Решение от 12 февраля 2017 г. по делу № А71-15065/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71-15065/2016
г. Ижевск
13 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 13 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой Е.В., протокол судебного заседания составлен секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП № 8», г.Ижевск к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации г.Ижевска о взыскании 73 072,12руб. долга, 4 377,61 руб. пени, с последующим начислением по день фактической оплаты долга за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные услуги оказанные в нежилое помещение расположенное по адресу: <...>.

В присутствии представителей сторон: от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 12.08.2016г. от ответчика: ФИО3- представитель по доверенности от 28.12.2016г.

Установлено: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП № 8», г.Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации г.Ижевска о взыскании 73 072,12руб. долга, 4 377,61 руб. пени, с последующим начислением по день фактической оплаты долга за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные услуги оказанные в нежилое помещение расположенное по адресу: <...>.

Определением суда от 17 ноября 2016 года исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства, без

вызова сторон, в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято определение от 10 января 2017 года о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик с учетом пояснений истца требования не оспаривает.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом мнения сторон, и представленные доказательства позволяют рассмотреть дело по существу, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание, о чем вынесено протокольное определение.

Как следует из материалов дела, истец по делу Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП № 8», г.Ижевск осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № 234, ул. Пушкинская, г.Ижевск (договор на управления МКД № 234 от 21.12.2015, протокол общего собрания собственников от 21.12.2015г.).

Ответчику по делу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 278 кв.м., расположенное по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 90-26676119 от 18.10.2016г.

Как следует из пояснений истца, за период с 01.07.2015 по 30.09.2016г. ответчиком, как собственником, не произведена оплата расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальные услуги. По расчётам истца, общая сумма задолженности составляет 73 072,12 руб.

Данное обстоятельство, явилось основанием для обращения в суд с иском о взыскании с ответчика 73 072,12 руб. долга, 4 377,61 руб. пени, в судебном порядке.

Изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам:

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее: Правила № 491).

В соответствии с пунктом 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали

управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу изложенных норм, обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, нести расходы по содержанию общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП № 8», г.Ижевск осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № 234, ул. Пушкинская, г.Ижевск (договор на управления МКД № 234 от 21.12.2015, протокол общего собрания собственников от 21.12.2015г.).

Ответчику по делу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 278 кв.м., расположенное по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 90-26676119 от 18.10.2016г.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого

помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу изложенных норм, обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, нести расходы по содержанию общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона.

Расчет стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу пункта 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Следовательно, Муниципальное образование «Город Ижевск» являясь собственником указанных нежилых помещений, обязано в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества и капительному ремонту МКД, в котором расположено нежилое помещение.

Отсутствие договора с истцом не освобождает собственника жилого помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Как следует из представленного расчета, расчёт задолженности по оплате расходов текущий ремонт общего имущества МКД, за период с июля 2015г. по сентябрь 2016 года произведен исходя из тарифов 1,87 руб./кв.м., 2,05 руб/кв.м. (в соответствии с Распоряжением Администрации города Ижевска от 26.06.2014г. № 705, протокол общего собрания), на целевой сбор на текущий ремонт производится исходя из тарифов установленных протоколом общего собрания.

Расчет задолженности по эксплуатации и техническое обслуживание (общая площадь) произведен исходя из тарифов за период с июля 2015г. по сентябрь 2016 года в размере 10,4 руб./кв.м., 11,43руб./кв.м. (в соответствии с Распоряжением Администрации города Ижевска от 26.06.2014г. № 705).

Расчет задолженности по управлению МКД (общая площадь) произведен исходя из тарифов 1,07руб./кв.м, 1,18 руб./кв.м. (в соответствии с Распоряжением Администрации города Ижевска от 26.06.2014г. № 705); расчет задолженности за уполномоченного представителя за период с июля 2015г. по сентябрь 2016 года производится исходя из тарифов установленного протоколами общего собрания в размере 1,4 руб./кв.м, 2 руб/кв.м.

Расчет задолженности за ведение специального счета за период с января 2015 года по сентябрь 2016 года производится исходя из тарифа 0,8 руб./кв.м. (в соответствии с протоколом общего собрания).

Расчёт задолженности произведён путём умножения соответствующего тарифа на общую площадь жилого помещения (278кв.м.) и соответствующее количество месяцев задолженности.

Методика расчёта задолженности признана судом обоснованной, поскольку соответствует методике определения стоимости по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Размер платы за коммунальные услуги (водоотведение, ХВС ОДН) произведён исходя из нормативов потребления и тарифов на услугу для населения, установленных уполномоченными органами и площади нежилого помещения. Методика расчёта стоимости коммунальной услуги не противоречит положениями статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 73 072,12руб. подлежат удовлетворению в полном объеме за счет казны муниципального образования на основании пунктов 1,2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если

иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены к взысканию с ответчика пени в размере 4 377,61 руб., начисленные на сумму задолженности за период просрочки с 11.08.2015г. по 25.10.2016г. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей в соответствующий период просрочки.

Учитывая, что требования истца признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 4 377,61 руб. также подлежат удовлетворению на основании статей 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с последующим начислением пени с 26.10.2016г. от неуплаченной суммы в порядке, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ по день фактического погашения долга

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В силу статьи 102, 158 Бюджетного кодека Российской Федерации судебные расходы (расходы по оплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя) подлежат взысканию с Муниципального образования «город Ижевск» в лице Администрации города Ижевска за счет казны муниципального образования.

Руководствуясь статьями 110, 137, 167- 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП № 8», г.Ижевск удовлетворить.

2. Взыскать с Муниципального образования «город Ижевск» в лице Администрации города Ижевска, г.Ижевск (ОГРН <***>) за счет средств казны муниципального образования в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП № 8», г.Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в общей сумме 77 449руб.73коп., из которых: долг в сумме 73 072руб.12коп., пени в сумме 4377руб.61коп., с последующим начислением пени с 26.10.2016г. от неуплаченной суммы исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ действующей в соответствующий период просрочки по день фактического погашения долга, а также 3098руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

3. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.

Судья Е.В.Желнова