Решение от 28 октября 2025 г. по делу № А56-81443/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-81443/2025
29 октября 2025 года
г.Санкт-Петербург


Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Сайфуллина А.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения «Имущество Санкт-Петербурга»

(191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д.20, лит.А, пом.2-Н, ОГРН:

1027809244561, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>) к

Ассоциации «Союз владельцев автотранспорта и маломерных судов»

(197229, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Лахта-Ольгино, ул. Новая, д.51, к.3, стр.1, пом.11Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2021,

ИНН: <***>)

о взыскании штрафа, о расторжении Договора аренды,

третье лицо: Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту – Комитет) в лице Санкт Петербургского Государственного Казенного Учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании штрафа и расторжении договора аренды заключённого с Ассоциацией «Союз владельцев автотранспорта и маломерных судов».

Определением арбитражного суда дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.

Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со

статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

Изучив представленные в материалы дела документы, отзыв ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства в порядке, предусмотренном статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением в виде резолютивной части от 28.10.2025 в удовлетворении требований было отказано.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, на основании Договора № 07/ЗК-05962 22.12.2020 аренды земельного участка (далее - Договор) Ответчику на условиях аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером 78:11:0006101:1240, площадью 11925 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Пороховые, улица Передовиков, участок 81 (юго-западнее дома 3, литера А по улице Передовиков) (далее - Участок).

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пункт 1.2 Договора Участок предоставлен для хранения транспортных средств некоммерческими организациями автовладельцев.

Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение целей не допускается.

Заявляя требования, Комитет указывал на то, что в ходе проверки, проведенной 11.02.2025 Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее - ККИ), выявлены:

признаки нарушения условий пункта 1.2 Договора в части целевого использования Участка 1;

признаки нарушения условий пункт 4.7 Договора в части передачи Арендатором Участка 1 в субаренду третьему лицу; установлено, что часть Участка 1 площадью 1490 кв.м (далее - Территория) используется для размещения открытой, платной, охраняемой автостоянки. Территория огорожена металлическим ограждением на бетонных блоках. Доступ автотранспорта на Территорию ограничен устройством контроля доступа- шлагбаумом, осуществляется со стороны улицы Передовиков. Деятельность на Участке 1 осуществляет ИП ФИО1 (ИНН <***>);

признаки нарушения Арендатором условий пункт 4.4.3 Договора в части ухудшения качественных характеристик Участка 1, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории, установлено, что часть Участка 1 площадью 435 кв.м покрыта древесно-кустарниковой растительностью и не используется, на территории Участка 1 размещен мусор, разукомплектованные транспортные средства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В ходе повторной проверки, проведенной ККИ 01.07.2025, установлено, что ранее выявленные нарушения не устранены.

В соответствии с пунктом 5.5 Договора в случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Исходя из размера квартальной арендной платы в 2025 году, определенного в соответствии с пунктом 3.4 Договора, в сумме 3.393,36 рублей, сумма штрафа за нарушение

пункта 1.2 Договора составляет 2.714,69 рублей (3393.36* 80%) пункт 4.43 Договора составляет 2.714,69 рублей (3.393,36*80%) пункта 4.7 Договора составляет 2.714,69 рублей (3.393,36*80%).

Претензия от 19.03.2025 № ПР-10435/25-0-0, направленная Обществу, оставлена без удовлетворения.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6.3.1 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при признаваемыми Сторонами существенными нарушениями условий Договора, а именно при использовании Арендатором Участка

под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора, а также, если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка (п. 6.3.4 Договора).

Возражая против заявленных требований, ответчик указывал на то, что спорный участок не передавался в субаренду. ИП ФИО1 на основании заключенного 03.02.2022 агентского договора, осуществляет от своего имени и за счет Принципала поиск организаций и граждан (в том числе индивидуальных предпринимателей), заинтересованных в вступлении в члены Ассоциации Принципала, для поддержки и развития парковочного пространства в СПб (п.1.1) во исполнение договора Предприниматель обязуется заключать с юридическими и физическими лицами договоры на вступление в Ассоциацию.

Ассоциация обращала внимание на то, что кассовом чеке, выдаваемом при передаче объекта на хранение, содержит указание, что индивидуальный предприниматель ФИО1 является агентом «Союз владельцев автотранспорта и маломерных судов».

Таким образом, следует согласиться с доводом Ассоциации о том, что факт передачи спорного земельный участок на условиях субаренды не нашел своего документального подтверждения.

Спорный земельный участок предоставлен Ассоциации для хранения транспортных средств некоммерческими организациями автовладельцев (пункт 1.2 Договора).

Ассоциация указывает на то, что в целях обеспечения сохранности размещенных на стоянке транспортных средств, участок был обнесен ограждением и установлен шлагбаум, в соответствии с заключением Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 02.06.2021 № 01 -21 -5-17011/21 проекта благоустройства элементов благоустройства на земельном участке, расположенном по адресу: город Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Пороховые, улица Передовиков, участок 81 (юго-западнее дома 3, литера А по улице Передовиков), площадью 1925 кв.м., кадастровый [номер 78:11:0006101:1240. «Сведения о разработке проектных решений элементов благоустройства на участке: некапитальные, нестационарные строения и сооружения - будка, туалет; ограждения, шлагбаумы, контейнер, покрытие, сопряжение поверхностей».

Таким образом, довод о неправомерном размещении оборудования, обеспечивающего сохранность транспортных средств не может быть принят судом.

Комитет, полагал, что с нарушением условий договора на участке размещены:

- легковые транспортные средства - разукомплектованные транспортные средства - пункт дежурной смены охраны. - древесно-кустарниковая растительность .

Вместе с тем, следует согласиться с доводом Ассоциации о том, что в

соответствии с «Положением о порядке определения базовых ставок арендной платы и

коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные

участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых

случаях и порядке определения арендной платы», утвержденном Постановлением

Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379, определено, что

функциональное использование территории с кодом 11.4 предполагает:

«Гаражи, гаражные и лодочные стоянки, тип 1. Гаражные (в том числе

многоэтажные) и лодочные стоянки: КАС, BOA, ГСК, ГК и других некоммерческих

организаций, используемые для хранения личного автотранспорта членов этих организаций, а также коммерческих организаций, единственным участником (акционером) которых является Санкт-Петербург, либо санкт-петербургского государственного унитарного предприятия, для которых гаражное хранение личного автотранспорта является основным видом деятельности.

Общедоступные бесплатные гостевые автостоянки.

Многоэтажные паркинги вне зависимости от формы собственности. Временные открытые социальные автостоянки. Перехватывающие автостоянки и парковки».

Таким образом, Ассоциацией осуществляется хранение транспортных средств на территории Участка, что не противоречит пункту 1.2. Договора.

Тот факт, что на Участке расположено разукомплектованное транспортное средство, не свидетельствует об отсутствии намерения собственника такого транспортное средство разместить его на охраняемой стоянке.

Древесно-кустарниковая растительность была удалена с территории участка, что подтверждено представлениями в материалы дела фотоматериалами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает что нарушение Ответчиком условий пунктов 1.2, 4.4.3 и 4.7. Договора не нашло своего подтверждения материалами дела, следовательно, требования о взыскании штрафа и о расторжении договора не могут быть признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня

принятия.

Судья Сайфуллина А.Г.