Решение от 15 сентября 2025 г. по делу № А21-5686/2025

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, <...>

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

      г. Калининград                                                             дело № А21-5686/2025

       « 16 » сентября 2025 года


        Резолютивная часть решения оглашена « 10 »  сентября    2025  года

        Мотивированное решение изготовлено « 16 »  сентября    2025   года


      Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Брызгаловой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Сухоплюевой А.Д., 

рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области (ОГРН <***> ИНН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Легострой Казань» (ОГРН <***>  ИНН <***>, 420061, <...>)

о расторжении договора аренды,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 14.07.2025, паспорту, диплому,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 07.06.2025, паспорту, диплому


       Администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области»  (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Легострой Казань» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора договор №77/2020-ПА аренды земельного участка от 04.09.2020 с КН 39:13:010311:522, площадью 1714 кв.м., расположенный по адресу: <...>, заключенный между Администрацией МО «Черняховский городской округ»  и ООО «Легострой Казань», обязании ООО «Легострой Казань» передать по акту приема-передачи Администрации МО «Черняховский городской округ»  земельный участок КН 39:13:010311:522, площадью 1714  кв.м., расположенный по адресу: <...>, свободный от зданий и сооружений.

     Представитель истца  в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований,  с учетом уточнения.

      Представитель ответчика возражал против заявленных требований в полном объеме, со ссылкой на отсутствие задолженности по договору.

     Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу, суд

установил:

Из материалов дела следует, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже и аренде земельных участков № 160720/0186621/01 от 24.08.2020 Администрацией и ООО «Легострой Казань» заключен договор аренды земельного участка № 77/2020-ПА от 04.09.2020 (далее - Договор).

      В соответствии с Договором ООО «Легострой Казань» был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:13:010311:522, площадью 1714  кв.м., расположенный по адресу: <...>, для многоквартирной жилой застройки (далее - «Участок»).

        Срок аренды земельного участка согласно договору установлен с 04.09.2020 по 03.09.2030.

       Заключив Договор, должник принял на себя обязательства по исполнению всех условий Договора (п.4.2.1 Договора).

       Как указал истец, ответчик за период с 16.09.2023 по 15.09.2024 в установленные сроки в установленном размере арендную плату не вносил.

       Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей не имеется.

       За период с 16.09.2023 по 15.09.2024 сумма задолженности по арендной плате составила 58 960 руб.

       В целях урегулирования арендных отношений истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 15.11.2024 № 1289 с предложением оплатить задолженность.

       03.04.2025 с исх. № 286 от 02.04.2025 истец направил в адрес Арендатора уведомление с предложением в течение 10 дней с момента получения уведомления, вернуть земельный участок по акту приема-передачи. Этим же письмом направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка для подписания. Указанное письмо вернулось в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения, однако ответчик задолженность не погасил.

        В установленный уведомлением десятидневный срок земельный участок Арендодателю не передан, соглашение о расторжении договора не подписано, задолженность не погашена, в связи с чем  истец обратился с иском в суд.

      Суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего. 

      В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.

        В пункте 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

        Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

      В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

       Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

       В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

        Согласно пункту 6.2. договора аренды он может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда в случаях, если Арендатор:

- не выполнил свои обязанности по внесению арендной платы.

       Оплата задолженности по арендной плате (включая пеню) в полном объеме ответчиком произведена, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 709 от 16.07.2025.

      Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

       В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено право арендодателя на предъявление иска о расторжении договора в разумный срок даже при условии уплаты долга по договору аренды.

      Вопрос о расторжении договора решается судом при оценке всех доказательств.

      Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, принимая во внимание, что досрочное расторжение договора является исключительной мерой ответственности за его ненадлежащее исполнение обязательств, учитывая полное погашение ответчиком задолженности по арендной плате и начисленных пеней платежным поручением  № 709 от 16.07.2025,  суд признает, что данное конкретное нарушение ответчиком не является существенным, констатирует наличие заинтересованности ответчика в продолжении арендных отношений,  поэтому не находит оснований для расторжения спорного договора.

       В связи с отказом в удовлетворении требования о расторжении договора, требование истца о возврате объекта найма не подлежит удовлетворению.

      Вопрос о взыскании государственной пошлины за подачу иска Администрации, не рассматривается, так как на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от ее уплаты, а решение принято в пользу ответчика.

     Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

     Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.


Судья                                                                                             А.В. Брызгалова