Решение от 26 июня 2018 г. по делу № А31-4596/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е




Дело № А31-4596/2018
г. Кострома
26 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2018 года.

В судебном заседании был объявлен перерыв с 19.06.2018 по 22.06.2018.


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Серобабы Ильи Александровича, при ведении протокола судебного заседания до перерыва - секретарем ФИО1, после перерыва – секретарем ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Омега», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП 304440125900051) о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.10.2014 в размере 389 126 руб. 70 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, доверенность от 07.03.2018, после перерыва – не явился,

от ответчика: не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Омега» обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.10.2014 в размере 389 126 руб. 70 коп.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца представил суду ходатайство об отказе от взыскания с ответчика коммунальных услуг в размере 15 920 руб. в составе ранее заявленных исковых требований.

Ответчик, извещенные о месте и времени судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Рассмотрев ходатайство об отказе от иска в части взыскания с ответчика коммунальных услуг в размере 15 920 руб., суд приходит к выводу, что частичный отказ от иска не противоречит законам и иным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия отказа от иска, предусмотренные статьей 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу известны.

Суд принимает частичный отказ истца от иска в части взыскания с ответчика коммунальных услуг в размере 15 920 руб.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

01.10.2014 между индивидуальным предпринимателем ФИО5 (арендодатель) и ООО «Омега» (Арендатор) был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает арендатору во вдадение и пользование часть нежилого строения площадью 1 343, 7 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 2 договора арендодатель обязан пользоваться объектом аренды в соответствии с назначением, установленным настоящим договором, допускается сдача объекта аренды в субаренду без согласия арендодателя.

01.10.2014 между ООО «Омега» (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Субарендатор) был заключен договор субаренды торгового места площадыо 162.4 кв.м., находящегося в здании, расположенном по адресу: <...>.

Согласно пункту 3.7. Договора уплата Субарендатором арендной платы начинается со дня передачи Объекта аренды по акту приема-передачи, подписанному Сторонами.

Доказательством факта передачи торгового места ответчику является акт приема-передачи от 01.10.2014.

В соответствии с пунктом 3.8. Договора арендная плата уплачивается арендатором до дня фактической передачи Объекта аренды арендодателю по акту сдачи-приемки, подписанному Сторонами, в том числе в случае, если настоящий договор прекращен или расторгнут, но субарендатор продолжает занимать объект аренды полностью или частично.

Согласно пункту 3.3. Договора арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате арендатору по настоящему договору, выплачиваются субарендатором арендатору одним из слдедующих способов:: перечисляютсяна расчетный счет арендатора, указанный в п. 10.1 настоящего договора, после выставления субарендатору счета; перечисляются по реквизитам, указанным арендатором в финансовом распоряжении в случае, такое распоряжение будет направлено арендатором субарендатору вместо счета, предусмотренного п. 3.3.а.

Пунктами 4.1., 4.2. Договора определено, что договор вступает в силу с даты подписания, и действует в течение 11 месяцев.

Пункт 5.3.13. Договора устанавливает обязанность субарендатора уведомить арендатора о своем желании заключить Договор на новый срок за 3 календарных месяца до истечения срока действия Договора. Такого уведомления Истец не получал.

По расчету истца размер задолженности ответчика по арендным платежам за торговую площадь составляет 373 206 руб. 70 коп. (арендная плата за март 2017 г. - 29 368 руб., за апрель 2017 г. - 107 184 руб., за май 2017 г.- 107 184 руб., за июнь 2017 г.- 82 632 руб., за июль (с 01.07. по 25.07.2017 г.- 46 838,70 руб.).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору субаренды в размере 373 206 руб. за следующие периоды: арендная плата за март 2017 г. - 29 368 руб., за апрель 2017 г. - 107 184 руб., за май 2017 г.- 107 184 руб., за июнь 2017 г.- 82 632 руб., за июль (с 01.07. по 25.07.2017 г.) - 46 838,70 руб.

Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям заключенного сторонами договора и ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты задолженности за заявленный истцом период ответчиком в дело не представлено.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП 304440125900051) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Омега», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору субаренды от 01.10.2014 в размере 373 206 руб., а также 10 464 руб. расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Принять отказ Общества с ограниченной ответственностью «Омега», г.Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) от исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП 304440125900051) в части взыскания задолженности по коммунальным платежам в размере 15 920 руб., производство в данной части исковых требований прекратить.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Омега», г.Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 319 руб., перечисленную по платежному поручению от 01.11.2017 № 252.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.



Судья И.А. Серобаба