Решение от 22 декабря 2017 г. по делу № А40-101184/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-101184/17-60-968
22 декабря 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 декабря 2017 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего

Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 - представитель, по доверенности от 27.06.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: <...>, зал 5072 дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "МЕГА-ЛАНА" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 129343, <...>, дата регистрации: 23.07.2007) к Обществу с ограниченной ответственностью "ПМ ФОРМАТ" (ОГРН <***>; ИНН <***>; 125040, Москва, ул. Нижняя, д.14, стр.1; дата регистрации: 07.12.2010г.) о взыскании 7.521.907руб. 65 коп.

Установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГА-ЛАНА" обратилось в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПМ ФОРМАТ" о взыскании 7 521 907 руб. 65 коп. – задолженности по базовой арендной плате и эксплуатационным платежам за общий период с февраля 2017г. по май 2017г., на основании договора субаренды недвижимого имущества №407/11/УБ от 22.05.2013г., в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком обязательств по договору субаренды недвижимого имущества №407/11/УБ от 22.05.2013г.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыва по существу исковых требований не представил.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

22 мая 2013г. между ООО "МЕГА-ЛАНА" (арендодатель) и ООО "ПМ ФОРМАТ" (арендатор), а вместе именуемые стороны, заключён договор субаренды недвижимого имущества №407/11/УБ от 22.05.2013г. на срок до 31.05.2016 г.

В соответствии с п.п. 1.1. договора истец (арендодатель) обязался предать ответчику (арендатор) во временное владение и пользование за плату помещения, общей площадью 2 161, 6 кв.м., находящиеся в здании по адресу: <...>:

Этаж 1, ком. 1-20

Антресоль 1, ком. 1-20

Этаж 2, ком. 1-20

Оговоренные помещения переданы ответчику в субаренду по акту приема-передачи от 04.07.2013 г.

Письмом от 24.11.2016 № 228/16 ответчик уведомил истца о досрочном расторжении договора с 01.02.2017 г.

Согласно п. 2.5. договора помещения передаются от Арендатора к Арендодателю в состоянии пригодном для дальнейшего использования, с учетом нормального износа от целевого использования и произведенных на условиях Договора аренды работ. При этом с помещениями передаются в собственность Арендодателя Неотделимые улучшения и соответствующая проектная документация (техническое задание), а также исполнительная документация (в том числе сертификаты, технические условия, паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкции, деталей, применяемых при производстве работ, паспорта на материалы, иные документы, предусмотренная положениями, в том числе рекомендуемыми, действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил) но произведенным работам, при условии получения Арендатором компенсации за Неотделимые улучшения, в полном объеме по остаточной стоимости, в Соответствии с условиями Договора.

Пунктом 3.2.1.16 договора установлено, что в дату прекращения договора арендатор обязался освободить помещения и передать их по акту приема-передачи арендодателю в состоянии, в котором помещения были получены, с учетом нормального износа, а также с учетом произведенных в помещении неотделимых улучшений. Арендодатель при этом вправе не принимать от арендатора помещения по акту приема-передачи по окончании срока аренды в случае, если состояние помещений не соответствует условиям настоящего пункта до момента приведения арендатором помещений в состояние, оговоренное условиями пункта. Арендная плата при этом начисляется арендодателем и уплачивается арендатором согласно условиям договора аренды до момента фактической передачи помещений арендатором арендодателю по акту приема-передачи с учетом положений раздела 6 договора.

31 января 2017 г. сторонами составлен акт возврата помещений из аренды, в котором указано, что в связи с выявленными в помещениях недостатками, которые не соответствуют условиям п. 3.2.1.16. договора приема-передачи помещения, арендодатель не принимает от арендатора помещения до момента приведения их в состояние, в котором помещения были получены арендатором, с учетом нормально износа.

Порядок расчетов и размер платежей за аренду имущества согласован сторонами в разделе 4 договора.

Согласно п. 4.1. договора арендатор обязан уплачивать Арендодателю Арендную плату раз в месяц (за месяц вперед), а также уплачивать иные платежи, установленные Договором в порядке и сроки, установленные Договором. Стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы за передаваемые по Договору Помещения составляет сумму, состоящую из:

-Базовой арендной платы:

-Переменной арендной платы:

-Эксплуатационного платежа.

В соответствии с п. 4.1.1. договора Базовая арендная плата составляет 57 642,67 у.е. в месяц. Базовая Арендная плата включает в себя коммунальные расходы (теплоснабжение, водоснабжение, канализация), за исключением расходов на энергоснабжение Помещения.

Пунктом 4.1.3. договора установлено, что Эксплуатационный платеж включает в себя компенсацию расходов Арендодателя, связанных с эксплуатацией Помещений. Здания и прилегающей к Зданию территории, и составляет 14 410.66 у.е. в месяц.

Эксплуатационный платеж также включает в себя стоимость услуг по уборке снега, уборке прилегающей территории, обеспечению работоспособности Инженерной системы, в том числе обслуживание и ремонт Инженерной системы. Для оказания услуг, указанных в настоящем пункте Арендодатель имеет право привлечь третьих лиц.

Размер Эксплуатационного платежа, указанный в настоящем пункте Договора, не подлежит изменению в случае уменьшения площади Помещения вследствие осуществления Арендатором и/или Арендодателем перепланировок в Помещении, в случае увеличения площадей Помещения - размер Эксплуатационного платежа пропорционально увеличивается.

Согласно п. 4.2. договора оплата Базовой арендной платы и Эксплуатационного платежа по Договору осуществляется в российских рублях по курсу 30 (Тридцать) рублей за условную единицу, а если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на день оплаты больше 30 рублей, то по курсу ЦБ РФ, установленному к доллару США на день оплаты.

Арендатор перечисляет Базовую арендную плату и Эксплуатационный платеж платежным поручением ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств па расчетный счет Арендодателя. В случае оплаты в срок позднее 10-го числа расчетного месяца Арендатор несет ответственность согласно п. 6.6. настоящего Договора.

Базовая арендная плата и Эксплуатационный платеж за первый месяц, в размере пропорциональном количеству оставшихся дней в нервом месяце аренды, аренды уплачиваются Арендатором не позднее 3 (трех) дней с даты подписания Акта приема-передачи помещений.

В случае, если Арендатор не получил счет Арендодателя, он обязан внести Базовую арендную плату и Эксплуатационный платеж па расчетный счет Арендодателя до 10-ого числа расчетного месяца на основании настоящего Договора.

В силу п. 4.3. договора порядок и форма оплаты могут быть изменены в течение срока действия Договора по письменному соглашению сторон, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 4.4. договора Начиная со второю года аренды, в течение срока действия настоящего Договора Арендодатель имеет право изменить размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, и не более чем па 10 (десять) % от суммы базовой арендной платы и эксплуатационного платежа.

Соответствующее уведомление об изменении арендной платы Арендодатель должен направить Арендатору не позднее, чем за 30 дней до даты введения в силу повой ставки арендной платы. В случае если Арендатор не согласен с новой ставкой арендной платы, которая указана в уведомлении Арендодателя. Арендатор обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней направить соответствующее уведомление Арендодателю. Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке по истечении 30 дней с момента получения от Арендатора уведомления о несогласии с новой ставкой арендной платы.

В соответствии с п. 4.5. договора в случае, если Арендатор не направит Арендодателю в течение указанного в настоящем пункте 5-дневного срока уведомление о несогласии с новой ставкой арендной платы, это рассматривается Сторонами как надлежащим образом выраженное согласие Арендатора па изменение ставки арендной платы, предложенное Арендодателем. Новая ставка арендной платы вступает в силу по истечении 30 дней с момента направления Арендодателем соответствующего уведомления.

При задержке передачи номещения(й) Арендатор обязан уплатить Арендодателю арендную плату за все время пользования помещением(ями), рассчитанную но новой ставке.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 23.05.2014г. к Договору № 407/11/УБ субаренды нежилого помещения от 22 мая 2013г. базовая арендная плата составляет 63 406, 94 у.е., в месяц. Базовая арендная плата включает в себя коммунальные расходы (теплоснабжение, канализация), за исключением расходов на энергоснабжение Помещения» (пункт 4.1.1. Дополнительного соглашения).

Пункт 4.1.3. договора вв дополнительном соглашении от 23.05.2014 № 1 изложен в следующей редакции: «Эксплуатационный платеж включает в себя компенсацию расходов Арендодателя, связанных с эксплуатацией Помещений, Здания и прилегающей к Зданию территорий, и составляет 15 851, 73 у.е. в месяц. Эксплуатационный платёж также включает в себя стоимость услуг по уборке снега, уборке прилегающей территории, обеспечению работоспособности Инженерной системы. Для оказания услуг, указанных в настоящем пункте, Арендодатель имеет право привлечь третьих лиц. Размер эксплуатационного платежа, указанный в настоящем пункте Договора, не подлежит изменению в случае уменьшения площади Помещения вследствие осуществления Арендатором и/или Арендодателем перепланировок в Помещении, в случае увеличения площадей Помещения - размер Эксплуатационного платежа пропорционально увеличивается».

В соответствии с пунктом 4.2 в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2015г. к Договору № 407/11/УБ субаренды нежилого помещения от 22 мая 2013г., «Оплата Базовой арендной платы и Эксплуатационного платежа по Договору осуществляется в российских рублях из расчёта оплаты условной единицы по курсу ЦБ РФ, установленному к доллару США на день оплаты, но не менее 30 (Тридцать) рублей за 1 (Одну) условную единицу, если курс доллара США меньше 30 (тридцати) рублей и не более 40 (Сорока) рублей за 1 (Одну) условную единицу, если курс доллара США больше 40 (Сорока) рублей...».

Дополнительным соглашением от 31.05.2016 № 05/16 стороны продлили срок договора до 31.05.2019.

В соответствии с условиями ст. 4.6. договора ответчиком оплачен обеспечительный взнос в размере 5 159 479, 55 рублей, что не оспаривается сторонами.

Ответчик свои обязательства по оплате базовой арендной платы и эксплуатационного платежа по спорному договору не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 7 521 907 руб. 65 коп.

Истец направил в адрес ответчика уведомления и претензии от 13.02.2017 № б/н, от 01.03.2017 № б/н, от 17.04.2017 № б/н с требованиями погасить имеющуюся задолженность по договору аренды и готовностью зачесть часть задолженности.

Однако претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Наличие просроченной задолженности по обязательствам, срок исполнения которых наступил, в общей сумме 7 521 907 руб. 65 коп. послужило поводом для обращения истца с настоящими требованиями.

Согласно статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствие со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт наличия долга подтверждается материалами дела, расчет составлен истцом правильно, с учетом условий договора, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 АПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности по оплате базовой арендной платы и эксплуатационного платежа в общей сумме 7 521 907 руб. 65 коп. за период с февраля по май 2017 г., является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст.ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 131, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПМ ФОРМАТ" (ОГРН <***>; ИНН <***>; 125040, Москва, ул. Нижняя, д.14, стр.1; дата регистрации: 07.12.2010г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "МЕГА-ЛАНА" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 129343, <...>, дата регистрации: 23.07.2007) 7.521.907 (семь миллионов пятьсот двадцать одну тысячу девятьсот семь) рублей 65 копеек задолженности, а также 60.609 (шестьдесят тысяч шестьсот девять) рублей 54 копейки судебных расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина