Решение от 17 января 2024 г. по делу № А32-12666/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело № А32-12666/2023

г. Краснодар «17» января 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 17 января 2024 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-12666/2023

по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестстройком" (ОГРН: <***>, , ИНН: <***>)

об освобождении самовольно занятого земельного участка,

при участии в деле в качестве третьего лица, не самостоятельных требований, - гаражно-строительного кооператива № 12


при участии в судебном 13 ноября 2023 года заседании представителя ответчика – ФИО1 (по доверенности),



УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестстройком" со следующими требованиями:

- обязать освободить часть земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 23:49:0202019 (площадь самовольного занятия 19,24 кв.м.) и часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202019:77 (площадь самовольного занятия 106,22 кв.м.) путем демонтажа ограждения, выходящего за пределы границ правомерного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202019:2532, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, пер. Донской и привести часть земель, занятых вышеуказанным строением, в первоначальное состояние с вывозом отходов;

- обратить решение к немедленному исполнению;

- взыскать судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения.

Определением от 18.09.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: гаражно-строительный кооператив № 12 (г. Сочи, Центральный р-н, ул. Невская, д. 18, кв. 163).

В судебном заседании, состоявшемся 13 ноября 2023 года, представитель ответчика приобщил актуальную выписку из ЕГРН на спорный земельный участок, утверждал, что не нарушает прав муниципального образования самовольным занятием земельного участка муниципальной собственности, отношения к указанным в иске участкам ответчик не имеет, просил в этой связи в иске отказать.

Администрация и третье лицо в настоящее судебное заседание не явились.

Судом установлено, что по данным выписки из ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц, участок предназначен для многоквартирного жилого дома.

Представитель ответчика в судебном заседании утверждал, что его имущество на участке отсутствует, ответчик выступал в качестве застройщика, завершил строительство, сдал дом в эксплуатацию и покинул участок, после регистрации права собственности на квартиры участок перешёл в общую долевую собственность собственников квартир.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведено выездное обследование земельного участка в кадастровом квартале 23:49:0202019 по адресу: г. Сочи, район Центральный, пер. Донской.

Установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202019:2532 площадью 1585 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, пер. Донской, ООО "ИнвестСтройКом" огородил и использует земельный участок за пределами границ правомерного земельного участка на территории неразграниченной государственной собственности.

Согласно план-схеме, выполненной МБУ г. Сочи «Муниципальный институт генплана», площадь земельного участка из состава неразграниченной государственной собственности, используемой собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202019:2532, составляет 1924кв. м.

Часть ограждения расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202019:77.

Согласно указанной схеме площадь части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202019:77, используемого правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202019:2532, составляет 106.22 кв. м.

Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 22.02.2022 №2221/21.01-11 площадь самовольного занятия земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности составляет 425,40 кв. м.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как пояснил ответчик, в рамках исполнения обязательств ООО «ИнвестСтройКом» по договору участия в долевом строительстве №ИСК-19 от 26.04.2018г. право на жилое помещение с кадастровым номером 23:49:0202019:3164 03.03.2020г. перешло к ФИО2, основанием регистрации права на Объект был вышеуказанный Договор.

Принимая во внимание положения пунктов 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», если земельный участок под многоквартирным домом образован в установленном порядке, то у всех собственников помещений в таком многоквартирном доме возникает право общей долевой собственности на этот земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона.

Учитывая положения части 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на такой земельный участок.

Таким образом, с момента первой государственной регистрации права собственности участника долевой собственности (03.03.2020), ООО «ИнвестСтройКом» утратило право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202019:2532.

С момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и до настоящего времени за ООО «ИнвестСтройКом» не было зарегистрировано право собственности ни на одно из помещений в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202019:2532.

Согласно актуальной выписке из ЕГРН от 12.10.2023 № КУВИ-001/2023-232464940, ООО «ИнвестСтройКом» не является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202019:2532 с видом разрешенного использования «многоквартирный жилой дом», земельный участок КН 23:49:0202019:2532 находится в общей долевой собственности граждан.

Таким образом, администрация, указывающая на допущенное самовольное занятие территории собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202019:2532, не доказала, что самовольное занятие территории неразграниченной государственной собственности и части территории земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202019:77 произведено данным ответчиком, который не только не является собственником земельного участка КН 23:49:0202019:2532 согласно актуальных сведений ЕГРН, но и не располагает каким-либо своим имуществом на этом и смежных участках и не осуществляет их фактическое использование.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков