-29746/2024
г. Новосибирск
04 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2025 года     

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2025 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ветошкина А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовой Д.И., рассмотрев в судебном заседании

исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ИНН <***>), г.Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска №127204р от 18.05.2016, неустойки по договору,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

1) общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Просторный» (ИНН <***>), г. Новосибирск

2), потребительский жилищно-строительный кооператив «Дискус-141» (ИНН <***>), г. Новосибирск,

3) потребительский жилищно-строительный кооператив «ПРОСТОРНЫЙ - КВАРТАЛ 2» (ИНН <***>), г. Новосибирск;

4) потребительский жилищно-строительный кооператив «Дискус-150» (ИНН <***>),

5) потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный-Квартал 4» (ИНН <***>),

при участии:

от истца - ФИО1 (доверенность от 15.01.2025, диплом, служебное удостоверение);

от ответчика – ФИО2 (удостоверение адвоката, доверенность от 15.10.2024 года);

от третьи лица - не явились, извещены,

установил:

Мэрия города Новосибирска (ИНН <***>) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска №127204р от 18.05.2016 за период с августа 2023 по июнь 2024 в размере 23 900 361 рубль 91 копейка, неустойки за период с 02.09.2023 по 01.07.2024 в размере 1 780 693 рубля 59 копеек.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №127204р от 18.05.2016 в сумме 46 460 649 рублей 39 копеек, за период с августа 2023 по апрель 2025, неустойку в сумме 7 256 500 рублей 62 копеек за период с 02.09.2023 по 16.05.2025. Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Просторный», потребительский жилищно-строительный кооператив «Дискус-141», потребительский жилищно-строительный кооператив «ПРОСТОРНЫЙ - КВАРТАЛ 2», потребительский жилищно-строительный кооператив «Дискус-150» и потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный-Квартал 4».

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований указывая на то, что с момента ввода в эксплуатацию объектов недвижимости на земельном участке, возникновения права общей долевой собственности, Мэрия г. Новосибирска не является арендодателем земельного участка, следовательно, не имеет права на взыскание арендных платежей.  

Представители третьих лиц извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, отзывы на исковое заявление в материалы дела не представили.

Представитель третьего лица, ПЖСК «Дискус – 141», заявил ходатайство отложении рассмотрения дела, для дачи письменных пояснений и предоставления доказательств по делу. Ходатайство судом было отклонено.

С учетом даты привлечения ПЖСК «Дискус – 141» к участию в деле (ноябрь 2024 года), суд считает, что у представителя ПЖСК «Дискус – 141» было достаточно времени для формирования своей позиции по делу, подготовки документов и предоставления их в суд. Причины бездействия представителя третьего лица в течение 6 месяцев, по мнению суда, нельзя признать уважительными.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

18.05.2016 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного  участка № 127204р,  по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:23040, площадью 71496 кв.м.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Разрешённое использование земельного участка: многоквартирные средне -  и многоэтажные жилые дома, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, автостоянками (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора, размер годовой арендной платы определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика и составляет 20 019 000 рублей в год или 1 668 250 рублей в месяц.

Пунктом 2.3.2. договора аренды установлено, что арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Ввиду несвоевременной оплаты у ответчика пред истцом образовалась задолженность за период с августа 2023 года по апрель 2025 года в размере 46 460 649 рублей 39 копеек (с учетом уточнений).

Согласно пункту 4.2, 2.3.3. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику  неустойку за период с 02.09.2023 по 16.05.2025 в размере 7 256 500 рублей 62 копеек (с учетом уточнений).

22.05.2024 мэрией в адрес общества направлено досудебное уведомление № 31/20-2074 от 16.05.2024, в котором мэрия сообщила о наличии задолженности и указала на необходимость оплаты имеющейся задолженности не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела.

Также истцом предъявлена к взысканию неустойка начисленная ответчику на основании пункта 2.3.3. договора.

Согласно расчету истца неустойка за период с 02.09.2023 по 16.05.2025 в размере 7 256 500 рублей 62 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки судом признается правомерной.

Довод ответчика о том, что расчет исковых требований произведен без учета момента возникновения права общей долевой собственности в многоквартирных домах, расположенных на спорном земельном участке, площади части земельного участка, занятого этими домами,  судом принимается.

Согласно ответа на запрос суда из Управления Росреестра по Новосибирской области, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:23040 расположены несколько домов:

- первая государственная регистрация права собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, была проведена 05.07.2023;

- первая государственная регистрация права собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, была проведена 06.06.2023;

- первая государственная регистрация права собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, была проведена 15.06.2023;

- первая государственная регистрация права собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, была проведена 04.07.2023;

- первая государственная регистрация права собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, была проведена 20.07.2023;

- первая государственная регистрация права собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, была проведена 23.08.2023;

- первая государственная регистрация права собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, была проведена 01.09.2023.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законами.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что с даты, указанной в информации Управления Росреестра по Новосибирской области, право аренды на арендуемый земельный участок (часть) перешли к гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме.

Истец представил в материалы дела технический расчёт, согласно которому задолженность по арендным платежам (с учетом введенных объектов) за период с августа 2023 по апрель 2025 года составила 33 175 870,05 рублей, неустойка за период с 02.09.2023 по 16.05.2025 составила 5 236 721,26 рубля.

Ответчик расчет не оспорил, контр. расчета не представил.

Придя к выводу об обоснованности исковых требований, суд при определении размера исковых требований исходит из технического расчёта, представленного истцом.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённым требованиям.


Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дискус строй» (ИНН <***>) в пользу Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска №127204р от 18.05.2016 за период с августа 2023 по апрель 2025 года в размере 33 175 870,05 рублей, неустойку за период с 02.09.2023 по 16.05.2025 в размере 5 236 721,26 рубля.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дискус строй» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 143 000  рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                               А. А. Ветошкин