Решение от 29 мая 2019 г. по делу № А40-86510/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Москва

30.05.2019г.

Дело № А40-86510/19-159-725

Резолютивная часть решения объявлена 27.05.2019г.

Полный текст решения изготовлен 30.05.2019г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судья Константиновская Н.А., единолично,

при ведении протокола помощником судьи Жулиной Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БЕРЕГ" (141400, <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2015, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Темир Транс Групп» (115054, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК МОНЕТЧИКОВСКИЙ 5-Й, ДОМ 16, ОФИС 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2016, ИНН: <***>)

Третье лицо: ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО»

об обязании передать техническую документацию

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 22.04.2019г., ФИО2 лично, паспорт.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 22.02.2019г.

от третьего лица: неявка

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Темир Транс Групп» (115054, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК МОНЕТЧИКОВСКИЙ 5-Й, ДОМ 16, ОФИС 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2016, ИНН: <***>) в течении 10-ти дней с даты вступления решения в законную силу передать ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БЕРЕГ" (141400, <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2015, ИНН: <***>) техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы, ключи от помещений, входящие в состав общего имущества в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудования, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управление им, расположенного по адресу: <...>

Истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик просит в удовлетворении требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилось. Суд рассматривает дело в соответствии со ст.ст.123,156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Темир Транс Групп» приступило к управлению дома №1, расположенного по адресу: МО, <...> с 01.12.2018г.

В силу пункта 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

Непосредственно управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

-Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- Управление управляющей организацией.

В соответствии с п. ст. 161 ЖК РФ, способ управления МКД (многоквартирный дом) выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления, является обязательным для собственников помещений в МКД.

Пункт 8.2. ст. 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в МКД в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Решением общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <...> проводимого в очно-заочной форме в период с 26.01.2019г. по 10.02.2019г. (Протокол от 16.02.2019 № б/н) был выбран способ управления многоквартирным домом №1 путем присоединения к ТСН «Берег» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 504701001) с 01марта 2019г.

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. №25 к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирном домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Решение собственников помещений о передаче управления управляющей компании - это реализация права на выбор способа управления.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества, принятых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, исходя из указанных правовых норм, правом на истребование технической документации наделена управляющая компания, избранная собственниками в установленном законом порядке, чье право на управление таким домом нарушено в результате отсутствия у нее необходимой для этого документации.

При этом, сама техническая документация на здание принадлежит собственникам помещений и не может быть удержана лицом, которое ранее оказывало им услуги по управлению.

Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 установлен перечень технической документации на многоквартирный дом : а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с отравлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о 5 зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Перечень технической документации долговременного хранения на жилищный фонд установлен в пункте 1,5 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).

12 марта 2019 г. Истец обратился к Ответчику с требованием передать техническую документацию по МКД №1, но до настоящего времени Ответчик не исполнил требования.

Доводы ответчика судом отклоняются, как несостоятельные.

Довод ответчика, что до настоящего времени в реестре лицензий Московской области, расположенного по адресу: <...> необоснован, поскольку Решением общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <...> проводимого в очно-заочной форме в период с 26.01.2019г. по 10.02.2019г. (Протокол от 16.02.2019 № б/н) был выбран способ управления многоквартирным домом №1 путем присоединения к ТСН «Берег» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 504701001) с 01марта 2019г.

Таким образом, судом установлено, что Истец обращался к Ответчику с требованием передать техническую документацию, однако, она не была передана Истцу.

Поскольку, техдокументация не была передана Истцу согласно акта приема-передачи, следовательно, у суда имеются правовые основания для обязания ответчика передать документы в порядке пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд отказывает, исходя из следующего.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Статьей 112 АПК РФ установлено, что вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В подтверждение факта судебных расходов Истцом представлено Соглашение об оказании юридической помощи.

Однако доказательств оплаты указанных выше услуг в размере 25 000руб. Истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, проанализировав обстоятельства дела в совокупности с исследованными доказательствами, приходит к выводу, что заявленные в настоящем деле судебные расходы на оплату услуг представителя не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307-310, 393, 431, ГК РФ, ст. ст. 65, 68, 71, 110, 123, 124, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Темир Транс Групп» (115054, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК МОНЕТЧИКОВСКИЙ 5-Й, ДОМ 16, ОФИС 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2016, ИНН: <***>) в течении 10-ти дней с даты вступления решения в законную силу передать ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БЕРЕГ" (141400, <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2015, ИНН: <***>) техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы, ключи от помещений, входящие в состав общего имущества в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудования, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управление им, расположенного по адресу: <...>

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Темир Транс Групп» (115054, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК МОНЕТЧИКОВСКИЙ 5-Й, ДОМ 16, ОФИС 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2016, ИНН: <***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БЕРЕГ" (141400, <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2015, ИНН: <***>) 6 000 (шесть тыс.) руб. – расходы по госпошлине.

В удовлетворении расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья:Н.А. Константиновская