Решение от 2 июля 2023 г. по делу № А82-4529/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4529/2023
г. Ярославль
02 июля 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 29 июня 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в режиме веб-конференции исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2006550.70 руб.


при участии:

от истца – не явились

от ответчика – ФИО2, по дов. от 12.12.2022



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля <***> обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехсервис" о взыскании 2006550.70 – пени за период с с 16.07.2022 по 16.01.2023 по договору аренды земельного участка №7А/2020 от 15.07.2020.

Ранее истец в ходатайстве иск поддержал.

Представитель ответчика поддержал ранее изложенную позицию, против иска возражал по доводам представленного отзыва, просил снизить пени по ст.333 ГК РФ.

Суд установил следующее.

На основании постановления мэрии города Ярославля от 21.07.2015 № 1397 и протокола о результатах аукциона от 15.07.2020 № 31 от имени города Ярославля Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля и общество с ограниченной ответственности «Стройтехсервис» заключили договор аренды №7А/2020 от 15.07.2020 находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона. Земельный участок с кадастровым номером 76:23:010406:1195 площадью 6766 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, ул. Строителей (в районе № 20). Участок предоставлен на период строительства. Разрешенное использование: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), код 4.2. Договор заключен с 15.07.2020 по 14.03.2023.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3.1 договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 3 615 704 рубля.

Согласно п.3.3 договора сроки внесения арендной платы установлены - до окончания срока аренды ежегодно в сумме 3 615 704 рубля не позднее даты проведения аукциона.

Как следует из пункта 5.1. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Дополнительным соглашением от №1 от 09.09.2022 к данному договору аренды на основании п.3 ст.8 Федерального закона от 14.03.2022 №58-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» продлен срок действия договора, установленный пунктом 6.2., с 15.03.2023 по 14.03.2026. А также дополнен пункт 3.1 Договора текстом следующего содержания: «Арендную плату за период с 15.03.2013 по 14.07.2023 в сумме 1 208 536,68 руб. оплатить не позднее 15.07.2022.

ООО «Стройтехсервис» 16.01.2023 произведена оплата задолженности по арендной плате на сумму 3 615 408,00 руб. с назначением платежа «оплата по договору № 7А/2020 от 15.07.2020 аренды земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона за период 15.07.2022 по 14.07.2023».

В связи с нарушением условий пунктов 3.1., 3.3., 5.1 договора аренды земельного участка арендатору предложено погасить задолженность по пени - предписанием от 24.01.2023 № 393.

По состоянию на 24.01.2023 задолженность по пени составляет 2006550,70 руб. за период с 16.07.2022 по 16.01.2023.

До настоящего времени предписание Ответчикам не исполнено.

Указанное явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные доказательства и доводы, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ)). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтвержден материалами дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Ответчик указал следующее.

Ответчик полагает, что взыскиваемая истцом неустойка в силу ст.333 ГК РФ несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

ООО «Стройтехсервис» оплатило арендную плату 16.01.2023 (платежное поручение № 1 от 16.01.2023).

Ответчик полагает, что заявленная сумма пени в размере 2 006 550,70 руб. чрезмерно высока, приведет к неосновательному обогащению на стороне МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля, Истцом не доказано наличие существенных негативных последствий в связи с просрочкой исполнения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Размер заявленной пени многократно превышает размер средневзвешенных процентных ставок по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в целом по России (по данным официального сайта Центрального банка Российской Федерации).

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства предлагается исходить из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Согласно пунктам 73, 75 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки

В период с 16.07.2022 по 24.07.2022 ключевая ставка ЦБ РФ составляла 9,5% годовых. (Информационное сообщение Банка России от 10.06.2022). Следовательно, двукратная ставка составляла 19 % годовых. В период с 25.07.2022 по 18.09.2022 ключевая ставка ЦБ РФ составляла 8% годовых (Информационное сообщение Банка России от 22.07.2022). Следовательно, двукратная ключевая ставка составляла 16 % годовых. В период с 19.09.2022 по 15.01.2023 ключевая ставка ЦБ РФ составляла 7,5 % годовых (Информационное сообщение Банка России от 16.09.2022). Следовательно, двукратная ставка составляла 15 % годовых.

Согласно статистическим данным Банка России, размер средневзвешенной процентной ставки годовой платы по краткосрочным кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям (период от 91 дня до 180 дней) в июле 2022 составляла 11,76 % годовых, в августе 2022 составляла 10,88 % годовых, в сентябре 2022 составляла 10,74 % годовых, в октябре 2022 составляла 10,42, в ноябре 2022 составляла 10,29 % годовых, в декабре 2022 составляла 10,41 % годовых, в январе 2023 составляла 10,85% годовых.

При этом, предусмотренный п. 5.1. Договора аренды размер пени (0,3% за каждый день просрочки) составляет 109,5% годовых.

По мнению ответчика, вывод о несоразмерности пени в размере 109,5 % годовых следует из сравнения с средневзвешенной процентной ставки годовой платы по краткосрочным кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям (в спорный период не превышала 11,76% годовых, размер пени по договору в 10 раз превышает размер максимальный размер средневзвешенной процентной ставки), двукратной ставки ЦБ РФ (за спорный период максимальное значение 19 % годовых.).

Как указывает в отзыве ООО "Стройтехсервис", начисление пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки ведет к нарушению баланса интересов сторон обязательства и противоречит компенсационной природе неустойки (пени).

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, ООО "Стройтехсервис" просит суд уменьшить размер взыскиваемой неустойки. По мнению ответчика, соразмерным будет взыскание пени в размере двойной ключевой ставки ЦБ РФ.

Рассмотрев заявленное ходатайство, принимая во внимание обстоятельства данного дела, суд считает возможным учесть доводы ответчика, ходатайство удовлетворить частично, уменьшить размер неустойки до суммы 1 000 000 руб. – пени по состоянию на 16.01.2023 по договору аренды земельного участка №7А/2020 от 15.07.2020, что примерно соответствует ставке в размер 0,15% в день от суммы долга и применяется при нарушении сроков оплаты по договорам аренды земельных участков в г.Ярославле по постановлению Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п.

Оснований для снижения ставки в размере, указанном ответчиком, не имеется и приведет к нарушению баланса сторон, доходной части бюджета города.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стройтехсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 000 000 руб. пени на 16.01.2023.

В остальной сумме иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стройтехсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 16463 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

С.Е. Секерина