Решение от 8 декабря 2023 г. по делу № А40-209110/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-209110/23-23-1519
08 декабря 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «МАРКЕТ ПЛЮС»

об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0005008:7050 площадью 176,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1 с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 15.05.2023 № П1942-1109-ИЗ/2023 выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» и экспертным заключением от 17.05.2023 № 400/210-23, выполненным СРООА «Межрегиональный союз оценщиков», в размере 28 287 950 руб. и условий возмещения в редакции истца,

третье лицо – Правительство Москвы,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 24.05.2023г.),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 14.06.2023г.),

от третьего лица – ФИО2 (доверенность от 24.05.2023г.),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «МАРКЕТ ПЛЮС» (далее – ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0005008:7050 площадью 176,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1, с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 15.05.2023 № П1942-1109-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» и экспертным заключением от 17.05.2023 № 400/210-23, выполненным СРООА «Межрегиональный союз оценщиков», в размере 28 287 950 руб. и условий возмещения в редакции истца.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы.

Определением, резолютивная часть которого объявлена 06.12.2023, выделено в отдельное производство требование Департамента городского имущества города Москвы к ООО «МАРКЕТ ПЛЮС» об установлении размера подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0005008:7050.

Протокольным определением от 06.12.2023 принято уточнение заявленных требований, согласно которому требования заявлены об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0005008:7050 площадью 176,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1, с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 15.05.2023 № П1942-1109-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» и экспертным заключением от 17.05.2023 № 400/210-23, выполненным СРООА «Межрегиональный союз оценщиков», в размере 28 287 950 руб. и условий возмещения в редакции истца.

Представитель истца и третьего лица поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам доводы, указывая на отсутствие равноценного возмещения за помещение, подлежащее изъятию.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение, с кадастровым номером 77:03:0005008:7050 площадью 176,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>/1, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной регистрирующим органом по запросу суда. Ограничений и обременений в пользу иных лиц не зарегистрировано.

Указанное помещение согласно выписке находится в пределах объекта с кадастровым номером 77:03:0005008:1073, являющегося многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 239.2 ГК РФ, в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Пунктом 3 ст. 239.2 ГК РФ определено, что отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Основания изъятия земельных участков приведены в ст. 49 ЗК РФ, согласно п. 3 которой иные основания изъятия земельных участков предусматриваются федеральными законами.

Иные основания, в частности, предусмотрены в ст. 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1, согласно которой нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, не относящиеся к общему имуществу в таких многоквартирных домах, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Многоквартирный жилой дом, помещение в котором принадлежит ответчику на праве собственности включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП на основании ст. 4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1.

Согласно п. 3 ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 56.2 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В соответствии с п. 4.2.14(1) Положения о Департаменте истец принимает решение об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции или включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение № 20070 от 10.04.2023 об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0005008:7050.

В соответствии с п. 5 ст. 279 ГК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно пп. 3 п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ, в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении.

Решение об изъятии помещения направлено в адрес ответчика письмом, исх. № ДГИ-И-23673/23 от 14.04.2023.

Согласно п. 1 ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 6 ст. 279 ГК РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Требования к соглашению об изъятии земельного участка изложены в п. 1 ст. 56.9 ЗК РФ.

Истцом направлено в адрес ответчика соглашение об изъятии, что подтверждается сопроводительным письмом, исх. № ДГИ-И-34458/23 от 29.05.2023, сведениями с официального сайта Почты России о вручении.

Сумма денежной компенсации определена в п. 2.1 соглашения на основании отчета об оценке от 15.05.2023 № П1942-1109-ИЗ/2023, выполненного независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в размере 28 287 950 руб., без учета НДС.

Копия отчета представлена в материалы дела.

Отчет также получен ответчиком указанным сопроводительным письмом.

Получение ответчиком указанных документов подтверждается сведениями с официального сайта Почты России, согласно которым почтовое отправление по адресу помещения выслано обратно отправителю за истечением срока хранения 04.07.2023, а по иному адресу получено 05.06.2023.

В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2 ст. 282 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В связи с не заключением ответчиком соглашения об объятии, истцом 18.09.2023, что подтверждается штампом канцелярии суда на исковом заявлении, подан соответствующий иск.

Согласно п. 14 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии может быть обжаловано в суд.

Распоряжение № 20070 от 10.04.2023 в судебном порядке оспорено не было.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.

Ответчиком заявлены возражения против размера установленного возмещения за изымаемый объект.

Спор о размере возмещения, выделенный в отдельное производство, до настоящего времени не разрешен.

Согласно п. 2 ст. 279 ГК РФ, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Первоначальная редакция соглашения содержала п. 2.2, в котором указано на выплату возмещения в течение 30 дней с даты заключения соглашения.

Однако, предложенная истцом редакция условий возмещения такой срок не содержит, а содержит минимальный срок в течение пяти рабочих дней для предоставления ответчиком реквизитов, по истечении которого возможна выплата возмещения в депозит нотариуса в отсутствие реквизитов.

Отсутствие конкретного срока выплаты возмещения противоречит положениям п. 6 ст. 279 ГК РФ и п. 7 ч. 1 ст. 56.9 ЗК РФ, в связи с чем, судом устанавливается срок выплаты возмещения в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу и предоставления реквизитов. Обоснования установления иного срока выплаты возмещения в исковом заявлении не приведено и ответчиком также не представлено.

Поскольку с учетом установленного судом срока выплаты возмещения соглашение об изъятии соответствует требованиям ст. 56.9 ЗК РФ, учитывая наличие спора о размере возмещения за помещение, подлежащее изъятию, положения п. 4 ст. 281 ГК РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению на условиях, предложенных истцом в установленной судом редакции.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 22, 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», учитывая выделение части требования неимущественного характера, вопрос о государственной пошлине будет решен при рассмотрении выделенного требования.

На основании изложенного, ст.ст. 239.2, 279, 281, 282 ГК РФ, ст.ст. 49, 56.2, 56.6, 56.9 ЗК РФ, ст.ст. 4, 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0005008:7050 площадью 176,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1, с установлением суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 28 287 950 руб. без учета НДС.

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы в течение 30 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и предоставления правообладателем реквизитов путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента городского имущества города Москвы;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы, и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы, и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «МАРКЕТ ПЛЮС», ограничений и обременений, внесенных в ЕГРН, перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0005008:7050 площадью 176,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин