Решение от 25 сентября 2019 г. по делу № А40-161096/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-161096/19-150-1292
г. Москва
26 сентября 2019г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2019г.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2019г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (103132 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК НИКИТНИКОВ 2 П.5 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: <***>)

к АО "ДОРОГОБУЖХИМСТРОЙ" (115404 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА РЯЖСКАЯ ДОМ 13 КОРПУС 1 КОМНАТА 1-2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 20 684 141 руб. 84 коп. долга и 161 336 руб. 31 коп. пени по договорам от 06.08.2012 №№ А/12-154з, А/12-155з, А/12-156з, А/12-157з, А/12-158з, А/12-159з, А/12- 160з, А/12-161з, А/12-162з,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО «ДОРОГОБУЖХИМСТРОЙ» о взыскании 20 845 478руб. 15коп., в том числе: 4 036 458руб. 64коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в 3, 4 кварталах 2018г. и 31 484руб. 38коп. пени за период времени с 05.07.2018г. по 06.11.2018г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 06.08.2012г. № А/12-154з, 2 245 338руб. 28коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в 3, 4 кварталах 2018г. и 17 513руб. 64коп. пени за период времени с 05.07.2018г. по 06.11.2018г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 06.08.2012г. № А/12-155з, 1 187 404руб. 64коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в 3, 4 кварталах 2018г. и 9 261руб. 75коп. пени за период времени с 05.07.2018г. по 06.11.2018г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 06.08.2012г. № А/12-156з, 1 145 229руб. 80коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в 3, 4 кварталах 2018г. и 8 932руб. 80коп. пени за период времени с 05.07.2018г. по 06.11.2018г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 06.08.2012г. № А/12-157з, 3 422 598руб. 44коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в 3, 4 кварталах 2018г. и 26 696руб. 27коп. пени за период времени с 05.07.2018г. по 06.11.2018г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 06.08.2012г. № А/12-158з, 2 342 232руб. 36коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в 3, 4 кварталах 2018г. и 18 269руб. 41коп. пени за период времени с 05.07.2018г. по 06.11.2018г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 06.08.2012г. № А/12-159з, 3 861 614руб. 08коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в 3, 4 кварталах 2018г. и 30 120руб. 59коп. пени за период времени с 05.07.2018г. по 06.11.2018г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 06.08.2012г. № А/12-160з, 1 785 093руб. 52коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в 3, 4 кварталах 2018г. и 13 923руб. 73коп. пени за период времени с 05.07.2018г. по 06.11.2018г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 06.08.2012г. № А/12-161з, 658 172руб. 08коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в 3, 4 кварталах 2018г. и 5 133руб. 74коп. пени за период времени с 05.07.2018г. по 06.11.2018г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 06.08.2012г. № А/12-162з, в соответствии со ст.ст. 12, 330, 606, 611, 614 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в его отсутствие.

Определением суда от 01.07.2019г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что задолженность возникла в результате уклонения ответчика от внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договорами.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между Управлением делами Президента Российской Федерации (арендодатель) и ЗАО «ДОРОГОБУЖХИМСТРОЙ» (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, от 06.08.2012г. №№ А/12-154з, А/12-155з, А/12-156з, А/12-157з, А/12-158з, А/12-159з, А/12-160з, А/12-161з, А/12-162з, в соответствии с которыми арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду:

- земельный участок площадью 20 304 кв.м с кадастровым номером 50:20:0000000:1826, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Успенский сельский округ, пос. сосны, ОК «Сосны», из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для жилищного строительства и в целях реализации инвестиционного контракта от 29.08.2002г. № УД-1007д, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- земельный участок площадью 24 184 кв.м с кадастровым номером 50:20:0000000:1825, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Успенский сельский округ, пос. Сосны, ОК «Сосны», из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для оздоровительных целей и дачного строительства и в целях реализации инвестиционного контракта от 29.08.2002г. № УД-1007д, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- земельный участок площадью 6 008 кв.м с кадастровым номером 50:20:0000000:1805, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Успенский сельский округ, пос. сосны, ОК «Сосны», из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для жилищного строительства и в целях реализации инвестиционного контракта от 29.08.2002г. № УД-1007д, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- земельный участок площадью 12 335 кв.м с кадастровым номером 50:20:0050211:820, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Успенский сельский округ, пос. Сосны, ОК «Сосны», из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для оздоровительных целей и дачного строительства и в целях реализации инвестиционного контракта от 29.08.2002г. № УД-1007д, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- земельный участок площадью 36 864 кв.м с кадастровым номером 50:20:0050211:818, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Успенский сельский округ, пос. Сосны, ОК «Сосны», из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для оздоровительных целей и дачного строительства и в целях реализации инвестиционного контракта от 29.08.2002г. № УД-1007д, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- земельный участок площадью 7 706 кв.м с кадастровым номером 50:20:0050211:813, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Успенский сельский округ, пос. сосны, ОК «Сосны», из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для жилищного строительства и в целях реализации инвестиционного контракта от 29.08.2002г. № УД-1007д, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- земельный участок площадью 12 735 кв.м с кадастровым номером 50:20:0050211:812, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Успенский сельский округ, пос. сосны, ОК «Сосны», из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для жилищного строительства и в целях реализации инвестиционного контракта от 29.08.2002г. № УД-1007д, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- земельный участок площадью 5 873 кв.м с кадастровым номером 50:20:0050211:803, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Успенский сельский округ, пос. сосны, ОК «Сосны», из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для жилищного строительства и в целях реализации инвестиционного контракта от 29.08.2002г. № УД-1007д, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка;

- земельный участок площадью 3 330 кв.м с кадастровым номером 50:20:0050211:800, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Успенский сельский округ, пос. сосны, ОК «Сосны», из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для жилищного строительства и в целях реализации инвестиционного контракта от 29.08.2002г. № УД-1007д, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

В п.п. 2.1 договоров предусмотрено, что договоры заключены сроком до 30.09.2014г.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку ответчик продолжал пользоваться переданным в аренду недвижимым имуществом после прекращения срока договора, доказательств направления в адрес ответчика возражений по поводу пользования им арендованным имуществом истцом не представлено, договоры аренды считаются возобновленными на неопределенный срок.

В п.п. 4.2.2 договоров установлена обязанность арендодателя передать участки по акту приема-передачи не позднее 5 рабочих дней с момента подписания сторонами договоров.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Исполнение истцом обязательства по передаче земельных участков в пользование ответчика подтверждается обоюдными актами приема-передачи в аренду от 06.08.2012г.

В соответствии с п.п. 4.4.3 договоров арендатор обязан оплачивать в размере и на условиях, установленных договорами, арендную плату.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Пунктами 3.3 договоров предусмотрено, что арендная плата за квартал вносится арендатором в полном объеме не позднее 5-го числа первого месяца квартала.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнена, в связи с чем истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости погашения задолженности по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, от 02.11.2018г. № УДИ-4155, от 27.12.2018г. № УДИ-5094 с требованием оплатить задолженность и пени, что подтверждается реестрами на корреспонденцию, направляемую через Государственную фельдъегерскую службу Российской Федерации, от 02.11.2018г. № 12 и от 27.12.2018г. № 130.

Ответчиком требования истца были оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за пользование земельными участками, материалами дела подтверждается нахождение земельных участков в пользовании ответчика, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в размере 20 684 141руб. 84коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п.п. 5.2 договоров за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,02 процента от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договоров сторон.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по оплате арендных платежей в сроки, предусмотренные договорами, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 161 336руб. 84коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 606, 610, 614, 621 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "ДОРОГОБУЖХИМСТРОЙ" в пользу УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 684 141 руб. 84 коп. долга и 161 336 руб. 31 коп. пени.

Взыскать с АО "ДОРОГОБУЖХИМСТРОЙ" в доход федерального бюджета Российской Федерации 127 227 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов