Решение от 5 ноября 2019 г. по делу № А50-32843/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А50-32843/2018

05 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 ноября 2019 года

Арбитражный суд

в составе судьи Ю.Т. Султановой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Стерховой

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>, 614000 <...>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «ЗАПОЛЬЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 614521 Пермский край р-н Пермский д. Федотово)

о признании права собственности на здание свинарника №2, кадастровый номер: 59:32:1820001:740, здание конторы, кадастровый номер: 59:32:1810001:739, здание гаража автомобильного, кадастровый номер: 59:32:18110001:734, расположенные по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, 1, 3 км, северо-западнее д. Крохово.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,

1) Общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-ПЕРМНЕФТЕОРГСИНТЕЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 614055, <...>);

2) Временный управляющий ФИО1 (<...>);

3) ФИО2 (<...>);

4) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>; сокращенное наименование - Управление Росреестра по Пермскому краю; 614990, <...>).

В судебном заседании принимали участие от истца - ФИО3, доверенность №104 от 29 декабря 2018 года (л.д. 137 том 1), от третьего лица - ФИО4, доверенность №335 от 01 января 2017 года (л.д. 136 том 1).


Департамент имущественных отношений Администрации города Перми (далее-истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «ЗАПОЛЬЕ» (далее-ответчик) о признании права собственности на здание свинарника №2, кадастровый номер: 59:32:1820001:740, здание конторы, кадастровый номер: 59:32:1810001:739, здание гаража автомобильного, кадастровый номер: 59:32:18110001:734, расположенные по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, 1, 3 км, северо-западнее д. Крохово.

Определением арбитражного суда от 10 декабря 2018 года исковое заявление принято к рассмотрению, проведение предварительного судебного заседания назначено на 24 января 2019 года.

Определением арбитражного суда от 10 декабря 2018 года к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез» на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - третье лицо).

Определением арбитражного суда от 24 января 2019 года по ходатайству временного управляющего ФИО1 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Определением арбитражного суда от 24 января 2019 года рассмотрение дела началось с самого начала, проведение предварительного судебного заседания назначено на 07 февраля 2019 года (л.д. 139-142 том 1).

Определением арбитражного суда от 07 февраля 2019 года по ходатайству ответчика к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Определением арбитражного суда от 07 февраля 2019 года рассмотрение дела началось с самого начала, проведение предварительного судебного заседания назначено на 25 марта 2019 года (л.д. 161-163 том 1).

Определением арбитражного суда от 25 марта 2019 года суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, проведение судебного разбирательства назначено на 18 апреля 2019 года (л.д. 171-174 том 1).

Определением арбитражного суда от 18 апреля 2019 года проведение судебного разбирательства отложено на срок до 30 апреля 2019 года по ходатайству сторон для возможности ознакомиться с дополнительными доказательствами, представленными в материалы дела на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 18 том 2).

Определением арбитражного суда от 30 апреля 2019 года по ходатайству истца для возможности представить в материалы дела дополнительные доказательства проведение судебного разбирательства отложено на срок до 23 мая 2019 года на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 25 том 2).

Определением арбитражного суда от 23 мая 2019 года по ходатайству истца проведение судебного разбирательства отложено на срок до 11 июля 2019 года (л.д. 54 том 2).

Определением арбитражного суда от 11 июля 2019 года по ходатайству истца для целей подготовки ходатайства о назначении экспертизы проведение судебного разбирательства отложено на срок до 02 августа 2019 года, до 21 августа 2019 года на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 58, 90 том 2).

Определением арбитражного суда от 21 августа 2019 года по ходатайству истца для возможности представить в материалы дела дополнительные доказательства, проведение судебного разбирательства отложено на срок до 29 августа 2019 года, на срок до 02 октября 2019 года на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик просит в удовлетворении иска отказать, заявил ходатайство о пропуске истцом срока для защиты права (л.д. 26 том 2).

Общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез» представило в материалы дела письменный отзыв на иск, дополнительные письменные пояснения от 29 апреля 2019 года, от 27 сентября 2019 года, просит в удовлетворении иска отказать (л.д. 118-120 том 1, л.д. 22-23 том 2). Третье лицо поддерживает ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для защиты права.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, также представило в материалы дела письменный отзыв на иск, просит рассмотреть исковое заявление без участия представителя Управления (л.д. 165-169 том 1).

Арбитражным судом установлено.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 8, пункт 2 статьи 209 пункты 1, 2 статьи 125, пункт 2 статьи 215, статью 217 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец также указал статью 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон №131-ФЗ от 06 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (часть 1 статьи 34).

Истец также указал Федеральный закон №178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральный закон от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Кроме того, истец указал Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абзац 2 пункта 52).

В качестве фактических обстоятельств истец ссылается на то, что в 1992 году на базе совхоза «Гляденовский» хозрасчетного объединения предприятий общественного питания Индустриального района города Перми образовано муниципальное предприятие по откорму свиней «Гляденовское, о чем имеется решение Индустриального районного Совета народных депутатов №26/5 от 21 января 1992 года «О создании и регистрации муниципального предприятия по откорму свиней «Гляденовское» (л.д. 49-50 том 1). На основании решения уставный фонд предприятия формируется за счет средств реорганизованного предприятий. В ведении предприятия передаются основные фонды, оборотные средства, согласно разделительному балансу в размере 770 475, 00 руб. (пункт 3 Решения).

В 1993 году принято решение малого Совета Пермского городского совета народных депутатов от 20 апреля 1993 года №87 «О передаче муниципального предприятия по откорму свиней «Гляденовское» в полное хозяйственное ведение государственному предприятия «Пермнефтеоргсинтез» (л.д. 51 том 1). Муниципальное предприятие по откорму свиней «Гляденовское» ликвидировано, имущество передано государственному предприятию «Пермнефтеоргсинтез» на праве полного хозяйственного ведения. Для целей исполнения указанного выше решения Комитет по управлению имуществом администрации города Перми издал Приказ №473 от 26 апреля 1993 года «О ликвидации муниципального предприятия по откорму свиней «Гляденовское» (л.д. 52, 62 том 1).

В дальнейшем, 06 июля 1993 года Комитет по управлению имуществом администрации города Перми заключил договор с АО «Лукойл-Пермнефтеоргсинтез» №41 «О передаче имущества в полное хозяйственное ведение» (л.д. 53-58 том 1).

По условиям договора АО «Лукойл-Пермнефтеоргсинтез» приняло на себя обязательства принять в полное хозяйственное ведение комплекс муниципального имущества. На основании пункта 2.1 договора, имущество передается по актам приема-передачи (приложение №3 к договору). При этом истец ссылается на то, что в соответствующих актах, оформленных на основании указанного выше договора, указан перечень передаваемого имущества, в разделе основные средства имеются указание на здания автогаража, конторы совхоза, свинарника зимнего и т.д. (л.д. 59-60 том 1).

В 2001 году названный выше договор расторгнут, о чем заключено соглашение от 21 мая 2001 года (л.д. 61 том 1). При этом АО «Лукойл-Пермнефтеоргсинтез» приняло на себя обязательство передать муниципальное имущество - комплекс «Гляденовский» в муниципальное учреждение «Пермское городское имущественное казначейство», о чем оформить двусторонний акт.

23 мая 2001 года издан Приказ №528 «О приемке муниципального имущества свинокомплекса от ООО «Лукойл-Пермнефтеоргсинтез» (л.д. 64 том 1).

Так, ООО «Лукойл-Пернефтеоргсинтез» передало Муниципальному учреждению «Пермское городское имущественное казначейство» гараж автомобильный (470 кв.м.), здание конторы (184 кв.м.), свинарник зимний (782 кв.м.), о чем оформлены акты №1, №2, №3. В названных выше актах указано то, что объекты находятся по адресу: Пермский район, п. Гляденово (л.д. 66-71 том 1).

В 2001 году издано постановление Главы города Перми от 31 августа 2001 года №2151 «О передаче в безвозмездное пользование ООО «Заполье» объектов муниципальной собственности (от 31 августа 2001 года), заключен договор безвозмездного пользования имуществом, находящимся в муниципальной собственности года Перми (л.д. 72-75, л.д. 76-81 том 1).

В 2005 году расторгнут договор №05-550 от 13 сентября 2001 год безвозмездного пользования имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Перми, о чем заключено соглашение (январь 2005 года) (л.д. 82 том 1). По условиям соглашения ссудополучатель - ООО «Заполье» принял на себя обязательства передать Муниципальному учреждению «Пермское городское имущественное казначейство» имущество - нежилые здания (свинарник, контору, гараж), находящиеся на территории свинокомплекса «Гляденовский».

В 2008 году истец издал приказ №1714 «О прекращении права оперативного управления Муниципального учреждения «Пермское городское имущественное казначейство» на имущественный комплекс, расположенный в поселке Гляденово Пермского края Пермского края. На основании приказа имущество передано Муниципальному учреждению «Содержание муниципального имущества» на праве оперативного управления. Так, передано имущество - гараж автомобильный лит. Д 1, общей площадью 412, 3 кв.м., здание конторы лит. М, общей площадью 159, 6 кв.м., свинарник лит. Н общей площадью 636, 1 кв.м. (от 12 декабря 2008 года) (л.д. 83 том 1).

По мнению истца, учитывая указанные выше обстоятельства, спорные объекты находятся в муниципальной собственности, собственником имущества является муниципальное образование город Пермь, имущество не выбывало из владения собственника.

Вместе с тем, на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости за ответчиком зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, а именно:

1) здание свинарника №2, общей площадью 636, 1 кв.м., кадастровый номер: 59:32:1810001:740 (Выписка из ЕГРП от 05 августа 2016 года №90-22700178, Выписка из ЕГРП от 18 октября 2018 года №КУВИ-001/2018-11180505);

2) здание гаража автомобильного, общей площадью 410, 4 кв.м., кадастровый номер: 59:32:1810001:734 (Выписка из ЕГРП от 05 августа 2016 года №90-22700245, Выписка из ЕГРП от 18 октября 2018 года №КУВИ-001/2018-11181769);

3) здание конторы, общей площадью 158, 5 кв.м., кадастровый номер: 59:32:1810001:739 (Выписка из ЕГРП от 05 августа 2016 года №90-22700217).

Названные выше объекты расположены по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, 1.3 км, северо-западнее д. Крохово.

Истец ссылается на то, что на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, ответчик приобрел спорное имущество у Общества с ограниченной ответственностью «Пермнефтеоргсинтез», о чем заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Истец ссылается на то, что собственником названных выше объектов недвижимости является муниципальное образование город Пермь.

При этом истец ссылается на то, что в реестр муниципального имущества города Перми включены сведения о гараже автомобильном, общей площадью 412, 3 кв.м., реестровый номер 175599. Кроме того, в реестр муниципального имущества включены и сведения о здании конторы, общей площадью 159, 6 кв.м., реестровый номер 175603, о здании свинарника зимнего, общей площадью 159,6 кв.м., реестровый номер 175606. При этом названные выше объекты расположены по адресу: Пермский район, п. Гляденово (Реестр муниципального имущества города Перми №19-30-2546 от 19 октября 2018 года). Основание для включения в реестр - постановление Верховного совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года №3020-1 «О разграничении государственной собственности республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Истец ссылается на то, что на основании пункта 1 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 69 Закона о регистрации, права на объекты недвижимости, возникающие в силу закону (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, по мнению истца, право собственности муниципального образования город Пермь на объекты является ранее возникшим правом и признается вне зависимости от наличия государственной регистрации права собственности на указанный объект в ЕГРН.

Кроме того, истец отметил то, что в материалы дела не представлены доказательства, позволяющие суду сделать вывод о возведении спорных объектов третьими лицами. При этом, по мнению истца, перечень этих доказательств установлен в законе для целей получения Разрешения на строительство. Истец отметил то, что в материалы дела не представлены и доказательства, подтверждающие техническое описание спорных объектов, а именно, технические паспорта домовладения, технические паспорта нежилых зданий (строения) лит. М, лит. Н, лит. Д 1, составленные по состоянию на 17 мая 2004 года, то есть, до момента выдачи разрешения о введении объектов в эксплуатацию в 2006 году. При этом истец указал и то, что на основании технической документации физический износ здания гаража автомобильного указан как 42 %, у здания конторы 34 %, у здания свинарника 36 %.

Таким образом, по мнению истца, невозможно сделать вывод о том, что Общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез» построило эти объекты, ввело их в эксплуатацию в 2006 году.

Следовательно, по мнению истца, у общества не имелось правовых оснований для возникновения права собственности на спорные объекты, общество не имело распоряжаться этими объектами и передать ответчику.

По мнению истца, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Истец ссылается на то, что узнал о нарушении своих прав с момента получения Выписок из ЕГРП от 05 августа 2016 года №90-22700217, от 05 августа 2016 №90-22700245, от 05 августа 2016 года №90-22700178. Таким образом, истец обратился в арбитражный суд в пределах срока исковой давности (л.д. 57 том 2).

Истец оспаривает зарегистрированное право собственности ответчика на спорные объекты недвижимости, в связи с чем, обратился в арбитражный суд с настоящим иском (подпункт 7 пункта 1 статьи 49, пункт 2 статьи 48 Устава города Перми) (пункты 1.1, 2.1.1, 3.1.1, 3.6 Положения о департаменте имущественных отношений администрации города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы №210 от 12 сентября 2006 года).

Истец просит признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на здание свинарника №2, кадастровый номер: 59:32:1810001:740, здание конторы, кадастровый номер: 59:32:1810001:739, здание гаража автомобильного, кадастровый номер: 59:32:1810001:734, расположенные по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, 1, 3 км, северо-западнее д. Крохово.

По мнению истца, основанием для возникновения у истца права собственности на спорное имущество является Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Возражая по иску, ответчик отметил то, что в отношении общества введено наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО1, о чем вынесено определение арбитражного суда от 18 декабря 2018 года по делу №А50-44516/2017. Ответчик просит в удовлетворении иска отказать, заявил о пропуске истцом срока для защиты права.

Общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез» с иском несогласно. Общество ссылается на то, что 01 июня 1999 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез» (продавцом) и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 01 июня 1999 года №519. По условиям договора продавец принял на себя обязательства передать в собственность ответчику (покупателю) недвижимое имущество по согласованной цене. Перечень передаваемого имущества указан в приложении №1 к договору, в том числе, в перечень передаваемого имущества включен свинарник (инвентарный номер-671), свинарник (инвентарный номер-672), контора (инвентарный номер-693).

При этом третье лицо отметило то, что на основании содержания актов приема-передачи основных средств №1, №2, №3, сводного акта приема-передачи имущества Муниципальному учреждению «Пермское городское имущественное казначейство», общество передало имущество, а именно, гараж автомобильный (инвентарный номер-674, площадью 470 кв.м.), здание конторы (инвентарный номер-675, площадью 184 кв.м.), свинарник зимний (инвентарный номер -673, площадью 782 кв.м.).

Таким образом, объекты недвижимости, которое общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез» передало по договору купли-продажи от 01 июня 1999 года №519 ответчику и имущество, которое общество передало Муниципальному учреждению «Пермское городское имущественное казначейство» не совпадают между собой ни по наименованию, ни по инвентарному номеру и площади. Объекты недвижимости, которые указаны в Выписке из реестра муниципального имущества №19-30-2546 от 19 октября 2018 года, также не совпадают с объектами, которые переданы от общества муниципальному учреждению «Пермское городское имущественное казначейство.

При этом сведения, которые, указаны в названной выше Выписке, не совпадают с площадями спорных объектов, указанных в иске. В приложениях к акту передачи имущества от муниципального предприятия по откорму свиней «Гляденовское» в полное хозяйственное ведение Государственного предприятия «Пермнефтеоргсинтез» в мае 1993 года, в том числе, перечислено имущество, четыре свинарника, а также иные объекты, которые, не совпадают со спорными объектами. Эти объекты не совпадают и с объектами, указанными в приказе истца от 25 декабря 2008 года №1714. В выписке из ЕГРП от 05 августа 2016 года указаны иные адреса спорных объектов, чем те, которые указаны в Выписке из реестра муниципального имущества, в названных выше актах-приема-передачи основных средств №1, №2, №3. Таким образом, спорные объекты не являются теми объектами, которые были переданы в 2001 году Муниципальному учреждению «Пермское городское имущественное казначейство, спорные объекты не находились и не находятся в муниципальной собственности (л.д. 118-120 том 1).

Общество также ссылается на то, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Архитектурно-строительной инспекцией Пермского муниципального района «№7/2006 подтверждается законность владения и распоряжения обществом имуществом, которое, передано ответчиком по договору №519 от 20 июня 2008 года. При этом эти объекты построены в 2006 году.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю отметило то, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимого имущества (л.д. 165-168 том 2).

Так, в отношении здания свинарника №2 (лит. Н), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 636,1 кв.м., инв. №18756, расположенное по адресу: Пермский край, пермский район, Савинское с/п, 1, 3 км северо-западнее д. Крохово, кадастровый номер 59:32:1810001:740 31 июля 2008 года зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №7/2006 от 11 мая 2006.

Запись 59-59-14/046/2008-407 прекращена 31 июля 2008 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №519 от 20 июня 2008 года. 31 июля 2008 года зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Заполье» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №519 от 20 июня 2008 года, запись 59-59-14/057/2008-102, запись является актуальной.

29 ноября 2011 года внесена запись об ипотеке на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 23 ноября 2011 года №117600/0105-7.1, дата регистрации 29 ноября 2011 года №59-59-14/086/2011-050, дополнительного соглашения от 05 мая 2012 года №2 и т.д. до 2017 года.

Здание конторы (лит. М), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 158, 5 кв.м, инв. №18756, расположенное по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, 1,3км северо-западнее д. Крохово, кадастровый номер 59:32:1810001:739.

26 июня 2008 года зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №7/2006 от 11 мая 2006 года. Запись 59-59-14/046/2008-404 прекращена 31 июля 2008 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №519 от 20 июня 2008 года.

31 июля 2008 года зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Заполье» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №519 от 20 июня 2008 года. Запись 59-59-14/057/2008-107, является актуальной.

29 ноября 2011 года внесена запись об ипотеке на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 23 ноября 2011 года №117600/0105.7.1, дата регистрации 29 ноября 2011 года, №59-59-14/086/2011-050; дополнительного соглашения от 05 мая 2012 года №2, дата регистрации 15 мая 2012 года, №59-59-14/044/2012-288; дополнительного соглашения от 27 марта 2012 года №1 к договору №117600/0105-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 23 ноября 2011 года, дата регистрации 30 марта 2012 года №59-59-14/036/2012-013, срок залога - с 29 ноября 2011 года по 25 ноября 2016 года и т.д. до 04 декабря 2017 года.

Здание гаража автомобильного, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-00, общая площадь 410, 4 кв.м., инв. №18756, лит. О, расположенное по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, 1, 3 км северо-западнее д. Крохово, кадастровый номер 59:32:1810001:734.

17 июня 2008 года зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №7/2006 от 11 мая 2006. Запись 59-59-14/046/2008-354 прекращена 25 июля 2008 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №519 от 20 июня 2008 года.

25 июля 2008 года зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №7/2006-от 11 мая 2006 года. Запись 59-59-14/046/2008-354 прекращена 25 июля 2008 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №519 от 20 июня 2008 года. Запись 59-59-14/028/2008-159 является актуальной.

29 ноября 2011 года внесена запись об ипотеке на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 23 ноября 2011 года №117600/0105-7.1, дата регистрации 29 ноября 2011 года, №59-59-14/086/2011-050; дополнительного соглашения от 05 мая 2012 года №2 и т.д. до 2017 года.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обращаясь с иском по настоящему делу, истец ссылается на наличие у него оснований для приобретения права собственности на спорные объекты, которые, по мнению истца, находится в муниципальной собственности.

Как видно из материалов дела, истец просит признать право собственности на объекты, право собственности на которые, зарегистрированы за иным лицом. Истец ссылается на то, что не имеет иной возможности установить право на объекты по указанным выше основаниям, кроме, как путем обращения в суд с соответствующим иском. Таким образом, при предъявлении настоящего иска суд рассматривает заявленное требование как требование о признании права в порядке искового производства, что не противоречит статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицом, права которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен лишь в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались (пункт 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года).

Как было указано выше, истец просит признать право собственности на 3 объекта недвижимого имущества, а именно, на здание свинарника №2, кадастровый номер: 59:32:1820001:740 (л.д. 44 том 1), здание конторы, кадастровый номер: 59:32:1810001:739 (л.д. 40 том 1), здание гаража автомобильного, кадастровый номер: 59:32:18110001:734 (л.д. 42 том 1). Истец указывает адреса объектов - Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, 1, 3 км, северо-западнее д. Крохово.

В обоснование иска истец представил в материалы дела доказательства - Технические паспорта домовладений, составленные Бюро технической инвентаризации по состоянию на 17 мая 2004 года - гаража автомобильного, площадью 412, 3 кв.м., физический износ 42% (л.д. 20 том 1), здания конторы литер М, площадью 159, 6 кв.м., физический износ 34% (л.д. 20 том 1), здания свинарника лит. Н, площадью 636, 1 кв.м., физический износ 36%. Объекты находятся по адресу - Пермская область, Пермский район, Гляденово, Савинское с/п (л.д. 17- 39 том 1).

На основании сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 августа 2016 года №90-22700217 объект недвижимого имущества - здание конторы имеет площадь 158, 5 кв.м., местоположение объекта: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, 1,3 км северо-западнее д. Крохово, правообладатель ответчик, вид зарегистрированного права - собственность, дата государственной регистрации права 31 июля 2008 года (л.д. 40-41 том 1).

На основании сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 августа 2016 года №90-22700245 объект недвижимого имущества - здание гаража автомобильного имеет площадь 410, 4 кв.м., местоположение объекта: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, 1,3 км северо-западнее д. Крохово, правообладатель ответчик, вид зарегистрированного права - собственность, дата государственной регистрации права 25 июля 2008 года (л.д. 42-43 том 1).

На основании сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 августа 2016 года объект недвижимого имущества - здание свинарника №2 имеет площадь 636, 1 кв.м., местоположение объекта: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, 1, 3 км северо-западнее д. Крохово, правообладатель ответчик, вид зарегистрированного права собственность, дата государственной регистрации права 31 июля 2008 года.

Истец также представил в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости от 18 октября 2018 года №КУВИ-001/2018-11180505 в отношении здания, кадастровый номер 59:32:1820001:740, №КУВИ-001/2018-11181769 здание, кадастровый номер 59:32:18110001:734 (л.д. 46, 47 том 1).

Истец представил в материалы дела Выписку из реестра муниципального имущества города Перми №19-30-2546 от 19 октября 2018 года, по сведениям из которой, объекты недвижимого имущества - здание гаража автомобильного общей площадью 412, 3 кв.м., реестровый номер 175599, здание конторы, общей площадью 159, 5 кв.м., реестровый номер 175603, здание свинарника зимнего общей площадью 636, 1 кв.м. реестровый номер 175606 включены в реестр муниципального имущества города Перми (постановление Верховного совета Российской Федерации №3020-1 от 27 декабря 1991 года, л.д. 48 том 1).

На основании договора купли-продажи Общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез» передало ответчику на основании возмездной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества №519 от 01 июля 1999 года, перечень которого указан в приложении №1, расположенного по адресу: <...> (л.д. 123-126, 129-132 том 1). В актах приема-передачи имущества указан адрес передаваемых объектов - Пермская область, Кунгурский район, с. Троельга (л.д. 128 том 1). При этом указано в качестве основания регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез» разрешения на ввод объектов в эксплуатацию №7/2006 от 11 мая 2006 года.

На основании запроса суда по ходатайству истца, в материалы дела поступили доказательства - договор №519 от 20 июня 2008 года, акт приема-передачи к договору №519 от 20 июня 2008 года от 20 июня 2008 года, Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию №7/2006 (л.д. 01-09 том 2).

Как видно из содержания названного выше разрешения, инспекция разрешила обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез» ввести в эксплуатацию построенный объект строительства - Животноводческий комплекс в составе: «Здание склада, здание автовесовой, здание трасформаторной подстанции, здания овощехранилища с холодным пристроем, здание склада комбикормов, здание свинарника №5, №6 с холодными пристроями, здание склада, здания арочного склада, здания свинарника №2 с холодными пристроями, здание гаража автомобильного с крыльцом, здание свинарника №4 с холодным пристроем, здание свинарника с холодным пристроями, здания свинарника, построенных в соответствии с утвержденной проеткной документацией, разработанной проектным институтом «Пермагропроект», расположенного по адресу: Пермская область, Пермский район, Савинское сельское поселение, 1,3 км северо-западнее д. Крохово (л.д. 06-11 том 2).

Как было указано выше, в мае 2001 года ООО «Лукойл-Пермнефтеоргсинтез», в связи с расторжением договора «О передаче в полное хозяйственное ведение имущества свинокомлекса «Гляденовский» от 21 мая 2001 года, передало Муниципальному учреждению «Пермское городское имущественное казначейство» гараж автомобильный (470 кв.м.), здание конторы (184 кв.м.), свинарник зимний (782 кв.м.), оформив акты №1, №2, №3. В названных выше актах указано то, что объекты находятся по адресу: Пермский район, п. Гляденово (Приказ №528 л.д. 64, 66-71 том 1).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам, установленным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не может сделать вывод о том, что у истца возникло ранее возникшее право на спорные объекты недвижимости.

Иного истец не доказал (статьи 65-68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В материалы дела не представлены и доказательства, позволяющие суду сделать вывод о том, что спорные объекты возведены ранее 2006 года, как и не может сделать вывод о том, что спорные объекты не возведены третьим лицом.

Суд не может сделать вывод о том, что спорные объекты имеют одинаковые технические характеристики с объектами, на которые ссылается истец в основании иска, и находятся по одному адресу. При этом письмо Государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края не является достаточным основанием для иных выводов суда (статьи 65-68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, суд учитывает то, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункты 57, 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как видно из материалов дела, ответчик владеет спорным имуществом с момента передачи по договору. Иного истец не доказал. К искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам, установленным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд делает вывод о том, истец должен был узнать о правах на объекты иных лиц в период с 2006 года по 2008 год. Иного истец также не доказал (статьи 65-68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец пропустил срок исковой давности для защиты права.

На основании изложенного, правовых оснований для удовлетворения иска, у суда не имеется (статья 219, 551, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истец не оплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску, освобожден от ее оплаты.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья Ю.Т. Султанова