Решение от 24 июня 2024 г. по делу № А12-7310/2024

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Волгоград                                                                                               

«25» июня 2024 года                                                                              Дело № А12-7310/2024


Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2024 года.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лебедева А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С.,              

в отсутствие представителей,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Экстрим» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, неустойки, 



УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Экстрим» (далее – ответчик, общество) о взыскании 1 296 022 руб. 20 коп. основного долга за период с 01.05.2023 по 08.02.2024, 1 010 141 руб. 68 коп. неустойки за период с 01.05.2023 по 08.02.2024 (с учетом принятых судом уточнений первоначально заявленных исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик отзыв на иск не представил.

Дело рассматривалось в порядке, определенном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 12.09.2007 между администрацией Волгограда (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Звезда Поволжья» (арендатор) заключен договор № 7720 аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:050024:44, площадью 37 554 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Ворошиловский район, ул. им. Неждановой, для эксплуатации центра технического обслуживания «Мерседес» в составе трехэтажного кирпичного административно-бытового здания и двухэтажного здания технического обслуживания, одноэтажного кирпичного здания котельной с пристройкой, одноэтажного кирпичного здания мойки, одноэтажного кирпичного производственного здания автомастерской, сроком действия с 29.08.2007 по 31.10.2049.

Согласно сведениям из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежат:

- здание с кадастровым номером 34:34:050024:174, площадью 153,2 кв.м.;

- здание с кадастровым номером 34:34:050024:173, площадью 1232,4 кв.м.;

- здание с кадастровым номером 34:34:050024:176, площадью 2370 кв.м.;

- здание с кадастровым номером 34:34:050024:171, площадью 540,4 кв.м.;

- здание с кадастровым номером 34:34:050024:178, площадью 160,8 кв.м.;

- здание с кадастровым номером 34:34:050024:177, площадью 796,1 кв.м.;

- здание с кадастровым номером 34:34:050024:169, площадью 247,8 кв.м.;

- здание с кадастровым номером 34:34:050024:175, площадью 286,4 кв.м.;

- здание с кадастровым номером 34:34:050024:179, площадью 385,5 кв.м.

Общая площадь объектов, расположенных на спорном земельном участке, составляет 9 306,60 кв.м.

37554/9306,60 = 4,03520082522 кв.м. приходится на 1 кв.м. земельного участка.

6 172,6 х 4,03520082522 = 24 899,65 кв.м. – доля земельного участка, которым владеет ответчик.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором до 10 числа текущего месяца.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю (пункт 2.9 договора).

Как указывает департамент, общество не вносило арендную плату за период с 01.05.2023 по 08.02.2024, что привело к образованию задолженности в сумме 1 296 022 руб. 20 коп.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения департамента в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании пункта 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

При рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

По расчету истца за период с 01.05.2023 по 08.02.2024 ответчику начислена арендная плата в сумме 1 296 022 руб. 20 коп.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным, соответствующим требований пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платы за пользование земельным участком, иск в названной части подлежит удовлетворению.

Также истец просил взыскать с ответчика 1 010 141 руб. 68 коп. неустойки за период с 01.05.2023 по 08.02.2024.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.9 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела.

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Ответчиком о снижении неустойки не заявлено.

Судебные расходы по делу подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экстрим» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за период с 01.05.2023 по 08.02.2024 в сумме 1 296 022 руб. 20 коп., неустойку за период с 01.05.2023 по 08.02.2024 в сумме 1 010 141 руб. 68 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экстрим» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 34 531 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.



Судья                                                                                                                          А.М. Лебедев