Решение от 27 июля 2020 г. по делу № А40-320511/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


27.07.2020 Дело № А40-320511/19-11-2527


Резолютивная часть решения объявлена 20.07.2020

Полный текст решения изготовлен 27.07.2020

Арбитражный суд в составе судьи Дружининой В. Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобзовой Т.Ю.,

рассмотрев дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата рег: 08.02.2003)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 317502400009711)

3-е лицо: ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег.18.12.2002);

об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущества в соответствии с отчетом об оценке от 09.04.2019 № 46/28-02-19, выполненного независимой оценочной организацией ООО «Анатилическо-консалтинговая группа «Азимут», в размере 43 154 500 (Сорок три миллиона сто пятьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей.


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-1001/19 от 28.11.2019 г., удостоверение, ФИО3 по доверенности № 33-Д-996/19 от 28.11.2019, удостоверение,

от ответчика: ФИО4 по доверенности № 1 от 30.10.2019г., паспорт

от третьего лица: ФИО2 по доверенности № 4-47-2086/9 от 09.09.2019, удостоверение, ФИО3 по доверенности № 4-47-1001/20 от 22.06.2020, удостоверение

эксперт: ФИО5,



УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением Индивидуальному предпринимателю ФИО1 об установлении размера возмещения стоимости изымаемого нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014001:16503, площадью 587,9, расположенное по адресу: <...>.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования признал.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материала дела, Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

ФИО1 (Правообладатель, Ответчик) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014001:16503, площадью 587,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> (далее- Нежилое помещение), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись регистрации от 12.10.2011 77-77-07/047/2011-454.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Департамент, Истец) издано Распоряжение от 18.01.2019 № 1080 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», Нежилое помещение принадлежащее Правообладателю (Ответчику).

В соответствии с отчетом об оценке от 09.04.2019 № 46/28-02-19, выполненного независимой оценочной организацией ООО «Анатилическо-консалтинговая группа «Азимут», определена величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес Ответчика письмом за исходящим от 13.05.2019 № ДГИ-И-30959/19 направлен проект соглашения об изъятии нежилых помещений для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Согласно п. 1.2 указанного соглашения, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014001:16503, площадью 587,9, расположенное по адресу: <...>.

Указанные документы (проект соглашения и отчет об оценке) 05.06.2019 получены Ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12599333110739.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

Указанный срок истек 02.09.2019, подписанный проект соглашения в Департамент в установленные сроки не поступил.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ, п.1 ст. 56.11 ЗК РФ и п. 8 Порядка вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

Согласно ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-234949/19-11-1951 от 03.06.2020 участок с кадастровым номером 77:07:0014001:16503, площадью 587,9, расположенное по адресу: <...> изъят.

Размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Истцом в материалы дела предоставлен отчет об оценке, выполненным ООО «Аналитическо-консалтинговая группа «Азимут» от 09.04.2019 № 46/28-02-19, в соответствии с которым определена величина убытков, причиненных обладателю прав на недвижимое имущество.

Сумма денежной компенсации недвижимое имущество составляет 43 154 500 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.04.2015), сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об 9 1000000517_6018278 изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии).

В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом. Согласно пункту 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расчетах размеров возмещения убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. Рыночная стоимость земельных участков, согласно статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности). Согласно статье 8 указанного закона, проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Ответчик с размером возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков не согласился.

Определением суда от 29.01.2020 по ходатайству Ответчика назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости объекта, проведение которой поручено эксперту НП «Деловой союз судебных экспертов».

Согласно заключению эксперта № 02/2020-11АС, рыночная стоимость по состоянию на 24.02.2020 г., с НДС нежилого помещения, общей площадью 587,9 кв. м, (этаж 1, помещение IIIа) ( кадастровым номером 77:07:0014001:16503, по адресу: <...> составляет: 122 363 000 рублей Размер убытков, включая упущенную выгоду, причинённых изъятием недвижимого имущества составляет 4 893 383 рубля, а без учета НДС 101 969 167 рублей и 4 077 819 руб. соответственно.

Кроме того, по ходатайству Истца в судебное заседание был вызван эксперт, который дал исчерпывающие ответы на вопросы суда и сторон.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 92 от 30.05.2005 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

В данном случае суд не усматривает каких-либо сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в его выводах, в связи с чем, считает, что определенная заключением экспертизы рыночная стоимость спорного помещения является достоверной.

Протокольным определением суда отклонено ходатайство истца о проведении по делу повторной судебной экспертизы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине по иску относятся на Ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество, нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014001:16503, площадью 587,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> в размере 101 969 167 руб. 00 коп. и убытков в размере 4 077 819 руб. 00 коп. на основании заключения судебной экспертизы ООО «Центральное бюро оценки» № 02/2020-11АС.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.




Судья: В.Г.Дружинина