Решение от 29 июня 2018 г. по делу № А23-5886/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. .Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело №А23-5886/2017
29 июня 2018 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2018 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Старостиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы города Калуги (ОГРН <***>, ИНН <***>) 248000, <...>

к закрытому акционерному обществу "Мосстройинвест-Калуга" (ОГРН <***>, ИНН <***>), 248000, <...>,

о взыскании 2 992 руб. 62 коп.,



У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области к закрытому акционерному обществу "Мосстройинвест-Калуга" (далее – ответчик) с иском о взыскании по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоэтажных жилых домов № 510/07 от 06.12.2007 задолженности за период с 03.10.2015 до 01.01.2016 в размере 2 039 руб. 96 коп., пени за период с 01.04.2016 до 12.07.2017 в размере 952 руб. 66 коп., а всего 2 992 руб. 62 коп.

В судебном заседании 21.06.2018 судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 28.06.018 до 16 час. 20 мин.

Стороны в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В материалы дела представлены сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, содержащие сведения о регистрации в период с 23.04.2010 до 11.04.2013 права собственности физических лиц в домах № 6, № 8, № 8 корп.1, № 10, № 10 корп.1 по ул. Фомушина г. Калуги, возведенных на земельном участке с кадастровым № 40:26:000374:0035 (л.д. 72-76) и Распоряжение/Постановление Городской Управы города Калуги о разрешении вовода в эксплуатацию данных многоквартных домов (л.д. 77-94).

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенного истца и ответчика, заседание проводится в отсутствие их представителей.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоэтажных жилых домов № 510/07 от 06.12.2007 (далее – договор), согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000374:0035 общей площадью 42180 кв.м. по адресу: г. Калуга, Правобережный район для строительства многоэтажных жилых домов сроком на 5 лет.

Размер и условия внесения арендной платы стороны согласовали в разделе 3 договора.

В соответствии с п. 3.1. договора размер и порядок расчета арендной платы указан в Приложении № 2.

Как следует из п. 3.2. договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты.

Положениями п. 3.3. договора установлено, что арендная плата вносится за 1 квартал – до 01 апреля, за 2 квартал – до 01 июля, за 3 квартал – до 01 октября, за 4 квартал – до 25 декабря текущего года.

По акту передачи земельного участка от 06.12.2007 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:26:000374:0035 (л.д. 14).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24.03.2008 (номер регистрации 40-40-01/016/2008-506).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Основанием для обращения истца с иском в суд послужил факт использования ответчиком земельного участка и невнесением арендных платежей за период с 03.10.2015 до 01.01.2016.

Факт передачи в аренду земельного участка подтверждается актом передачи земельного участка и ответчиком не оспорен.

Между тем, в материалы дела представлены сведения о регистрации в период с 23.04.2010 до 11.04.2013 права собственности физических лиц в домах № 6, № 8, № 8 корп.1, № 10, № 10 корп.1 по ул. Фомушина г. Калуги, возведенных на земельном участке с кадастровым № 40:26:000374:0035 (л.д. 72-76) и Распоряжение/Постановление Городской Управы города Калуги о разрешении вовода в эксплуатацию данных многоквартных домов (л.д. 77-94).

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а Городская Управа утрачивает право на распоряжение им.

Принимая во внимание положения ст.ст. 36 и 37 ЖК РФ, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком, должен считаться прекратившимся на основании ст. 413 ГК РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.

Вышеуказанный вывод следует из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащейся в п. 26 постановления Пленума от 25.01.2013 №13.

Кроме того, указанный правовой подход также отражен в Постановлениях Федерального Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29.01.2014 по делу № А38-2712/2013, Арбитражного суда Поволжского округа от 27.03.2015 № Ф06-22271/2013, от 04.03.2015 № Ф06-20996/2013, а также в Постановлении Двадцатого арбитражного апелляционного суда по делу от 23.12.2015 № А23-3625/2015 по иску Городской Управы города Калуги к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная корпорация "Монолит", что свидетельствует об осведомленности истца о сложившейся судебно-арбитражной практике по аналогичным обстоятельствам.

Регистрация права собственности за первым собственником в указанных домах повлекла возникновение у собственников помещений права общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик не пользовался спорным земельным участком в заявленный истцом период – с 03.10.2015 до 01.01.2016, а истец не имел права на его распоряжение в указанный период, в связи с чем, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины на основании ст.ст. 110, 112 АПК РФ относятся судом на истца исходя из отказа в удовлетворении заявленных требований, но поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с исками в суд, государственная пошлина судом не распределяется.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.



Судья О.В. Старостина