Решение от 23 ноября 2023 г. по делу № А73-10816/2023

1263/2023-233307(2)

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10816/2023
г. Хабаровск
23 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Бреславец

рассмотрев в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя Ковальской Тамары Васильевны (ОГРНИП 306272315700022, ИНН 272313223785, адрес: 680022, Хабаровский край, г. Хабаровск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Нива» (ОГРН 1182724003880, ИНН 2724227049, адрес: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Пушкина, д. 50, кв. 65)

о взыскании 10 000 000 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество при участии в судебном заседании:

от истца – Бреус А.В., действующей по доверенности от 03.07.2023 б/н, от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Индивидуальный предприниматель Ковальская Тамара Васильевна (далее – истец, ИП Ковальская Т.В.) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Нива» (далее – ответчик, ООО «Нива») о взыскании 10 000 000 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением от 23 августа 2023 судом принято уточнение исковых требований, просил основной долг по договору беспроцентного денежного займа от 10.01.2023 в размере 10 000 000 руб.

Обратить взыскание на имущество ООО «Нива» путем продажи с публичных торгов, а именно:

- объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 334,4 кв.м., кол-во этажей 2, в.т.ч. подземных 1, кадастровый номер 27:17:0301706:742, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы;

- жилой дом общей площадью 98,8 кв.м., кол-во этажей 1, кадастровый номер 27:17:0301706:736, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы;

- 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположены объекты, указанные в п. 1.1.1 и 1.1.2. настоящего договора, площадью 1975 кв.м., кадастровый номер 27:17:0301706:88, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы.

Определением от 23.08.2023 по делу назначена судебная оценочная экспертиза по делу № А73-10816/2023, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Союз независимых оценщиков и консультантов» ФИО1. Производство по делу приостановлено на время проведения экспертизы.

20.10.2023 в арбитражный суд поступило заключение эксперта от 19.10.2023 № 7772-Х.

Определением от 20.11.2023 возобновлено производство по делу № А73-10816/2023.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать основной долг по договору беспроцентного денежного займа от 10.01.2023 в размере 10 000 000 руб.

Обратить взыскание на имущество ООО «Нива» путем продажи с публичных торгов, а именно:

- объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 334,4 кв.м., кол-во этажей 2, в.т.ч. подземных 1, кадастровый номер 27:17:0301706:742, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере 13 447 000 руб.;

- жилой дом общей площадью 98,8 кв.м., кол-во этажей 1, кадастровый номер 27:17:0301706:736, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере 4 770 000 руб.;

- 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположены объекты, указанные в п. 1.1.1 и 1.1.2. настоящего договора, площадью 1975 кв.м., кадастровый номер 27:17:0301706:88, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 307 000 руб.

Уточнение исковых требований, судом принимается, так как данные распорядительные действия закону не противоречат, прав других лиц не нарушают.

Истец, как следует из искового заявления, объяснений представителя в судебном заседании, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на наличие между сторонами обязательственных отношений, возникших из договора займа от 10.01.2023 б/н, перечисление заемщику суммы займа, неисполнение ответчиком обязательств по возврату займа, наличие основного долга в размере 10 000 000 руб., на основании договора залога недвижимости от 10.01.2023 б/н просил обратить взыскание на имущество ООО «Нива» путем продажи с публичных торгов, а именно: объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 334,4 кв.м., кол-во этажей 2, в.т.ч. подземных 1, кадастровый номер 27:17:0301706:742, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере 13 447 000 руб.; жилой дом общей площадью 98,8 кв.м., кол-во этажей 1, кадастровый номер 27:17:0301706:736, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере 4 770 000 руб.; 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположены объекты, указанные в п. 1.1.1 и 1.1.2. настоящего договора, площадью 1975 кв.м., кадастровый номер 27:17:0301706:88, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 307 000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва и возражений на иск не представил.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

10.01.2023 между ФИО2, заимодавец и обществом с ограниченной ответственностью «Нива», заемщик, заключен договор беспроцентного денежного займа б/н, в соответствии с которым заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в валюте Российской Федерации в размере 20 000 000 руб., а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором.

Заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа в следующем порядке: - 10 000 000 руб. до 09.02.2023,

- 10 000 000 руб. до 31.03.2023.

10.01.2023 между ФИО2, залогодержатель, кредитор и обществом с ограниченной ответственностью «Нива», залогодатель, должник, заключен договор залога недвижимости, в соответствии с которым залогодатель передает, а залогодержатель принимает как залог в обеспечение исполнения указанных в разделе 3 настоящего договора обязательств залогодателя перед залогодержателем, следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>:

- объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 334,4 кв.м., кол-во этажей 2, в.т.ч. подземных 1, кадастровый номер 27:17:0301706:742, право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 20.03.2018, запись регистрации № 27:17:0301706:742-27/020/2018-1 (пункт 1.1.1. договора);

- жилой дом общей площадью 98,8 кв.м., кол-во этажей 1, кадастровый номер 27:17:0301706:736, право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 20.03.2018, запись регистрации № 27:17:0301706:736-27/020/2018-2 (пункт 1.1.2. договора);

- 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположены объекты, указанные в п. 1.1.1 и 1.1.2. настоящего договора, площадью 1975 кв.м., кадастровый номер 27:17:0301706:88, право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 20.03.2018, запись регистрации № 27:17:0301706:88-27/020/2018-2.

Сторонами согласована стоимость предмета залога, указанного в пункте 1.1.1. договора в размере 16 000 000 руб., в пункте 1.1.2. договора в размере 3 000 000 руб., в пункте 1.1.3. договора в размере 1 000 000 руб. (пункт 1.3. договора).

Займодавец перечислил заемщику денежные средства в размере 20 000 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.01.2023 № 1.

Из расчета исковых требований следует, что основной долг составил 10 000 000 руб.

Истцом ответчику направлена претензия от 15.04.2023 № 7 о возврате суммы займа в размере 10 000 000 руб.

Неисполнение в добровольном порядке ответчиком обязанности по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматриваемые отношения основаны на обязательствах по займу.

Статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств оплаты основного долга на сумму 10 000 руб. ответчиком не представлено.

Исковое требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в размере 10 000 000 руб.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на имущество ООО «Нива» путем продажи с публичных торгов, а именно:

- объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 334,4 кв.м., кол-во этажей 2, в.т.ч. подземных 1, кадастровый номер 27:17:0301706:742, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере 13 447 000 руб.;

- жилой дом общей площадью 98,8 кв.м., кол-во этажей 1, кадастровый номер 27:17:0301706:736, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере 4 770 000 руб.;

- 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположены объекты, указанные в п. 1.1.1 и 1.1.2. настоящего договора, площадью 1975 кв.м., кадастровый номер 27:17:0301706:88, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 307 000 руб.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения обязательства.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторыми третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 разъясняется, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества.

Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залога, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную

продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 АПК РФ является компетенцией суда, рассматривающего дело.

Из заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «Союз независимых оценщиков и консультантов» от 19.10.2023 № 7772-Х следует, что рыночная стоимость 2/3 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0301706:88, округленно составляет на 19 октября 2023 – 1 307 000 руб.

Рыночная стоимость жилого здания с кадастровым номером 27:17:0301706:742, округленно составляет на 19 октября 2023 – 13 447 000 руб.

Рыночная стоимость жилого здания с кадастровым номером 27:17:0301706:736, округленно составляет на 19 октября 2023 – 4 770 000 руб.

При указанных обстоятельствах, начальная продажная цена подлежащих реализации объектов недвижимости устанавливается в соответствии с заключением экспертизы.

Судом требование об обращении взыскания на спорное имущество удовлетворено в полном объеме, с учетом того, что на одном земельном участке находятся два объекта (жилое здание с кадастровым номером 27:17:0301706:742, жилое здание с кадастровым номером 27:17:0301706:736).

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Статьей 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Стоимость проведения судебной экспертизы составила 40 000 руб. (счет на оплату от 19.10.2023 № 7772-Х).

Учитывая представленные доказательства, судебные расходы в виде судебных издержек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 40 000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 79 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная истцом при обращении с исковым заявлением в суд государственная пошлина в размере 12 000 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нива» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306272315700022, ИНН <***>, адрес: 680022, Хабаровский край, г.

Хабаровск) основной долг в размере 10 000 000 руб., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 79 000 руб., судебных издержек в размере 40 000 руб.

Обратить взыскание на имущество общества с ограниченной ответственностью «Нива» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>) путем продажи с публичных торгов, а именно:

- объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 334,4 кв.м., кол-во этажей 2, в.т.ч. подземных 1, кадастровый номер 27:17:0301706:742, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы в размере 13 447 000 руб.;

- жилой дом общей площадью 98,8 кв.м., кол-во этажей 1, кадастровый номер 27:17:0301706:736, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы в размере 4 770 000 руб.;

- 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположены объекты, указанные в п. 1.1.1 и 1.1.2. договора залога недвижимости от 10.01.2023 б/н, площадью 1975 кв.м., кадастровый номер 27:17:0301706:88, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы в размере 1 307 000 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 306272315700022, ИНН <***>, адрес: 680022, Хабаровский край, г. Хабаровск) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб., перечисленную платежным поручением от 19.05.2023 № 240.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Л.А. Збарацкая