Решение от 30 августа 2018 г. по делу № А40-238213/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-238213/17-60-2133
31 августа 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 августа 2018 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего

Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 – сотрудник, по доверенности от 27.12.2017г. №33-Д-1314/17;

от ответчика – ФИО3 – представитель, по доверенности от 10.07.2018г.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17, зал 5072 дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 125009, Москва, Газетный пер., д.1/12; дата регистрации: 15.11.1991г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Продукты от Палыча» (ОГРН 1037700067228, ИНН 7705387462, 115114, Москва, ул. Летниковская, д.6А, стр.1, дата регистрации 25.08.2000г.) о взыскании 420.541руб. 87коп.

Установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «Продукты от Палыча» о взыскании 913.567руб. 02коп., в том числе: 614.701 руб. 84коп. – задолженности по арендной плате за период с 1-го квартала 2013г. по 1-й квартал 2017г., 298.865руб. 18коп. – пени за период с 1-го квартала 2013г. по 31.03.2017г., на основании договора аренды земельного участка от 31.05.2004г. №М-03-020168, в соответствии со ст.ст.309, 310, 621 ГК РФ.

Протокольным определением суда от 04.07.2018г. в порядке ст.49 АПК РФ принято заявление истца об уменьшении размера исковых требований до суммы 420.541руб. 87коп., в том числе: 292.922руб. 36коп. задолженность за период с 1 кв.2013г. по 1 кв.2017г., 127.619руб. 51коп. – пени за период с 1 кв.2013г. по 31.03.2017г.

В обоснование иска истец сослался на нарушение ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка земельного участка от 31.05.2004г. №М-03- 020168.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «ПРОДУКТЫ ОТ ПАЛЫЧА» (арендатор) был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 31.05.2004 №М-03-020168 земельного участка площадью 11479кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...> для эксплуатации помещений под производство кондитерских изделий сроком до 13.11.2012 года.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ.).

Согласно п.3.4 договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы ( в том числе коэффициентов индексации множителей (инфляции) полномочными (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. При этом, в случае принятия таких актов, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий договор. Уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределённому кругу лиц, обязательное для арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дата платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Дополнительным соглашением от 20.04.2006г. стороны согласились, что в случае принятия нормативного правового акта города Москвы, устанавливающего индексацию арендной платы (поправочного коэффициента) (множителя), учитывающего уровень инфляции), он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды земельного участка.

Информация об индексации арендной платы доводится арендодателем до сведения арендатора в письменной форме (в форме уведомления с расчётом без расчёта с указанием поправочного коэффициента (множителя)).

Пунктом 5.8 Договора на Арендатора возложена обязанность ежеквартально и в полном объеме, уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

Размер арендной платы установлен в Приложении к дополнительному соглашению №М-03-020168/5 от 26.08.2009г.

Согласно указанному приложению годовая арендная плата с 01.01.2011г. и 01.01.2012г. составляла 225.171руб. 48коп. и 450.342руб. 96коп. соответственно.

Дополнительным соглашением от 26.08.2009г. к договору аренды от 15.05.2003г. №М-0-020168 арендная плата установлена с учетом коэффициентов, ограничивающих рост арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.10.2008г. №1010-ПП «О дальнейшем совершенствовании порядка установления арендной платы за землю в городе Москве и внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 25.04.2006г. №273-ПП».

Указанное ограничение было отменено постановлением Правительства Москвы от 10.09.2012г. №477-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25.04.2006г. №273-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) Правительства Москвы).

С 01.01.2013г. вступили в силу результаты новой государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утверждённой постановлением правительства Москвы от 27.11.2012г. №670-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы».

Уведомлением №33-ИТЗ-21/11 от 24.01.2011г. Арендодатель установил годовую арендную плату на 2011 г. в размере 68 114,37 руб.

Уведомлением №33-ИТЗ-4/12-(0)-0 от 23.01.2012г. Арендодатель установил годовую арендную плату на 2012г. в размере 74 925,81руб.

Как указывалось выше, в соответствии с п.3.4 договора аренды от 15.05.2013г. №М-03-020168 уведомление о таких изменениях может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора.

Постановление Правительства Москвы от 10.09.2012г. №477-ПП было опубликовано в «Вестнике Мэра и Правительства Москвы» в сентябре 2012г. №52 «Информация о вступлении в силу с 01.01.2013 г. результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 27.11.2012г. №670-ПП была опубликована в «Вестнике Мэра и правительства Москвы» от 29.11.2012г. №66.

Также информация об изменениях ставок арендной платы была размещена на официальном сайте Департамента http://www.dgi.mos.ru.

Таким образом, размер арендной платы по договору аренды от 15.05.2003г. №М-03-020168 для арендатора на 2013г. составлял 171.638,29руб.

Уведомлением №33-А-10282/14-(0)-0 от 14.01.2014г. Арендодатель установил годовую арендную плату на 2014 г. в размере 207 930,10 руб.

Уведомлением №33-А-113895/14-(0)-0 от 18.12.2014г. Арендодатель установил годовую арендную плату на 2015г. в размере 232 122,38 руб.

Ставка арендной платы на 01.01.2017 г. составляла 200.750 руб. 38 коп.

Как указывает истец, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 1 кв.2013 г. по 1 кв. 2017 г.., в результате чего образовалась задолженность в размере 292.922 руб. 36 коп., за просрочку платежей ответчику начислены пени за период с 1 кв. 2013 г. по 31.03.2017 г. в размере 127.916 руб. 51 коп.

Претензией от 13.06.2017г. №33-6-123465/17-(0)-1 направленной ответчику, предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей за период с 1 кв. 2013г. по 1 кв. 2017г. Департамент просит взыскать с ответчика данную сумму задолженности, с начисленными на нее пени за период с 1 кв. 2013г. по 30.03.2017г. с учетом уточнения заявленных требований.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик пояснил, что в 2013 году уведомления Арендодатель не направлял, соответственно размер годовой арендной платы на 2013 год остался ранее установленный в размере 74 925,81руб., в 2016 и 2017 годах уведомления Арендодатель не направлял, соответственно размер годовой арендной платы на 2016 и 2017 годы остался в размере 232 122,38руб., арендатор перечислил арендодателю в счет арендных платежей за период с 01.01.2011 года по 31.12.2017 года сумму в размере 1 072 106,84руб., что подтверждается платежными поручениями, в связи с чем, заявленная истцом задолженность арендатора перед арендодателем по оплате арендных платежей за период с 01.01.2011 года по 31.12.2017 года отсутствует. Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по период до 11.12.2017г.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика о неполучении уведомлении и следовательно, отсутствии у него обязанности по оплате арендной плате, установленной на соответствующих год (2013., 2017) отклоняются судом, как противоречащие фактическим условиям договора в редакции дополнительных соглашений, исходя из которых условие о публикации соответствующих постановлений Правительства Москвы об изменении порядка определения ставок арендной платы за землю действительно и распространяется на арендатора, который должен отслеживать указанные изменения самостоятельно.

При этом, согласно представленному в материалы дела расчету за период с 01.01.2015г. по 31.03.2017г. по состоянию на 27.06.2018г. у ответчика задолженность по арендой плате отсутствует, имеется переплата в сумме 65.873руб. 64коп., расчет произведен с учетом доводов ответчика о сроке исковой давности, а также произведенных оплат по арендной плате.

Вместе с тем, истец в соответствии со ст.49 АПК РФ своим правом на изменение размера исковых требований в соответствии с указанным расчетов не заявил.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ арбитражный суд ограничен в функциях, которые, так или иначе, означали бы вмешательство в сферу правомочий сторон, связанных с распоряжением процессом и предметом спора.

Учитывая, что на дату рассмотрения настоящего спора в суде, у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате за отыскиваемые период, следуя расчету истца по состоянию на 27.06.2018г. и представленных платежных поручений, в удовлетворении требования о взыскании арендной платы в сумме 292.922руб. 36коп. за период с 1 кв. 2013г. по 1 кв. 2017г. следует отказать.

Истцом также заявлено о взыскании пени в сумме 127.619руб. 51коп. за период с 1 кв. 2013г. по 31.03.2017г.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа за соответствующий расчетный период начиная с 06-го числа первого месяца квартала отчетного квартала по день уплаты включительно.

Суд полагает, что с учетом представленных доказательств имеются основания для начисления пени за ненадлежащее исполнение обязательств. Учитывая, что ответчиком ходатайство о снижении размера пени не заявлено, суд оснований для снижения пени не находит.

При этом, суд находит обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума N43) разъяснено, что пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске срока исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме; если заявление сделано устно, это указывается в протоколе судебного разбирательства.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности следует исчислять со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п.3 ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Требование о взыскании пени предъявлены за период с 1 кв. 2013г. по 31.03.2017г., иск предъявлен истцом 12.12.2017г., т.е. по требованию о взыскании пени за период с 1 кв. 2013г. по 11.12.2017г. заявлено за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Суд, проверив расчет истца по состоянию на 27.06.2018г., представленный истцом без уточнения размера заявленных требований, но составленный с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, суд полагает правомерным следовать данному расчету, как соответствующему представленным доказательствам, фактическим обстоятельствам дела и установленному порядку расчетов.

Согласно данному расчету пени на просроченные обязательства по оплате арендной плате в пределах срока исковой давности составили 4.760руб. 94коп.

При таких обстоятельствах, заявленное требование подлежит удовлетворению частично.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 196, 199, 200, 207, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 131, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Продукты от Палыча» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 115114, Москва, ул. Летниковская, д.6А, стр.1, дата регистрации 25.08.2000г.):

- в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>; 125009, Москва, Газетный пер., д.1/12; дата регистрации: 15.11.1991г.) 4.760 (четыре тысячи семьсот шестьдесят) рублей 94 копеек пени;

- в доход федерального бюджета 111 (сто одиннадцать) рублей госпошлины.

В удовлетворении исковых требований о взыскании 292.922руб. 36коп. задолженности и 122.858руб. 57коп. пени отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина