Решение от 13 июня 2020 г. по делу № А13-14192/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-14192/2019
город Вологда
13 июня 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Колтаковой Н.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Проект 2002» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройпроект» (ОГРН <***>) о взыскании 59 550 рублей 56 копеек, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, бюджетного учреждения жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз» (ОГРН <***>), некоммерческой организации «Ассоциация деревянного домостроения Вологодской области» (ОГРН <***>), Департамента имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Проект 2002» (ОГРН <***>; далее – ООО «Проект 2002») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройпроект» (ОГРН <***>; далее – ООО «Стройпроект») о взыскании 59 550 рублей 56 копеек, в том числе 42 000 рублей постоянной части платы в виде твердой суммы, подлежащей ежемесячной оплате, за период с июня по август 2018 года, 5 337 рублей 56 копеек задолженности по возмещению затрат по электроэнергии за период с июля по октябрь 2018 года, 12 213 рублей неустойки за период с 01.11.2018 по 01.07.2019.

Исковые требования указаны с учетом принятого к рассмотрению заявления об изменении иска без даты, поступившего в суд 29.05.2020, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Иск основан истцом на статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены бюджетное учреждение жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз» (ОГРН <***>; далее - Учреждение), некоммерческая организация «Ассоциация деревянного домостроения Вологодской области» (ОГРН <***>; далее - Ассоциация), Департамента имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>; далее - Департамент).

Учреждение представило отзыв с изложением обстоятельств, связанных с рассматриваемым делом (том 1 л.д. 111).

От Департамента поступил отзыв, в котором Департамент указал, что осуществляет полномочия по управлению и распоряжению, в пределах своей компетенции, земельными участками, находящимися в областной собственности (том 2 л.д. 75).

Лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик против иска не возразил, представители не явились.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

Учреждение владело на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 35:24:0202005:146. Земельный участок находится в государственной собственности.

Между Учреждением и Ассоциацией (организатор) 03.02.2011 заключен договор об организации и проведении выставки-ярмарки малоэтажного домостроения «Вологодская слобода».

Во исполнение пункта 1.1 договора Учреждение обязуется предоставить организатору право временного пользования территорией, необходимой для организации и проведения Выставки, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202005:146, общей площадью 34 000 кв.м, находящейся примерно в 12 м по направлению на восток от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами вышеуказанного земельного участка (адрес ориентира: <...>), именуемой в дальнейшем «Выставочная площадка».

К договору от 03.02.2011 подписано дополнительное соглашение №1 от 31.03.2011.

Распоряжением Департамента имущественных отношений от 11.09.2013 №1657-р в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202005:146, площадью 34 000 кв.м, образованы два земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0202005:441, площадью 18 517 кв.м, местоположение: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0202005:442, площадью 15 483 кв.м, местоположение: <...>

Земельный участок с кадастровым номером 35:24:0202005:441 был закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Учреждением (свидетельство о государственной регистрации права серия 35-АБ №8351687 от 04.10.2013).

К договору от 03.02.2011 между Учреждением и Ассоциацией подписано дополнительное соглашение №2 от 02.09.2014, в соответствии с которым внесены изменения в пункт 1.2 договора, согласно которому Выставка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202005:441.

Распоряжением Департамента имущественных отношений Вологодской области от 17.09.2017 №1916-р в отношении Учреждения прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком 35:24:0202005:441, площадью 18 517 кв.м. Государственная регистрация прекращения права произведена 21.09.2017.

Между Ассоциацией (заказчик) и ООО «Проект 2002» (исполнитель) 21.01.2014 заключен договор на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание выставочно-ярмарочной площадки и выставочных образцов.

В соответствии с пунктом 1.1 договора выставочно-ярмарочная площадка – территория, находящаяся в границах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202005:146, общей площадью 34 000 кв.м, находящегося примерно в 12 м по направлению на восток от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами вышеуказанного земельного участка (адрес ориентира: <...>).

Выставочные образцы – объекты домостроения, расположенные на территории Выставочно-ярмарочной площадки, в том числе строения (дома/бани), малые архитектурные формы (беседки, колодцы, декоративные изделия, инженерные сооружения, оборудование и технологии (сопутствующие малоэтажному домостроению) (пункт 1.2).

Участники выставки «Вологодская Слобода» - физические и юридические лица, которым с согласия заказчика на основании договора участника выставки «Вологодская Слобода» или договора аренды предоставлено право размещения на выставке выставочных образцов (строения, малые архитектурные формы, инженерные сооружения, оборудование и технологии, сопутствующие малоэтажному домостроению, и т.п. (пункт 1.3).

Заказчик обязуется предоставить исполнителю во временное владение и пользование на неопределенный срок Выставочно-ярмарочную площадку в целях организации и проведения на ней выставки-ярмарки малоэтажного домостроения, а исполнитель обязуется уплатить заказчику предусмотренную договором арендную плату (пункт 2.1).

Исполнитель в целях надлежащего содержания Выставочно-ярмарочной площадки обязуется:

- заключить от своего имени договоры на предоставление коммунальных услуг и иных услуг (водоснабжение, охрана, вывоз мусора и др.);

- заключать от своего имени договоры участника выставки «Вологодская слобода» и договоры аренды с участниками выставки и иными лицами, а также договоры и соглашения, связанные с обеспечением функционирования выставки в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Выставочно-ярмарочная площадка (земельный участок с кадастровым номером 35:24:0202005:146) передана актом приема-передачи от 21.01.2014.

К договору от 21.01.2014 подписано дополнительное соглашение от 03.09.2014, которым внесены изменения в части указания земельного участка: земельный участок с кадастровым номером №35:24:0202005:441.

Между ООО «Проект 2002» (администратор) и ООО «Стройпроект» (участник выставки) 01.07.2017 заключен договор участника выставки «Вологодская Слобода».

В соответствии с пунктом 1.1 договора выставочно-ярмарочная площадка – территория, предназначенная для организации и проведения выставки, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202005:441, общей площадью 18 517 кв.м, находящегося ориентировочно между мостом 800-летия Вологды и храмом Рождества Пресвятой Богородицы на Нижнем Долу, ул Пречистенская набережная.

Объект выставки: выставочный образец – дом (пункт 1.3).

Согласно пункту 2.1 договора участник размещает на выставке объект на отведенном для него на территории выставки администратором участке.

В силу пункта 4.1 договора цена договора состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть цены договора определяется как общая стоимость услуг, работ, в том числе плата за предоставление возможности участнику участия в выставке и составляет 14 000 рублей в месяц. Переменную часть цены договора составляет плата за потребленную участником в процессе участия в выставке электроэнергию, стоимость которой определяется на основании данных приборов учета согласно утвержденным тарифам.

Оплата постоянной части производится до пятого числа текущего месяца, в котором оказываются услуги, путем перечисления безналичных денежных средств.

Расчеты за потребленную электрическую энергию (мощность) производятся следующим образом: расчетный период – месяц, сроки платежа – 22 число расчетного месяца и 15 число месяца, следующего за расчетным.

Стоимость электроэнергии оплачивается в следующем порядке: 70% стоимости электроэнергии от подлежащего оплате объема покупки в текущем месяце вносится до 22 числа этого месяца. Остаток потребленной электроэнергии оплачивается после получения счета и акта от администратора в срок до 15 числа следующего за текущим месяцем.

Наличие задолженности явилось основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается статьей 310 ГК РФ.

В пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" даны следующие разъяснения.

Судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

В связи с изложенным собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.

Иск арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования объектом аренды по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что фактически земельный участок перешел в пользование ответчика. Сведений о том, что земельный участок выбывал из владения ответчика не имеется.

Заключенный между истцом и ответчиком договор в спорный период действовал, не был расторгнут, не был прекращен по каким-либо иным основаниям, не признан недействительным.

Департамент как лицо, осуществляющее полномочия собственника земельного участка, каких-либо возражений против иска не заявил.

В части суммы задолженности по оплате постоянной части цены договора (то есть по размеру иска) от ответчика возражений не поступило, верность расчета не оспаривается.

Переменная часть платы представляет собой возмещение расходов истца на оплату электроэнергии.

Факт несения расходов истец подтверждает следующими документами: договор купли-продажи электрической энергии (мощности) №СЭТ-17/27 от 03.07.2017 с дополнительными соглашениями, договор на передачу электрической энергии от 08.04.2016 с приложениями и соглашением о расторжении от 09.10.2018, соглашение от 09.10.2018 о расторжении договора, акты сверки, уведомление о расторжении договора от 30.11.2018, счета-фактуры №40 от 30.06.2018, №44 от 31.07.2018, №48 от 31.08.2018, №52 от 30.09.2018, №57 от 31.10.2018, акты приема-передачи электрической энергии №40 от 30.06.2018, №44 от 31.07.2018, №48 от 31.08.2018, №52 от 30.09.2018, №57 от 31.10.2018, платежные поручения №254 от 16.07.2018, №295 от 14.08.2018, №222 от 22.06.2018, №334 от 18.09.2018, №370 от 17.10.2018, №419 от 16.11.2018, №265 от 24.07.2018, №259 от 19.07.2018, №291 от 13.08.2018, №340 от 26.09.2018, №382 от 24.10.2018, №429 от 23.11.2018, счета-фактуры №19960 от 30.06.2018, №22778 от 31.07.2018, №26102 от 31.08.2018, №28930 от 30.09.2018, №32829 от 31.10.2018, №А2 от 22.06.2018, акты об оказании услуг по передаче электроэнергии за июнь 2018 года, за июль 2018 года, за август 2018 года, за сентябрь 2018 года, за октябрь 2018 года, плановый счет №3 от 18.06.2018, плановый счет №2 от 18.06.2018.

Истец выставил ответчику счета за июнь-октябрь 2018 года (том 1 л.д. 85-92).

Ответчик требование о возмещении расходов на оплату электроэнергии не оспорил.

Таким образом, суммы основного долга подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено о взыскании неустойки в соответствии с пунктом 6.3 договора, в силу которого размер неустойки составляет 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. При этом истец добровольно снизил сумму неустойки, произведя расчет, исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (том 2 л.д. 52), просит взыскать 12 213 рублей.

Расчет судом проверен, является неверным, поскольку истцом ошибочно определено количество дней в заявленном периоде просрочки – 258 дней. Вместе с тем, за период с 01.11.2018 по 01.07.2019 количество дней просрочки составляет 243 дня, сумма неустойки - 11 503 рубля 03 копейки.

В данной части исковые требования по неустойке являются обоснованными. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком исковые требования не оспорены.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 3.1 статья 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройПроект» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проект 2002» (ОГРН <***>) 58 840 рублей 59 копеек, в том числе 47 337 рублей 56 копеек основного долга, 11 503 рубля 03 копейки пени; кроме того, 2 354 рубля в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Проект 2002» (ОГРН <***>) из федерального бюджета 458 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №127 от 11.06.2019 (платежное поручение остается в материалах дела.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судья Н.А. Колтакова