Решение от 21 февраля 2019 г. по делу № А32-43108/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-43108/2018

г. Краснодар «21» февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2019 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 21 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела №А32-43108/2018 по исковому заявлению администрации муниципального образования Туапсинский район (ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании представителя администрации муниципального образования Туапсинский район – ФИО2 (по доверенности от 27.12.2018), представителя ИП ФИО1 – ФИО3 (по доверенности от 31.10.2018),

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Туапсинский район обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №3300002085 от 25.09.2006 за период с 10.10.2014 по 10.07.2018 в размере 3 950 рублей 43 копейки, пени в размере 1 390 рублей 26 копеек.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком по спорному договору аренды.

В отзыве ответчик указал следующее. Переход прав аренды на земельный участок к ответчику был зарегистрирован только 13.12.2017. Ответчик не признает обязанность по внесению арендной платы за период до даты государственной регистрации соглашения о передаче права аренды земельных участков, то есть за период до 13.12.2017. При этом ответчик указал, что он признает факт задолженности за период с 13.12.2017 по 11.07.2018, готов погасить задолженность за период с 13.1.2017 по 30.09.2018 в размере 802 рубля 60 копеек.

В материалы дела также поступил отзыв на исковое заявление конкурсного управляющего ООО «Собственникъ» ФИО4, который пояснил, что регистрация соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка в ЕГРН состоялась 13.12.2017, в связи с чем, обязанность по уплате арендной платы возникла у ответчика с 13.12.2017.

В судебном заседании, состоявшемся 29.01.2019, был объявлен перерыв до 05.02.2019. После перерыва в судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили.

Представитель ответчика поддержал доводы отзыва. Представитель администрации просил объявить перерыв для предоставления уточнения исковых требований с учетом даты регистрации права аренды ответчика.

В материалы дела поступило ходатайство от 04.02.2019 об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка №3300002085 от 25.09.2006 за период с 13.12.2017 по 10.07.2018 в размере 583 рубля 58 копеек, пени в размере 25 рублей 03 копейки.

Ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исследовав документы, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом их уточнения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 25.09.2006 № 1340, между администрацией муниципального образования Туапсинский район и обществом с ограниченной ответственностью «Собственникъ», заключен договор аренды земельного участка от 25.09.2006 № 3300002085, площадью 67 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <...>, предназначенного для эксплуатации отстойника промышленных стоков, сроком на 49 лет.

14.06.2017 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Собственникъ» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка от 25.09.2006 № 3300002085.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному соглашению перешли к индивидуальному предпринимателю ФИО1 13.12.2017.

На основании п.п. 4.1.2. указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 2.3. договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в, дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется Приложением к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

На основании п.2.4. договора аренды арендная плата исчисляется со дня вступления в силу постановления главы муниципального образования Туапсинский район, указанного в пункте 1.3. настоящего договора и вносится ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку ответчик в своем отзыве признал наличие задолженность за период с 13.12.2017 по 11.07.2018, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка, а требования истца в этой части - законными и обоснованными.

Проверив представленный расчет платы за использование земельного участка, суд установил, что он выполнен верно.

На взыскиваемую сумму истец начислил пени за период с 14.12.2017 по 11.07.2018 в размере 25 рублей 03 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом п. 5.2 договора стороны согласовали, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Расчет задолженности по пене судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности по арендной плате суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ходатайство от 04.02.2019 об уточнении исковых требований удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования Туапсинский район (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.09.2006 №3300002085 за период с 13.12.2017 по 10.07.2018 в размере 583 рубля 58 копеек, пеню за период с 14.12.2017 по 11.07.2018 в размере 25 рублей 03 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины по иску.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.Л. Назыков