Решение от 9 января 2020 г. по делу № А33-28686/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

09 января 2020 года

Дело № А33-28686/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 декабря 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 января 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Тюхтетского районного потребительского общества (ИНН 2438000093, ОГРН 1022401224614)

к администрации Тюхтетского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

- агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края;

- Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

Тюхтетское районное потребительское общество к администрации Тюхтетского района Красноярского края (далее – ответчик) об установлении факта владения и пользования Тюхтетским районным потребительским обществом как своим собственным имуществом на протяжении пятнадцати лет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 662010, <...>, литера Б, инвентарный номер 04:255:002:001978050:0001, год завершения строительства 1956.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.09.2019 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

Протокольным определением от 21.10.2019 судебное разбирательство отложено на 12.11.2019. На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 12.11.2019 судебное разбирательство по делу отложено до 25.12.2019.

В судебное заседание, лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие вышеуказанных лиц.

10.10.2019 от агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в материалы дела поступил отзыв на иск, согласно которому спорный объект недвижимости в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается, Агентство указывает, что если истец докажет, что владел имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным, Агентство не возражает против удовлетворения заявления.

18.10.2019 от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, в материалы дела поступил отзыв на иск, согласно которого: территориальное управление указывает, что спорный объект в реестре федерального имущества не учитывается, отмечает, что течение срока приобретательной давности в отношении спорного имущества в настоящем случае исчисляется с момента первого документального подтверждения владения имуществом после истечения трех лет исковой давности; территориальное управление оставляет рассмотрение иска по существу на усмотрение суда при наличии всех обстоятельств, на которые ссылается заявитель.

22.10.2019 от управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в материалы дела поступил отзыв на иск, согласно которому управление указывает: в предмет доказывания по настоящему делу входят факты: открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 18 лет; несение бремени его содержания и распоряжения этим имуществом как своим собственным, наличие (отсутствие) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца). Кроме того, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; решение суда об установлении факта приобретательной давности по истечении пятнадцатилетнего срока добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным является основанием для государственной регистрации права собственности. В случае удовлетворения заявленных требований, истец может обратиться в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности и представить необходимые для ее проведения документы.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Актом передачи имущества на праве оперативного управления от 01.04.1992, в связи с преобразованием Тюхтетского районного потребительского общества в Райпотребсоюз (в который входят Товарищества с ограниченной ответственностью «Тюхтетское сельпо», «Н-Митропольское сельпо», «Поваренкинское сельпо», «Общественное питание», «Хлебокомбинат»), Тюхтетское райпо передает Тюхтетскому сельпо на праве оперативного управления магазины: Райунивермаг, Маг. №2, маг. №1, маг. №3, маг. №5, маг. №6, маг. №14, маг. №27, магазин Покровка, магазин Лазарево, магазин Пузаново, Ч-Ручей, Оскаровка, маг. Двинка, Лазарево, Безручейка; Поваренкинскому сельпо - магазины - Поваренкино, Черкасск, Кандат, Пасечное, Чиндат, Караси; Н-Митропольскому сельпо - магазины - Н-Митрополька, Васильевка, Ларневка, Никольск. Имущество потребительского общества может быть передано государству, организациям только по решению пайщиков. В связи с ликвидацией Т.О.О. все имущество переходит Тюхтетскому райпо, как их правопреемнику.

26.03.1993 Постановлением общего пайщиков принято решение на базе реорганизации «Тюхтеткое сельпо», «Н-Митропольское сельпо», «Поваренкинское сельпо», «Торговое», «Хлебокомбинат» создать Тюхтетское районное потребительское общество.

Тюхтетское районное потребительское общество (Тюхтетское райпо) зарегистрировано Администрацией Тюхтетского района 15.04.1993.

Устав Тюхтетского районного потребительского общества в редакции от 24.04.1998 указывает, общество создано в результате реорганизации товариществ с ограниченной ответственностью «Тюхтетское сельпо», «Н-Митропольское сельпо», «Поваренкинское сельпо», «Торговое», «Общественное питание», «Ассоциация-райпотресоюз», и является их правопреемником.

Согласно разделу V устава, собственником имущества является потребительское имущество как юридическое лицо. Имущество потребительского общества не распространяется по долям, вкладам между пайщиками и работающими по трудовому договору, контракту в потребительской кооперации гражданами. Источником формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации. Объектами права собственности общества является имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, сырье и материалы, деньги, ценные бумаги, другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения.

06.08.2001 между Тюхтетским районным потребительским обществом и ФИО2 подписан договор подряда на выполнении сварочных работ по монтажу системы отопления в здании конторы Тюхтетского РайПО, расположенного по адресу: <...>. Актом сдачи-приемки выполненных работ от 06.09.2001 стороны подтвердили выполнение работ по договору.

01.07.2012 между Тюхтетским районным потребительским обществом и индивидуальным предпринимателем ФИО3 подписан договор аренды нежилого помещения площадью 19 кв.м. для продажи промышленных товаров, расположенного по адресу: <...>.

01.07.2012 между Тюхтетским районным потребительским обществом и индивидуальным предпринимателем ФИО4 подписан договор аренды нежилого помещения площадью 20 кв.м. для продажи промышленных товаров, расположенного по адресу: <...>.

10.01.2013 между Тюхтетским районным потребительским обществом и индивидуальным предпринимателем ФИО5 подписан договор аренды нежилого помещения площадью 10 кв.м. в конторе Тюхтетского райпо, из них 5 кв.м. составляет площадь для торговли промышленными товарами.

30.12.2014 между Тюхтетским районным потребительским обществом и индивидуальным предпринимателем ФИО6 подписан договор аренды нежилого помещения площадью 15 кв.м. в конторе Тюхтетского райпо для продажи промышленных товаров, расположенного по адресу: <...>.

01.06.2015 между Тюхтетским районным потребительским обществом и индивидуальным предпринимателем ФИО7 подписан договор аренды нежилого помещения площадью 9 кв.м. в конторе Тюхтетского райпо для продажи промышленных товаров, расположенного по адресу: <...>.

01.01.2017 между Тюхтетским районным потребительским обществом и индивидуальным предпринимателем ФИО8 подписан договор аренды нежилого помещения площадью 10 кв.м. в конторе Тюхтетского райпо для продажи промышленных товаров, расположенного по адресу: <...>.

01.07.2017 между Тюхтетским районным потребительским обществом и индивидуальным предпринимателем ФИО3 подписан договор аренды нежилого помещения площадью 19 кв.м. в конторе Тюхтетского райпо для продажи промышленных товаров, расположенного по адресу: <...>.

01.01.2018 между Тюхтетским районным потребительским обществом и индивидуальным предпринимателем ФИО8 подписан договор аренды нежилого помещения площадью 10 кв.м. в конторе Тюхтетского райпо для продажи промышленных товаров, расположенного по адресу: <...>.

Свидетельством от 10.03.1999 №9 подтверждается право собственности Тюхтетского районного потребительского общества на нежилое одноэтажное деревянное здание - конторы, фундамент бетонно-ленточный, стены - брусочные, крыша – шиферная, общая площадь – 271,9 кв.м., деревянное одноэтажное здание - красный уголок, общей площадью 132 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Свидетельство выдано на основании свидетельства о праве собственности на землю от 26.11.1992, акта передачи имущества от 01.04.1992.

Свидетельством от 10.03.1999 № 4 подтверждается право собственности Тюхтетского районного потребительского общества на нежилое здание склада–ангара, стены металлические , полы бетонные, общей площадью – 518 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Свидетельство выдано на основании свидетельства о праве собственности на землю от 26.11.1992, акта передачи имущества от 01.04.1992.

10.08.2016 Постановлением Администрации Тюхтетского сельсовета № 274-п, нежилому зданию конторы присвоен адрес: 662010, <...> Д.

В соответствии со справкой от 28.10.2019 № 2424/01/148 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Боготольским дополнительным офисом Назаровского отделения Восточно-Сибирского филиала нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, предыдущий адрес: <...>, зарегистрировано за Районным потребительским обществом Тюхтетского района, на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Предприятием технической инвентаризации Тюхтетского района 10.03.1999 г., зарегистрированного в реестре за № 9.

В материалы дела представлены технические паспорта от 20.03.2018, от 17.04.2019 нежилого здания, расположенного по адресу: 662010, <...>, литера Б, инвентарный номер 04:255:002:001978050:0001, год завершения строительства 1956, площадью 239 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю от 26.08.2019 №КУВИ-001/2019-20779150, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на спорный объект.

В соответствии со справкой от 08.10.2019 № 2302 Администрации Тюхтетского района Красноярского края нежилое строение, расположенное по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности не учитывается.

Ссылаясь на то, что Тюхтетское районное потребительское добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, расположенным по адресу: 662010, <...>, литера Б, инвентарный номер 04:255:002:001978050:0001, год завершения строительства 1956, площадью 239 кв.м., как своим собственным в течении срока приобретательной давности, истец просит признать за ним право собственности на данный объект в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществом (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску является прежний собственник имущества. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Актом передачи имущества на праве оперативного управления от 01.04.1992, Уставом Тюхтетского районного потребительского общества в редакции от 24.04.1998 установлено, что общество создано в результате реорганизации товариществ с ограниченной ответственностью «Тюхтетское сельпо», «Н-Митропольское сельпо», «Поваренкинское сельпо», «Торговое», «Общественное питание», «Ассоциация-райпотресоюз», и является их правопреемником.

Тюхтетское районное потребительское общество (Тюхтетское райпо) зарегистрировано Администрацией Тюхтетского района 15.04.1993.

Свидетельством от 10.03.1999 №9 подтверждается право собственности Тюхтетского районного потребительского общества на деревянное одноэтажное здание - красный уголок, общей площадью 132 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Свидетельство выдано на основании свидетельства о праве собственности на землю от 26.11.1992, акта передачи имущества от 01.04.1992.

Свидетельством от 10.03.1999 № 4 подтверждается право собственности Тюхтетского районного потребительского общества на нежилое здание склада –ангара, стены металлические , полы бетонные, общей площадью – 518 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Свидетельство выдано на основании свидетельства о праве собственности на землю от 26.11.1992, акта передачи имущества от 01.04.1992.

В обоснование добросовестно, открыто и непрерывно владения имуществом, истец представил: договор подряда на выполнении сварочных работ по монтажу системы отопления в здании конторы Тюхтетского РайПО, расположенного по адресу: <...> от 06.08.2001; акт сдачи-приемки выполненных работ от 06.09.2001; договор аренды нежилого помещения от 01.07.2012; договор аренды нежилого помещения от 01.07.2012; договор аренды нежилого помещения от 10.01.2013; договор аренды нежилого помещения от 30.12.2014; договор аренды нежилого помещения от 01.06.2015; договор аренды нежилого помещения от 10.01.2013; договор аренды нежилого помещения от 01.01.2017; договор аренды нежилого помещения от 01.07.2017; договор аренды нежилого помещения от 01.01.2018.

В соответствии со справкой от 28.10.2019 № 2424/01/148 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Боготольским дополнительным офисом Назаровского отделения Восточно-Сибирского филиала нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, предыдущий адрес: <...>, зарегистрировано за:

Районным потребительским обществом Тюхтетского района, на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Предприятием технической инвентаризации Тюхтетского района 10.03.1999 г., зарегистрированного в реестре за № 9.

Суд полагает, что истец представленными документами доказал в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт открытого, непрерывного, добросовестного владения спорным имуществом как своим в течение срока приобретательной давности.

Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение непрерывность, добросовестность, открытость владения имуществом истцом, суду не представлено.

Судом при рассмотрении дела установлено, что фактически спор о праве в отношении спорного имущества отсутствует: ответчиком не оспаривается то, что истец фактически владеет спорным имуществом в течение срока приобретательной давности, третьи лица также возражений относительно заявленных требований не выразили при доказанности истцом добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом в течении срока приобретательной давности как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд считает избранный истцом способ защиты надлежащим, поскольку иные способы защиты права у истца отсутствуют.

Согласно отзывам ответчика и третьих лиц, в реестрах федеральной, краевой и муниципальной собственности спорного имущества не числится.

В силу абзаца 1 статьи 10 Федерального закона Российской Федерации от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" установленные частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.

Общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность) статьей 78 Гражданского кодекса РСФСР был определен в три года.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О не которых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Истцом, по мнению суда, подтвержден факт владения имуществом в соответствии с требованием статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, с 06.08.2001 14– дата документального подтверждения владения истцом спорным зданием - дата подписания истцом договора подряда на выполнение работ в отношении спорного здания

(08.08.2001+15=08.08.2016+3=08.08.2019).

Срок приобретательной давности истец соблюден.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что истцом доказано добросовестное и открытое, непрерывное владения имуществом на протяжении 15 лет, а также в период, когда данное имущество могло быть истребовано у заявителя, что является основанием для удовлетворения искового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца при отсутствии его возражений и с учетом обстоятельства дела, поскольку вины ответчика в возникновении спора нет, иск заявлен к надлежащему ответчику при отсутствии спора между сторонами.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности Тюхтетского районного потребительского общества на нежилое здание, расположенное по адресу: 662010, <...>, литера Б, инвентарный номер 04:255:002:001978050:0001, год завершения строительства 1956, площадью 239 кв.м.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова