Решение от 19 декабря 2024 г. по делу № А40-187070/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-187070/24-23-1365
20 декабря 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 декабря 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «БИЗНЕСГРУПП»

об изъятии для государственных нужд города Москвы: земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003015:25 площадью 3 555 кв.м., расположенного по адресу: <...> з/у 11А/3, земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003015:39 площадью 184 кв.м., расположенного по адресу: <...>, земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003015:40 площадью 378 кв.м., расположенного по адресу: <...>, земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003015:3118 площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: <...>, нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0003015:1039 площадью 346,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0003015:1041 площадью 492,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0003015:1044 площадью 273,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0003015:3297 площадью 402,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0003015:3148 площадью 322,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, пом 3/1, нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0003015:3158 площадью 603,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, пом 1/1, с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 15.05.2024 № 40-1-К-1190/2024-2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 517 643 000 руб. и условий возмещения в редакции истца,

третьи лица – Правительство Москвы, ГКУ УПТ,

при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

от третьих лиц: от Правительства Москвы – ФИО1 (доверенность от 14.11.2024г.), от ГКУ УПТ – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «БИЗНЕСГРУПП» (далее – ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы: земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003015:25 площадью 3 555 кв.м., расположенного по адресу: <...> з/у 11А/3, земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003015:39 площадью 184 кв.м., расположенного по адресу: <...>, земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003015:40 площадью 378 кв.м., расположенного по адресу: <...>, земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003015:3118 площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: <...>, нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0003015:1039 площадью 346,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0003015:1041 площадью 492,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0003015:1044 площадью 273,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0003015:3297 площадью 402,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0003015:3148 площадью 322,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, пом 3/1, нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0003015:3158 площадью 603,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, пом 1/1, с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 15.05.2024 № 40-1-К-1190/2024-2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 517 643 000 руб. и условий возмещения в редакции истца.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы, ГКУ УПТ.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица, ГКУ УПТ, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель третьего лица, Правительство Москвы представил соглашение об изъятии, подписанное со стороны ответчика.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0003015:1039 площадью 346,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0003015:1041 площадью 492,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0003015:1044 площадью 273,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0003015:3297 площадью 402,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0003015:3148 площадью 322,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом 3/1, нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0003015:3158 площадью 603,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом 1/1, принадлежат ответчику на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, нежилые помещения находятся в здании с кадастровым номером 77:03:0003015:1040.

Здания находятся на земельных участках: с кадастровым номером 77:03:0003015:25 площадью 3 555 кв.м., расположенном по адресу: <...> з/у 11А/3, с кадастровым номером 77:03:0003015:39 площадью 184 кв.м., расположенном по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:03:0003015:40 площадью 378 кв.м., расположенном по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:03:0003015:3118 площадью 81 кв.м., расположенном по адресу: <...>.

Земельные участки предоставлены ответчику на основании договоров аренды № М-03-058582 от 27.08.2021, № М-03-054617 от 04.10.2019, № М-03-054493 от 11.09.2019, № М-03-054493 от 11.09.2019, зарегистрированных в установленном порядке, что также подтверждается сведениями ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 239.2 ГК РФ, в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Пунктом 3 ст. 239.2 ГК РФ определено, что отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Основания изъятия земельных участков приведены в ст. 49 ЗК РФ, согласно п. 3 которой иные основания изъятия земельных участков предусматриваются федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 56.12 ЗК РФ, изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 56.12 ЗК РФ, решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Российской Федерации по инициативе высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации, в границах которого расположена территория, подлежащая комплексному развитию, либо если решение о комплексном развитии территории принято высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.2.14(1) Положения о Департаменте истец принимает решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях комплексного развития территории промышленных и производственных зон города Москвы по инициативе Правительства Москвы, а также в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы города Москвы, в том числе для размещения на присоединенных территориях объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 07.11.2023 № 2127-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне № 19 «Хапиловка» (территория 1, проект 1)» Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 22.01.2024 № 3607 об изъятии для государственных нужд в целях комплексного развития территории объектов недвижимого имущества согласно приложению, в том числе принадлежащих ответчику на праве собственности и земельных участков, переданных по договорам аренды.

В соответствии с п. 5 ст. 279 ГК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно пп. 4 п. 4 ст. 56.12 ЗК РФ, в течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию данного решения.

Решение об изъятии здания направлено в адрес ответчика, что не оспаривается сторонами.

Согласно п. 14 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии может быть обжаловано в суд.

Распоряжение об изъятии в судебном порядке оспорено не было.

Согласно п. 1 ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 6 ст. 279 ГК РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Требования к соглашению об изъятии земельного участка изложены в п. 1 ст. 56.9, п. 6 ст. 56.12 ЗК РФ, в соответствии с которыми соглашение должно содержать в том числе, выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а также иные условия.

В соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ, в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Сопроводительным письмом, исх. № УПТ-11-130/24-26 от 03.06.2024, в адрес ответчика направлено соглашение об изъятии, что подтверждается списком почтовой корреспонденции со штампом отделения почтовой связи.

Сумма денежной компенсации определена в п. 2.1 соглашения на основании отчета об оценке от 15.05.2024 № 40-1-К-1190/2024-2, выполненного независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в размере 517 643 000 руб.

Копия отчета представлена в материалы дела.

Отчет в соответствии с п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ также получен ответчиком указанным сопроводительным письмом.

Получение ответчиком указанных документов подтверждается сведениями с официального сайта Почты России, согласно которым почтовое отправление 80081497766545 получено ответчиком 13.06.2024.

В связи с не заключением ответчиком соглашения об объятии в установленный земельным законодательством срок, истцом 12.08.2024, что подтверждается штампом канцелярии суда на исковом заявлении, подан соответствующий иск.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.

Письмом, исх. № 25 от 29.07.2024, ответчиком указано на расположение в границах КРТ, расположенной в производственной зоне № 19 «Хапиловка» здания с кадастровым номером 77:03:0003015:1046, принадлежащего ответчику на праве собственности и земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003015:1046, принадлежащего ответчику на праве аренды в соответствии с условиями договора М-03-054616 от 04.10.2019, что подтверждается выписками из ЕГРН, а также готовность подписания соглашения с учетом штрафных санкций за изменение технико-экономических показателей.

Согласно п. 2 ст. 279 ГК РФ, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Пунктом 8 ст. 56.12 ЗК РФ определено, что в случае, если подлежащие изъятию у правообладателей в соответствии с настоящей статьей земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества обременены правами третьих лиц, изъятие таких земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества является основанием для одновременного прекращения прав третьих лиц на такие земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом предложений ответчика, распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 12.08.2024 № 127895 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» (в редакции распоряжения от 30.08.2024 № 140860), сторонами подписано соглашение об изъятии от 07.10.2024 в новой редакции, копия которого представлена в материалы дела.

Поскольку соглашение об изъятии заключено, оснований удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, ст.ст. 239.2, 279, 281, 282 ГК РФ, ст.ст. 49, 56.2, 56.6, 56.9, 56.10, 56.12 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                                     А.А. Гамулин