Решение от 26 июня 2017 г. по делу № А08-3105/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-3105/2017
г. Белгород
26 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2017 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалова А. И.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио-видео записи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Масного Василия Аскольдовича (ИНН 312301413105, ОГРН 304312314800077) к ООО "СКО" (ИНН 3123359250, ОГРН 1153123001240)

о взыскании 680888 руб. 12 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель на основании доверенности от 28.11.2016;

от ответчика: ФИО4, директор ООО "СКО", приказ № 2 от 01.02.2017;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "СКО" о взыскании 21627 руб. основного долга и 2623 руб. 18 коп. суммы неустойки по договору аренды от 10.10.2016 № 250/п и взыскании 595301 руб. 81 коп. основного долга и 61336 руб. 13 коп. суммы неустойки по договору аренды от 10.10.2016 № 248/п.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. В обоснование указал, что задолженность по арендной плате образовалась в результате тяжелого финансового положения общества.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В данном случае суд не видит препятствий для принятия признания иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании представителей истца и ответчика, оценив в силу ст.ст. 71, 162 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.10.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «СКО» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 248/п.

По условиям договора и дополнительного соглашения № 1 от 27.10.2016, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение нежилое помещение общей площадью 268,9 кв. м с кадастровым номером 31:16:0208007:861/1, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: <...> (п.п.1.1.-1.4. договора).

Согласно п.4.1. настоящий договор вступает в силу с 10.10.2016 и действует до 09.10.2021 включительно.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 08.11.2016 (регистрационная запись 31 -31 /001 -31 /001 /203/2016-433/1).

Истец обязательства по договору аренды исполнил полностью, передав его ответчику по акту приема передачи от 10.10.2016, претензий у арендатора к арендодателю по состоянию передаваемого нежилого помещения не имелось.

В соответствии с п. 5.1. договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за предоставленное помещение в размере 950 руб. за 1 кв.м., без НДС. Сумма ежемесячного платежа составляет 255 455 руб., НДС не предусмотрен.

Согласно п. 5.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца в течение срока договора на расчетный счет или в кассу арендодателя.

В силу п. 5.5. договора арендная плата начисляется с 20.11.2016.

Коммунальные платежи (электричество с учетом потерь, которые составляют 3% от показаний счетчика, газ с учетом потерь, которые составляют 3% от удельных показаний счетчика, техническое обслуживание, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО и др.) в стоимость арендной платы не включены и возмещаются арендатором арендодателю отдельно согласно приборам учета и выставленным счетам, но не позднее 20 числа следующего месяца за истекшим (п.5.7. договора).

С целью обеспечения выполнения своих обязательств, арендатор не позднее 3 календарных дней с момента подписания договора производит гарантированный платеж арендодателю в размере арендной платы за 1 месяц, исходя из расчета, указанного в п.5.1. настоящего договора (п.5.9. договора).

Согласно п. 3.4. договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В нарушение указанных п.п. 5.1., 5.2., 5.5., 3.4. договора аренды нежилого помещения от 10.10.2016 №248/п, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с 20.11.2016 по 19.01.2017 составила 505691 руб.

10.10.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «СКО» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 250/п.

По условиям договора, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение нежилое помещение общей площадью 11 кв. м с кадастровым номером 31:16:0208007:861, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: <...> (п.п.1.1.-1.4. договора).

Согласно п.4.1. настоящий договор вступает в силу с 10.10.2016 и действует до 09.09.2017 включительно.

Истец обязательства по договору аренды исполнил полностью, передав его ответчику по акту приема передачи от 10.10.2016, претензий у арендатора к арендодателю по состоянию передаваемого нежилого помещения не имелось.

В соответствии с п. 5.1. договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за предоставленное помещение в размере 950 руб. за 1 кв.м., без НДС. Сумма ежемесячного платежа составляет 10925 руб., НДС не предусмотрен.

Согласно п. 5.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца в течение срока договора на расчетный счет или в кассу арендодателя.

В силу п. 5.5. договора арендная плата начисляется с 20.11.2016.

Коммунальные платежи (электричество с учетом потерь, которые составляют 3% от показаний счетчика, газ с учетом потерь, которые составляют 3% от удельных показаний счетчика, техническое обслуживание, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО и др.) в стоимость арендной платы не включены и возмещаются арендатором арендодателю отдельно согласно приборам учета и выставленным счетам, но не позднее 20 числа следующего месяца за истекшим (п.5.7. договора).

С целью обеспечения выполнения своих обязательств, арендатор не позднее 3 календарных дней с момента подписания договора производит гарантированный платеж арендодателю в размере арендной платы за 1 месяц, исходя из расчета, указанного в п.5.1. настоящего договора (п.5.9. договора).

Согласно п. 3.4. договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В нарушение указанных п.п. 5.1., 5.2., 5.5., 3.4. договора аренды нежилого помещения от 10.10.2016 №250/п, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с 20.11.2016 по 19.01.2017 составила 21627 руб.

Сумма задолженности по оплате коммунальных платежей по договорам № 248/п и 250/п составила 89610 руб.81 коп.

Претензии истца от 18.01.2017 и 16.02.2017 об оплате задолженности ответчик оставил без удовлетворения.

20.01.2017 сторонами договора подписано соглашение о расторжении договора аренды № 250/п от 10.10.2016.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные договором, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

В рассматриваемом случае отношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды недвижимого имущества.

Согласно абз.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по передаче имущества по спорному договору аренды, так же как и факт пользования арендованным помещением в спорный период ответчиком подтверждается материалами дела, со стороны ответчика надлежащими доказательствами не опровергнут (ст.ст.9, 65 АПК РФ).

Вместе с тем ответчиком свои обязательства по оплате по названному договору не были исполнены надлежащим образом. Так, основной долг по арендной плате, по договору от 10.10.2016 №248/п за период с 20.11.2016 по 19.01.2017 составил 505691 руб., основной дог по арендной плате по договору от 10.10.2016 №250/п, за период с 20.11.2016 по 19.01.2017 составил 21627 руб. Сумма задолженности по оплате коммунальных платежей по договорам от 10.10.2016 № 248/п и 250/п составила 89610 руб.81 коп. Общая сумма задолженности по арендным платежам и оплате коммунальных услуг по двум договорам за период с 20.11.16 г. по 19.01.2017 г. составила 616928 руб.81 коп.

Доказательств, опровергающих названные обстоятельства, ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представлено, равно как и доказательств, подтверждающих погашение указанной задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности, не опровергнутый со стороны ответчика надлежащими доказательствами, признан судом арифметически верным.

Кроме того размер задолженности подтверждается актами сверок взаимных расчетов подписанными ответчиком и скрепленными его печатью.

В силу изложенного требование о взыскании основного долга по договорам аренды в размере и задолженности по коммунальным платежам за период с 20.11.16 г. по 19.01.2017 г. в сумме 616928 руб.81 коп. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом на основании пункта 6.2 договора заявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы.

Ненадлежащее исполнение принятых на себя сторонами обязательств влечет наступление предусмотренной законом ответственности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 6.2 договоров предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы, в сроки установленные настоящим договором, арендатор (ответчик) обязан уплатить арендодателю (истцу) неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, но не более 20% стоимости арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по своевременной и в полном объеме оплате аренды истец начислил ответчику неустойку по договору аренды № 248/п за период с 11.11.2016 по 16.04.2017 на сумму 61336 руб. 13 коп. и по договору № 250/п за период с 11.11.2016 по 16.04.2017 в сумме 2623 руб.18 коп.

В этой связи требование о взыскании пени в размере 61336 руб. 13 коп. и 2623 руб.18 коп. за период с 11.11.2016 по 16.04.2017 истцом заявлено обоснованно.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из разъяснений, приведенных в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6 п.1 ст.333 ГК РФ).

В силу п.72 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 заявление ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции.

В ходе рассмотрения дела от ответчика такого заявления не поступало. Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, а также с принципом состязательности (ст.9 АПК РФ).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, рассчитанной в соответствии с п. 6.2. договора за период с 11.11.2016 по 16.04.2017, заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "СКО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 21627 руб. основного долга за период с 20.11.2016 по 19.01.2017 и 2623 руб. 18 коп. неустойки с 11.11.2016 по 16.04.2017 по договору аренды от 10.10.2016 № 250/п и 595301 руб. 81 коп. основного долга за период с 20.11.2016 по 19.01.2017 и 61336 руб. 13 коп. неустойки за период с 11.11.2016 по 16.04.2017по договору аренды от 10.10.2016 № 248/п, 89610 руб.81 коп. в возмещение расходов по оплате коммунальных платежей, 16618 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, всего 697506 руб. 12 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

А.И.Коновалов