Решение от 21 октября 2020 г. по делу № А33-30185/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

21 октября 2020 года

Дело № А33-30185/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 октября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 октября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 2461201672, ОГРН 1072468020877), г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Культбытстрой - лучшие дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Красноярск

о взыскании задолженности и пени,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:

- акционерное общество «Фирма «Культбытстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Красноярск,

- ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 18.11.2019 № 367, диплом от 30.06.2006 г. регистрационный номер 22945,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Культбытстрой - лучшие дороги» (далее – ответчик) о взыскании 33 936 руб. 39 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в отношении жилого помещения по адресу: <...>, и 7 754 руб. 10 коп. пени за период с 11.03.2018 по 17.12.2019.

Определением от 24.12.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.02.2020 удовлетворено ходатайство ООО УК «ЖСК» об уточнении исковых требований от 13.02.2020, согласно которому просит суд взыскать с ответчика 33 936 руб. 39 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2017 по 31.12.2018 в отношении жилого помещения по адресу: <...>, и 8 352 руб. 40 коп. пени за период с 11.02.2018 по 13.02.2020.

Определением от 03.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное и судебное заседания на 08.04.2020.

Определением от 02.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен ФИО1.

В судебном заседании 18.08.2020 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято ходатайство истца об уточнении исковых требований в связи с изменением размера процентной ставки рефинансирования, согласно которому просит взыскать с ответчика 33 936, 39 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2017 по 31.12.2018 в отношении жилого помещения по адресу: <...>, и 6 504,97 руб. пени за период с 11.01.2018 по 05.04.2020 г. за просрочку платежей.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось, в том числе протокольным определением от 25.08.2020 судебное разбирательство отложено на 07.10.2020.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Ко дню судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ходатайство удовлетворено.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Ко дню судебного заседания от истца поступили пояснения и дополнительные доказательства, которые приобщены судом к материалам дела.

Ко дню судебного заседания от ответчика поступили пояснения, которые приобщены судом к материалам дела.

Истец ходатайствует об объявлении перерыва в судебном заседании для представления расчета. Суд определили: ходатайство удовлетворить.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца объявлен перерыв до 10 час. 00 мин. 14 октября 2020 года. После перерыва судебное заседание продолжено в 10 час. 00 мин. 14 октября 2020 года, в присутствии того же представителя истца.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились, представителей не направили после перерыва. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

После перерыва от истца поступил развернутый расчет долга, который на основании статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен судом к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Культбытстрой-лучшие дороги» (застройщик) и ЗАО «Фирма «Культбытстрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 22.12.2016 № Т32-КБС1, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок собственными и (или) привлеченными силами построить многоквартирный жилой дом № 2 в жилом районе «Тихие зори» с инженерным обеспечением по строительному адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская (далее жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700138:834 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиры, в том числе квартиру № 55, (далее объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Застройщик обязался после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 01.06.2018 г. передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства надлежащего качества (пункт 3.1.4 договора).

Между ЗАО «Фирма «Культбытстрой» (сторона-1) и ООО «Культбытстрой-лучшие дороги» (сторона-2) подписано соглашение о прекращении взаимных обязательства зачетом от 31.03.2017 № 954/1, в соответствии с которым прекращены встречные однородные денежные требования путем проведения зачета (в том числе в отношении спорной квартиры на сумму 2 705 004 руб.).

Согласно справке ООО «Культбытстрой-лучшие дороги» от 03.04.2017 № б/н ЗАО «Фирма «Культбытстрой» оплатило стоимость строительства двухкомнатной квартиры № 55 (строительный номер) согласно договору № Т32-КБС1 от 22.12.2016 в жилом доме № 2 в жилом районе «Тихие зори» с инженерным обеспечением по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская (строительный адрес) в сумме 2 705 004 руб.

Между ЗАО «Фирма «Культбытстрой» (участник долевого строительства) и ФИО1 Р.Н.О. (новый участник долевого строительства) подписан договор уступки права требования от 11.05.2017 № Т32-КБС1-55, согласно которому участник уступает, а новый участник приобретает по цене и на условиях, предусмотренных договором право требования к ООО «Культбытстрой-лучшие дороги», в дальнейшем именуемому застройщик на одну двухкомнатную квартиру № 55 (строительный номер), находящуюся на 6 этаже, общей проектной площадью 52,2 кв.м (с учетом площади балкона), расположенную в жилом доме № 2 в жилом районе «Тихие зори» с инженерным обеспечением по строительному адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700138:834. На момент заключения договора обязательство участника перед застройщиком по финансированию в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № Т32-КБС1 от 22.12.2016 исполнено полностью надлежащим образом (пункт 2.1. договора). Оплата в сумме, указанной в п.2.2 договора производится новым участником путем внесения денежных средств в следующем порядке: 2 740 500 руб. до 15.06.2017.

ООО «Культбытстрой-лучшие дороги» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 01.12.2017 № 24-308-65-2016.

Истец (управляющая организация) и ответчик (застройщик) подписали договор управления многоквартирным домом (Красноярск, ул. Свердловская, дом 6 «в») от 01.12.2017 № б/н. Объект г. Красноярск, Свердловский район, жилой район «Тихие зори», жилой дом № 2, инженерное обеспечение (почтовый адрес – ул. Свердловская, 6в) передан истцу (принимающая организация) ответчиком (застройщик-заказчик) по акту приема-передачи 04.12.2017.

14.12.2017 ФИО1 Р.Н.О. получил от ООО «Культбытстрой-лучшие дороги» уведомление о завершении строительства жилого дома № 2 в жилом районе «Тихие зори» по строительному адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская (почтовый адрес: <...>) и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Решением Советского районного суда Красноярского края от 17.10.2018 по делу № 2-6410/2018, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 18.02.2019, расторгнут договор уступки права требования № Т32-КБС1-55, заключенный 11.05.2017 между АО «Фирма «Культбытстрой» и ФИО1; ФИО1 Н.Р.О. во встречном иске к АО «Фирма «Культбытстрой», ООО «Аквилон» о признании права требования отказано.

ООО УК «ЖСК» на основании договора управления многоквартирным домом от 25.12.2017 № 1/6В-Св является управляющей организацией, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 6В по ул. Свердловская в г. Красноярск, и предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений многоквартирного дома, в том числе в отношении спорного помещения (квартиры) № 55, что ответчиком не оспаривается.

На жилое помещение по адресу: <...>, введенное в эксплуатацию ответчиком, право собственности в спорный период не было зарегистрировано, на регистрационном учете по данному адресу никто не состоял, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости и выпиской из домовой книги.

31.03.2019 между ответчиком и АО «Фирма «Культбытстрой» подписан акт приема-передачи квартиры согласно договору участия в долевом строительстве № Т32-КБС1 от 22.12.2016, спорная квартира принята в собственность АО «Фирма «Культбытстрой».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости за АО «Фирма «Культбытстрой» зарегистрировано право собственности на спорную квартиру 04.06.2019 № 24:50:0700138:1901-24/101/2019-1.

Ранее 04.06.2019 право собственности на спорную квартиру зарегистрировано не было.

В период с декабря 2017 года по декабрь 2018 года истцом в отношении <...> оказаны жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 33 936 руб. 39 коп.

Согласно расчету истца ответчиком оплата не произведена, задолженность ответчика перед истцом за оказанные в спорный период жилищно-коммунальные услуги составляет 33 936 руб. 39 коп.

За неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период просрочки с 11.01.2018 по 05.04.2020 начислена пени в сумме 6 504 руб. 97 коп.

Истец обратился к ответчику с претензией, которая последним оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Ответчик в отзыве на исковое заявление пояснил следующее. Акт приема-передачи по спорной квартире не был своевременно выдан из-за судебного спора. После вступления 18.02.2019 в силу решения Советского районного суда г. Красноярска от 17.10.2018 и государственной регистрации расторжения договора уступки между АО «Фирма «Культбытстрой» и ФИО1 Р.Н.О. 31.03.2019 был выдан акт приема-передачи указанной квартиры. Квартира никогда на праве собственности за ООО «КБС-ЛД» зарегистрирована не была, первоначально право собственности было зарегистрировано за АО «КБС», впоследствии квартира отчуждена по договорам купли-продажи.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт оказания истцом услуг в спорный период подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). До этого момента бремя расходов на содержание помещений несет застройщик (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 г. разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153).

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

01.12.2017 ответчику выдано разрешение на ввод объекта (многоквартирный жилой дом № 2 в жилом районе «Тихие зори» с инженерным обеспечением по строительному адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700138:834) в эксплуатацию № 24-308-65-2016.

Жилое помещение (квартира) №55 в многоквартирном доме № 6В по ул. Свердловская в г. Красноярск, передано АО «Фирма «Культбытстрой» по акту от 31.03.2019 приема-передачи квартиры согласно договору участия в долевом строительстве № Т32-КБС1 от 22.12.2016. Право собственности зарегистрировано за АО «Фирма «Культбытстрой» 04.06.2019 (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости зарегистрировано 04.06.2019 № 24:50:0700138:1901-24/101/2019-1).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «ЖСК» на основании договора управления многоквартирным домом (Красноярск, ул. Свердловская, дом 6 «в») от 25.12.2017 № 1/6В-Св.

Во исполнение договора управления ООО УК «ЖСК» заключены договоры энергоснабжения, теплоснабжения и поставки горячей воды, холодного водоснабжения и водоотведения.

Объект строительства введен в эксплуатацию 01.12.2017, акты приема-передачи спорной квартиры в период с декабря 2017 года по декабрь 2018 года ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии с разъяснениями абзаца 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", суд принимает во внимание отсутствие выполнения застройщиком (ответчиком) в спорный период предусмотренных действующим законодательством процедуры передачи жилого помещения собственникам (дольщикам) по актам приема-передачи.

Учитывая изложенное, ответчик в спорный период является лицом, обязанным нести расходы по содержанию квартиры до передачи ее иному лицу.

У истца отсутствуют правовые основания предъявления заявленных в настоящем деле требований третьим лицам в отсутствие подписанного между ними и ответчиком акта приема-передачи спорной квартиры.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность за период с декабря 2017 года по декабрь 2018 года за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги по жилому помещению № 55, дома № 6в, по улице Свердловская г. Красноярск, составляет 33 936 руб. 39 коп.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным, как произведенный в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела. Ответчик арифметическую правильность расчета не оспорил.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Феде-рации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату задолженности (33 936 руб. 39 коп.) в сумме 6 504 руб. 97 коп. за период с 11.01.2018 по 05.04.2020.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться пеней, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлена обоснованность исковых требований о взыскании долга в сумме 33 936 руб. 39 коп. за период с декабря 2017 г. по декабрь 2018 г., то исковые требования о взыскании неустойки, начисленной на указанную задолженность в сумме 6 504 руб. 97 коп. за период с 11.01.2018 по 05.04.2020., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в предъявленной ко взысканию сумме.

Указанный расчет является верным, поскольку произведен истцом исходя из правильных периодов просрочки, а также с учетом размера пени, предусмотренного пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, и Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) от 19.10.2016. Арифметическая правильность данного расчета ответчиком не оспорена.

Поскольку материалами дела подтверждается факт оказания истцом услуг в обоснованном объеме, равно как и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по их оплате, то исковые требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины, по настоящему делу исходя из заявленной суммы иска 40 441 руб. 36 коп. составляет 2 000 руб.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 1 000 руб. платежным поручением от 01.10.2019 № 14263.

При принятии иска судом определением от 24.12.2019 удовлетворено ходатайство истца о зачете государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 25.02.2019 № 824 и возвращенной в сумме 1 000 руб. согласно определению Арбитражного суда Красноярского края от 03.04.2019 по делу № А33-5717/2019.

Учитывая результат рассмотрения дела, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить в сумме 40 441 руб. 36 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Культбытстрой - лучшие дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Красноярск, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) <...> 441 руб. 36 коп., в том числе: 33 936 руб. 39 коп. – долга за период с декабря 2017 года по декабрь 2018 года, 6 504 руб. 97 коп. – пени, а также 2 000 руб. – расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края).

Судья

Л.В. Мельникова