Решение от 14 января 2021 г. по делу № А43-19350/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-19350/2020

г. Нижний Новгород 14 января 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-355)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Военторг - Москва», город Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчикам: Федеральному Агентству по управлению государственным имуществом, город Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, город Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>), Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, город Нижний Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, город Нижний Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>), акционерное общество «Военторг-Запад», город Санкт-Петербург (ОГРН ИНН <***>)

о признании отсутствующим права собственности,

представители сторон в судебное заседание не явились,

установил:

акционерное общество «Военторг - Москва» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Федеральному Агентству по управлению государственным имуществом (далее – Агентство), Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России), Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее – Теруправление) о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России на нежилое здание общей площадью 1148,7 кв.м с кадастровым номером 52:22:0400003:1211, расположенное по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области акционерное общество «Военторг-Запад».

Стороны и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик - ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России в ранее представленном отзыве возражений не заявил, просит вынести решение на усмотрение суда.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Как следует из материалов дела, приказом Министра обороны Российской Федерации от 13.07.2009 № 719 «Об условиях приватизации федерального казенного предприятия «Управление торговли Московского военного округа» и в соответствии с передаточным актом от 11.08.2009 в порядке приватизации в собственность ОАО «Управление торговли Московского военного округа» передан объект недвижимого имущества – нежилое здание столовой общей площадью 1230 кв.м с кадастровым номером 52:22:0400003:1392, расположенное по адресу: <...>.

31.08.2012 ОАО «Управление торговли Московского военного округа» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Управление торговли Западного военного округа». Передаточным актом от 31.08.2012 указанный объект недвижимого имущества передан ОАО «Управление торговли Московского военного округа» к ОАО «Управление торговли Западного военного округа».

28.10.2013 протоколом внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Управление торговли Западного военного округа» переименовано на ОАО «Военторг-Запад».

10.06.2015 протоколом внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Военторг-Запад» изменено на АО «Военторг-Запад».

15.02.2016 протоколом внеочередного общего собрания акционеров АО «Военторг-Запад» реорганизовано в форме выделения, в результате которого создано АО «Военторг-Москва». Права и обязанности от АО «Военторг-Запад» переданы АО «Военторг-Москва» на основании передаточного акта от 03.06.2016.

23.11.2016 за истцом зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером 52:22:0400003:1392, что подтверждается регистрационной записью № 52-52/124-52/013/700/2016-4406/2.

Согласно исковому заявлению в процессе подготовки технического плана на здание с кадастровым номером 52:22:0400003:1392 с целью внесения сведений о координатах характерных точек контура указанного здания, выявлено, что по указанному адресу в тех же координатах зарегистрировано нежилое здание, общей площадью 1148,7 кв.м с кадастровым номером 52:22:0400003:1211.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении данного объекта недвижимости следует, что 16.09.2013 на него зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО1 от 11.01.2021, согласно которому объект с кадастровым номером 52:22:0400003:1392 и объект с кадастровым номером 52:22:0400003:1211 являются одним и тем же объектом недвижимости, сведения о котором дублируются в ЕГРН.

Истец, ссылаясь на то, что является владеющим собственником здания с кадастровым номером 52:22:0400003:1392, а право собственности в отношении одного и того же объекта недвижимости зарегистрировано за разными лицами,обратился в суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В пунктах 58 и 59 Постановления № 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты как признание права отсутствующим необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 Постановления № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как следует из материалов дела, право собственности истца на здание с кадастровым номером 52:22:0400003:1392 возникло в результате приватизации федерального казенного предприятия «Управление торговли Московского военного округа» путем преобразования в открытое акционерное общество Управление торговли Московского военного округа» в соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 13.07.2009 № 719 «Об условиях приватизации федерального казенного предприятия «Управление торговли Московского военного округа». Доказательств недействительности данного приказа в материалы дела не представлены.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО1 от 11.01.2021, согласно которому объект с кадастровым номером 52:22:0400003:1392 и объект с кадастровым номером 52:22:0400003:1211 являются одним и тем же объектом недвижимости, сведения о котором дублируются в ЕГРН.

Между тем в материалах дела имеются документы, свидетельствующие о регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России на здание с кадастровым номером 52:22:0400003:1211.

Таким образом право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами.

Поскольку, в момент оформления права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России на здание с кадастровым номером 52:22:0400003:1211 здание с кадастровым номером 52:22:0400003:1392 уже было приватизировано и имело собственника – правопредшественника истца, у Российской Федерации и у ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России отсутствовали основания возникновения права собственности и права оперативного управления.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, правохо зяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Требование истца о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России на нежилое здание общей площадью 1148,7 кв.м с кадастровым номером 52:22:0400003:1211, расположенное по адресу: <...>, направлено на устранение нарушения права собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи о праве собственности, а также имеет своей целью изменение данных, содержащихся в системе учёта прав на недвижимое имущество, приведение их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать отсутствующим право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, город Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание общей площадью 1148,7 кв.м с кадастровым номером 52:22:0400003:1211, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, город Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Военторг - Москва», город Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2000 рублей государственной пошлины.

Взыскать с Федерального Агентства по управлению государственным имуществом, город Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу в пользу акционерного общества «Военторг - Москва», город Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2000 рублей государственной пошлины.

Взыскать с Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, город Нижний Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Военторг - Москва», город Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Бодрова.