Решение от 10 мая 2017 г. по делу № А44-2677/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-2677/2017

11 мая 2017 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Нестеровой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Погодиной Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

акционерного общества «Лактис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 173016, <...>)

к закрытому акционерному обществу «Рыбный двор» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 173016, <...>)

о взыскании 1 675 105,48 руб.,

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО1, доверенность от 09.01.2017;от ответчика: представитель ФИО2, доверенность от 12.05.2016,

установил:

акционерное общество «Лактис» (далее - АО «Лактис», истец) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Рыбный двор» (далее - ЗАО «Рыбный двор», ответчик) о взыскании 1 675 105,48 руб. задолженности за январь 2017 года по договору аренды от 05.06.2012, в том числе:

- 1 102 638 руб. - по арендной плате;

- 95 028,48 руб. - за водоснабжение и водоотведение;

- 44 343 руб. - за сжатый воздух;

- 433 096 руб. - за тепловую энергию.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Считает, что между сторонами отсутствуют договорные отношения в связи с истечением срока действия договора аренды.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05.06.2012 ЗАО «Рыбный двор» (Арендатор) и ЗАО «Лактис» (в настоящее время – АО «Лактис») (Арендодатель) заключили договор аренды, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование производственное здание двухэтажное общей полезной площадью 2823,3 кв.м., расположенное по адресу: Великий Новгород, пр. А. Корсунова, д. 12 Б, с кадастровым номером 53:23:8023201:0010:02903, с земельным участком с кадастровым номером 53:23:8023201:0010 площадью 6143 кв.м., на котором расположено арендуемое производственное здание, и установленное в этом здании оборудование согласно перечню, указанному в Приложении №1 к договору, а Арендатор обязался принять имущество и уплатить арендную плату в установленном договором порядке (далее – договор).

Указанное имущество и оборудование передано Арендодателем Арендатору 01.07.2012 по акту приема-передачи.

Соглашением от 22.12.2014 к договору аренды от 05.06.2015 стороны дополнительно установили, что предметом договора является аренда производственного здания и технологического оборудования по адресу: Великий Новгород, пр. А. Корсунова, д. 12 Б, а также снабжение Арендодателем Арендатора в месте нахождения арендованного производственного здания тепловой энергией в виде пара и в виде водяного сетевого отопления, снабжение холодной и горячей водой, снабжение сжатым воздухом, водоотведение и прием сточных вод в заводскую канализацию.

Согласно пункту 3.1 договора в редакции соглашения от 22.12.2014 арендная плата составляет 1 102 638 руб. за полный календарный месяц аренды имущества. Тепловая энергия, холодная и горячая вода, водоотведение, сжатый воздух, потребленные Арендатором за этот период, а также сброс сточных вод в заводскую канализацию оплачиваются на основании счетов, выставляемых Арендодателем.

Пунктом 3.3. договора и соглашения стороны установили, что арендная плата и плата за тепловую энергию, холодную и горячую воду, услуги водоотведения, сжатый воздух, уплачиваются Арендатором ежемесячно не позднее 10-ти календарных дней со дня окончания расчетного месяца.

В соответствии с протоколом от 27.05.2016 согласования тарифов к договору с 01.07.2016 сторонами установлен следующий размер тарифов:

- на снабжение тепловой энергией в виде пара и в виде водяного сетевого отопления – 1720 руб. за 1 Гкал, включая НДС;

- на снабжение холодной водой – 24,69 руб., не включая НДС;

- на услуги по приему сточных вод в канализацию арендодателя – 23,39 руб. за 1 куб.м, не включая НДС;

- на снабжение сжатым воздухом – 49,27 руб. за 1 куб.м, включая НДС.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 настоящего Кодекса).

В силу пункта 3 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Из пункта 4 статьи 421 ГК РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По своей правовой природе договор от 05.06.2012 является смешанным, содержащим в себе элементы договора аренды имущества, энергоснабжения переданного имущества (теплоснабжения, водоснабжение), поставки (передача сжатого воздуха) и возмездного оказания услуг (водоотведение).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании части 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 506 ГК РФ предусмотрено, что по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 2 статьи 781 ГК РФ).

Истец свои обязательства, вытекающие из договора от 05.06.2012, выполнил надлежащим образом, в частности: передал помещение в аренду; оказал в январе 2017 года услуги по снабжению Арендатора тепловой энергией, холодной водой, сжатым воздухом, а также оказал услуги по водоотведению.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик оплатил арендную плату и внес иные платежи не в полном объеме. Размер задолженности ответчика по платежам за октябрь 2016 года по договору на момент вынесения решения составляет 1 675 105,48 руб.

Расчет размера задолженности правомерно произведен истцом исходя из условий заключенного договора и согласованного сторонами в протоколе от 27.05.2016 размера иных платежей.

Объем потребленного сжатого воздуха установлен в пункте 2.9 соглашения от 22.12.2014, количество потребленной теплоэнергии и воды (водоотведение) подтверждается товарными накладными от 31.01.2017 №16,17,23, подписанными представителями сторон.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представлены.

Довод ответчика об истечении срока договора действия договора аренды, суд отклоняет в связи со следующим.

Так, пунктом 6.1 договора стороны установили, что он действует с 01.07.2012 года по 31.12.2012. В соответствии с пунктом 6 соглашения от 22.12.2014 настоящее соглашение вступает в силу с 01.01.2015 и действует до прекращения срока действия договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у сторон возражений относительно продолжения арендных отношений после истечения срока действия договора, то в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательства отказа сторон от продолжения договорных отношений в порядке, предусмотренном абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ, не представлены.

Таким образом, в спорный период договор от 05.06.2012 являлся действующим.

Соблюдение претензионного порядка урегулирования спора подтверждается претензией от 10.03.2017 №289.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Рыбный двор» в пользу акционерного общества «Лактис» 1 675 105,48 руб. задолженности и 29 751 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения через Арбитражный суд Новгородской области.

Судья

И.В. Нестерова