Решение от 3 июля 2020 г. по делу № А40-272160/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №А40-272160/19-64-2198
03 июля 2020г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2020г.

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2020г.


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью «МИР ФИНАНСОВ»

о взыскании задолженности

в судебное заседание явились:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - ФИО2 ген. дир. Решение №11



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «МИР ФИНАНСОВ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.12.2006 № М-06-027880 в части уплаты пени за просрочку платежа за период с 2 квартала 2014 по 30.09.2018 в размере 634 269 рубля 62 копейки, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 29.12.2006 № М-06-027880 ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на оплату пени в полном объеме, отзыв на иск не представил.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, направил заявление и актуальный расчет исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время- Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель, истец) и ООО "МИР ФИНАНСОВ" (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 29.12.2006 № М-06-027880, в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом договора является земельный участок общей площадью 13886 кв.м. /в том числе р1- площадью 2527 кв.м., р2-площадыо 7634 кв.м., р3-площадью 2062 кв.м.. р4-1663 кв.м, (кадастровый номер: 77:06:0002008:106) с адресными ориентирами: <...>, 19, 20, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации строений под складские цели.

Договор заключен сроком до 26 октября 2055г., что подтверждается пунктом 2.1. договора.

Земельный участок передан арендатору.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 3.2, 5.7 и 5.8 договора на ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа месяца каждого квартала.

Как следует из расчета истца, в нарушение условий договора аренды от 29.12.2006 № М-06-027880 на земельный участок (кадастровый помер: 77:06:0002008:106) с адресными ориентирами: <...>, 19, 20, у ответчика имеется задолженность.

Истец направил ответчику претензию от 31.10.2018 № 33-6-210844/1 8-(0)-1.

В пункте 7.1 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона песет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором.

В соответствии с пунктом 7.2 в случае невнесения арендной платы в установленный срок ответчик уплачивает истцу неустойку (пени) в размере 0,2 % от размера платежа подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец начислил ответчику неустойку за период с 2 квартала 2014 по 30.09.2018 в размере 634 269 рубля 62 копейки.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Как следует из письменного заявления истца и доводов ответчика, задолженность по арендной плате на момент рассмотрения иска погашена в полном объеме, сумма переплаты зачтена в счет оплаты пени.

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие задолженности ответчика по пени за заявленный период в заявленном размере с учетом произведенного зачета сумма переплаты, требование истца о взыскании неустойки в размере 634 269 рубля 62 копейки являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца, поскольку требования, заявленные в иске, не обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 314, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева