Решение от 22 августа 2022 г. по делу № А29-3260/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3260/2022
22 августа 2022 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2022 года, полный текст решения изготовлен 22 августа 2022 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 15 августа 2022 года дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Орбита Здоровья» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пени,

без участия представителей

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Орбита Здоровья» (далее - ответчик) о взыскании 432 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с декабря 2021 года по февраль 2022 года по договору аренды здания от 08.04.2021, 23 652 руб. пени, начисленных за период с 11.12.2021 по 17.03.2022 за просрочку внесения арендной платы, 49 021 руб. 52 коп. задолженности по возмещению коммунальных платежей, 4798 руб. 91 коп. пени, начисленных по состоянию на 17.03.2022 за просрочку внесения коммунальных платежей.

ООО «Орбита Здоровья» мотивированного отзыва на иск не представило.

Стороны, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили. Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

08.04.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «Орбита Здоровья» (арендатор) заключен договор аренды помещения, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 483,65 кв.м., в здании, кадастровый номер 11:05:0105003:1079, расположенное по адресу: <...>. Объект принадлежит арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН 07.04.2015 за № 11-11/001-11/01/071/2015-1417/2. Имущество расположено на земельном участке по адресу: <...>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, площадь 1620 кв.м., кадастровый номер 11:05:0105003:565. Арендатору одновременно с передачей права аренды имущества передается ? доли права аренды земельного участка.

Срок аренды с 08.04.2021 до 28.02.2022 (п. 2.2 договора).

Нежилое помещение передано арендатору 08.04.2021 по акту приема-передачи.

В соответствии с разделом 5 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором, арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы установлена 180000 руб. в месяц, НДС нет. Плата за пользование земельным участком включена в арендую плату.

Переменная часть арендной платы состоит из возмещения арендодателю арендатором расходов по оплате: отопления, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, используемых арендатором.

Постоянную часть арендной платы арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно до 10 числа расчетного месяца.

Стороны договорились, что арендатор самостоятельно и за свой счет оплачивает услуги охраны, телефонной связи и доступа к сети интернет. Вывозы отходов и уборку прилегающей территории.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, в том числе: по арендной плате (постоянная часть) за период с декабря 2021 года по февраль 2022 года в размере 432000 руб. 00 коп., по арендной плате (переменная часть) за период с августа 2021 года по январь 2022 года в размере 49 021 руб. 52 коп.

Претензионным письмом от 11.02.2022 исх. № 138 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность и пени.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Факт пользования ответчиком нежилым помещением, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 481 021 руб. 52 коп., в том числе: по арендной плате (постоянная часть) по состоянию на февраль 2022 года в размере 432000 руб. 00 коп., по арендной плате (переменная часть) за период с августа 2021 года по январь 2022 года в размере 49 021 руб. 52 коп.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка начисленная по состоянию на 17.03.2022 в размере 28 450 руб. 91 коп., в том числе: 23 652 руб. пени за просрочку внесения арендной платы (постоянная часть) начисленных за период с 11.12.2021 по 17.03.2022, 4798 руб. 91 коп. пени за просрочку внесения арендной платы (переменная часть) начисленных за период с 20.09.2021 по 17.03.2022.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы (постоянной и (или) переменной части), арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 0,1% от суммы не внесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы в месяц за каждый день просрочки (п. 6.3.2 договора).

Возражений относительно размера предъявленной ко взысканию неустойки ответчиком не заявлено, контррасчет не представлен.

Расчет пени за просрочку внесения арендной платы (постоянная часть) произведен истцом в соответствии с условиями заключенного сторонами по делу договора и признается судом правомерным.

Однако истцом неверно произведен расчет начисления пени за просрочку внесения арендной платы (переменная часть) за период с 20.09.2021 по 17.03.2022.

Согласно расчету суда размер пени за просрочку внесения арендной платы (переменная часть) за период с 20.09.2021 по 17.03.2022 составляет 4778 руб. 91 коп.

Ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено, судом чрезмерности таковой не установлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика неустойки по состоянию на 17.03.2022 частично в размере 28 430 руб. 91 коп., в том числе: 23 652 руб. пени за просрочку внесения арендной платы (постоянная часть), 4778 руб. 91 коп. пени за просрочку внесения арендной платы (переменная часть).

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орбита Здоровья» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) задолженность в сумме 481 021 руб. 52 коп., пени по состоянию на 17.03.2022 в сумме 28 430 руб. 91 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 189 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Е.С. Скрипина