СудАкт в соцсетях

Решение от 29 апреля 2025 г. по делу № А40-300492/2024

Арбитражный суд города Москвы (АС города Москвы)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-300492/24-180-2011
30 апреля 2025 г.
г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 апреля 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "М ТЕХНОЛОГИЯ" (107031, Г.МОСКВА, УЛ. КУЗНЕЦКИЙ МОСТ, Д. 21/5, ЭТ 3 ПОМ II КОМ 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2004, ИНН: <***>)

о взыскании 5 653 030 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 13.12.2016 № И-01-001219, из них: 5 205 528 руб. 42 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.12.2024, 447 501 руб. 92 коп. - пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2024 по 31.12.2024

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО2 дов от 27.12.2024

От ответчика– Хромова В.В дов от 28.03.2024

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований о взыскании 5 653 030 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 13.12.2016 № И-01-001219, из них: 5 205 528 руб. 42 коп. - долг по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.12.2024, 447 501 руб. 92 коп. - пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2024 по 31.12.2024

В судебном заседании истец представил актуальный расчет, согласно которого долг оплачен.

Ответчик подтвердил оплату долга, наличие неустойки не оспаривал.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором ООО «М ТЕХНОЛОГИЯ» был заключен договор от 13.12.2016 № И-01-001219 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 119034, Москва, Остоженка, 4-6 (<...>), площадью кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей реализации инвестиционного контракта от 10 ноября 2005 г. № 12-089430-5001-05, с технико-экономическими показателями, предусмотренными проектной документацией. Договор заключен сроком до 13.12.2025.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата в размере 01.07.2024 по 31.12.2024 за период с 01.07.2024 по 31.12.2024.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.

Размер пени, начисленных истцом, за период с 06.07.2024 по 31.12.2024 составляет 447 501 руб. 92 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 03.10.2024 № 33-6-542533/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, данная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик ссылается на оплату долга.

Получение денежные средств подтверждается актуальным расчетом Департамента по состоянию на 17.04.2025г.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 447 501 руб. 92 коп. пени.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 329, 330, 606, 614, ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "М ТЕХНОЛОГИЯ" (107031, Г.МОСКВА, УЛ. КУЗНЕЦКИЙ МОСТ, Д. 21/5, ЭТ 3 ПОМ II КОМ 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2004, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 447 501 руб. 92 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "М ТЕХНОЛОГИЯ" (107031, Г.МОСКВА, УЛ. КУЗНЕЦКИЙ МОСТ, Д. 21/5, ЭТ 3 ПОМ II КОМ 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2004, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 15 404 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Ламонова Т.А.