Решение от 16 января 2018 г. по делу № А45-29407/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А45- 29407/2017
город Новосибирск
17 января 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 11 января 2018 года

решение изготовлено в полном объёме 17 января 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению государственного автономного учреждения культуры Новосибирской области «Концертно-театральный центр «Евразия» (ИНН <***>) г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Александрия» (ИНН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 63 408 рублей 19 копеек за период с 01.10.2016 по 20.01.2017, задолженности по договору на возмещение расходов по содержанию сданного в аренду государственного имущества № 21-Ку от 04.12.2015 года в размере 14 309 рублей 21 копейки,

при участии в предварительном судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 10.03.2017, паспорт;

ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

государственное автономное учреждение культуры Новосибирской области «Концертно-театральный центр «Евразия» (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Александрия» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 63 408 рублей 19 копеек за период с 01.10.2016 по 20.01.2017, задолженности по договору на возмещение расходов по содержанию сданного в аренду государственного имущества № 21-Ку от 04.12.2015 года в размере 14 309 рублей 21 копейки (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений исковых требований).

Ответчик, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Ответчик отзыва на исковое заявление и возражений не представил.

Почтовое уведомление, направленное по адресу ответчика, содержащемуся в ЕГРЮЛ, возвращено органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения» в порядке, предусмотренном п.35- п.37 Правил оказания услуг почтовой связи.

В соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно ответу ФГУП «Почта» России на запрос суда от 13.12.2017 № 8.1.25/2.3/5-1282 организация по адресу юридического лица не находится, договор на доставку корреспонденции или доверенность на получение корреспонденции отсутствуют.

В соответствии с п.п. 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что ответчик, не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 04.12.2015 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений № 21, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях аренды часть помещения в здании концертно-театрального зала «Евразия» (далее – объект), расположенный по адресу: <...> этаж (номера на поэтажном плане помещения № 15), для использования: размещение офиса. Общая площадь, сдаваемая в аренду, составляет 27,6 кв.м.

Согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договора арендная плата за пользование помещениями объекта определяется арендодателем не менее стоимости, установленной независимой оценкой от 28.10.2015 года, и устанавливается в рублях.

На момент заключения договора плата за аренду объекта без НДС составляет за месяц 20 300 рублей, ставка НДС равна 18 %, что составляет 3654 рубля.

Итого плата за месяц аренды составляет с учетом НДС 23 954 рубля.

Арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до десятого числа отчетного месяца.

Расходы арендодателя по содержанию сданного в аренду государственного имущества (налоговые платежи, коммунальные услуги и т.п.) не включаются в установленную договором арендную плату. Возмещение данных расходов производится арендодателем по отдельному договору с арендодателем договор на возмещение расходов.

В силу п. 1.3. договора арендатор использует арендуемое помещение с 04.12.2015 по 04.11.2016.

Истец во исполнение условий договора передал имущество ответчику по акту приема-передачи от 04.12.2015 года, подписанному арендатором.

Действие договора прекратилось 04.11.2016 года, в его пролонгации арендатору было отказано, что подтверждается письмами от 02.11.2016 № 340, от 14.11.2016 № 360, от 12.01.2017 № 04. Арендатор освободил помещение 20.01.2017 года.

Однако ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем, у ответчика имеется задолженность перед истцом в размере 63 408 рублей 19 копеек за период с 01.10.2016 года по 20.01.2017 года.

04.12.2015 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор на возмещение расходов по содержанию сданного в аренду государственного имущества № 21-КУ, в соответствии с которым арендатор обязан своевременно производить оплату расходов по содержанию сданного в аренду государственного имущества (п. 1 договора) арендодателю на условиях предусмотренных договором.

Согласно п.п. 3, 4 договора арендодатель обязуется выставлять счета к оплате расходов по содержанию сданного в аренду государственного имущества арендатору.

Оплата расходов по содержанию сданного в аренду государственного имущества (налог на имущество организаций, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги), производится арендатором арендодателю ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета (ов) арендодателем на оплату соответствующих расходов.

Ответчик свои обязательства по оплате оказанных услуг в полном объеме не исполнил, в связи с чем, у ответчика имеется задолженность перед истцом в размере 14 309 рублей 21 копейки за период с сентября 2016 года по январь 2017 года.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.06.2017 года с требованием оплаты образовавшейся задолженности по договорам в общей сумме 77 717 рублей 40 копеек, однако претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений по взысканию долга, контррасчета задолженности не представлено.

Поскольку ответчик в нарушение условий договоров и статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме, исковые требования истца в части взыскания суммы задолженности по договору аренды нежилых помещений от 04.12.2015 года № 21 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Учитывая, что задолженность по договору на возмещение расходов по содержанию сданного в аренду государственного имущества от 04.12.2015 года № 21-КУ подтверждена документально, в силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает требование истца о ее взыскании обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в оставшейся части с ответчика - в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Александрия» (ИНН <***>), г. Новосибирск в пользу государственного автономного учреждения культуры Новосибирской области «Концертно-театральный центр «Евразия» (ИНН <***>) г. Новосибирск 77 717 рублей 40 копеек задолженности, 2 055 рублей государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Александрия» (ИНН <***>), г. Новосибирск в доход федерального бюджета 1 054 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова