Решение от 13 сентября 2020 г. по делу № А13-7760/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-7760/2020
город Вологда
13 сентября 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Аквастрой» (ОГРН <***>) к открытому акционерному обществу «Строительная индустрия» (ОГРН <***>) о признании права собственности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, администрации города Вологды,

при участии от истца Садовника Л.Н. по доверенности от 01.08.2019,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Аквастрой» (ОГРН <***>; далее – ООО «Аквастрой») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к открытому акционерному обществу «Строительная индустрия» (ОГРН <***>; далее – ОАО «Стройиндустрия») о признании права собственности на здание насосной с кадастровым номером 35:24:0402004:85, расположенное вблизи нежилого здания по ул. Говоровский проезд, д. 33 города Вологды.

Определением суда от 27 июля 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – Территориальное управление), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра), Департамент имущественных отношений Вологодской области (далее – Департамент), администрация города Вологды (далее – Администрация).

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик, третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.

Департамент, Администрация в отзывах на исковое заявление рассмотрение спора оставили на усмотрение суда, заявили ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей.

ОАО «Стройиндустрия», Территориальное управление, Управление Росреестра отзывы на исковое заявление не представили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 09 марта 2000 года АООТ «Стройиндустрия» (продавец) и ООО «Аквастрой» (покупатель) заключили договор продажи здания насосной, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя здание насосной.

По акту приема-передачи от 09.03.2000 продавец передал покупателю указанное здание насосной.

На момент заключения договора купли-продажи право собственности продавца на здание не было зарегистрировано, здание не было поставлено на государственный кадастровый учет.

С момента передачи ООО «Аквастрой» владело и пользовалось зданием как своим собственным. По заказу истца на здание насосной составлен технический паспорт от 20.07.2003, согласно которому здание насосной, инвентарный номер 13277, площадью 177 кв.м, расположено по адресу: <...>.

Кроме того, 24.11.2011 здание насосной поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 35:24:0402004:85, имеет следующие характеристики: нежилое здание, наименование «Насосная», количество этажей – 2, материал наружных стен – кирпичные, адрес: <...> (кадастровый паспорт от 13.11.2015 № 3500/301/2015-509105).

Управление архитектуры и градостроительства администрации города Вологды в письме от 23.10.2006 № 5-2/3052 сообщило, что здание насосной не имеет присвоенного в установленном порядке адреса, местоположение объекта недвижимости можно описать следующим образом: вблизи нежилого здания по ул. Говоровский проезд, д. 33.

Ссылаясь на то, что в установленном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать права собственности на здание по причине отсутствия необходимых документов, в связи с тем, что право собственности продавца не было своевременно зарегистрировано, ООО «Аквастрой» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости принадлежит ООО «Аквастрой» на праве собственности, возникшем в результате заключения договора купли-продажи от 09 марта 2000 года. Поскольку ОАО «Стройиндустрия» (продавец) в установленном порядке не зарегистрировало свое ранее возникшее право собственности, то истец не имеет возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на здание.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При принятии настоящего решения судом учитывается то обстоятельство, что истец лишен иной возможности произвести государственную регистрацию возникшего права собственности, кроме как на основании судебного решения.

В связи с тем, что вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, государственная пошлина относится на истца. Поскольку истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, то с него необходимо взыскать в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области


р е ш и л :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Аквастрой» (ОГРН <***>) на здание насосной с кадастровым номером 35:24:0402004:85, расположенное вблизи нежилого здания по ул. Говоровский проезд, д. 33 города Вологды.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аквастрой» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Л.В. Зрелякова