Решение от 3 июля 2019 г. по делу № А40-111645/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации


г. Москва

Дело № А40-111645/19

125-705


03 июля 2019 г.


Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ОАО "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "ВИКАИНВЕСТ" (123022 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЗВЕНИГОРОДСКАЯ 2-Я 13 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: <***>)

к ответчику ООО "ПРОЕКТСЕРВИС ХОЛДИНГ" (107497 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МОНТАЖНАЯ ДОМ 9СТРОЕНИЕ 1 ЭТАЖ 3 ПОМ IV КОМ 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2002, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств в размере 1 438 980,39 руб.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.06.2018 г. №б/н

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Инвестиционная компания «ВИКАИНВЕСТ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Проектсервис холдинг» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2015 № 82/с21-15-11 в размере 1 103 938,05 рублей и неустойки (пени) в размере 45 174,39 ркблей.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован не надлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2015 № 82/с21-15-11 в части оплаты арендной платы.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. ст. 121,122 АПК РФ, в заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, с приложением платежных поручений, подтверждающих частичную оплату задолженности. Спор рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 21.05.2019 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.07.2015 между Открытым акционерным обществом «Инвестиционная компания «ВИКАИНВЕСТ» (далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Проектсервис холдинг» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен Договор аренды нежилых помещений № 82/с21-15-11 (далее - Договор) в отношении нежилых помещений общей площадью 269,5 кв.м. (далее - Помещения) расположенных на 24 этаже Здания по адресу: <...>

Согласно п. 2.1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору указанные в п. 1.1. арендованные помещения, свободные от притязаний третьих лиц, в состоянии указанном в п. 1.4. Договора для нормального использования их в целях настоящего Договора по Акту приема-передачи не позднее 01.07.2015.

Согласно п. 3.1.1. Договора Арендатор обязуется принять от Арендодателя арендованные помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, по Акту приема-передачи помещений, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора не позднее 01.07.2015.

Во исполнение условий Договора Истец передал нежилые помещения Ответчику, что подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи от 01.07.2015.

Согласно п. 3.1.4. Договора Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату без каких-либо отсрочек, кроме случаев специально оговоренных Сторонами в настоящем Договоре и\или дополнительных соглашениях к нему, в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором, по адресу и банковским реквизитам Арендодателя, указанным в настоящем Договоре, а также по иным адресам и банковским реквизитам, содержащимся в специальных уведомлениях от Арендодателя.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что за аренду помещений, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, которая состоит из:

(1) платы за пользование арендованными помещениями, указанными в п. 1.1. настоящего Договора и определенной в п. 4.1.1. настоящего Договора, которая включает в себя: плату за владение и пользование помещением, плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, кондиционирование, вентиляцию, плату за пользование земельным участком, расположенным под Зданием и необходимым для его использования в части, пропорциональной площади арендованных помещений, плату за право ограниченного пользования Зданием, указанное в п. 2.1.5. настоящего Договора.,

(2) платы за техническое обслуживание, в объеме, предусмотренном в п. 2.1.6. настоящего Договора и определенной в п. 4.1.2. настоящего Договора;

(3) компенсации расходов за потребленную Арендатором электроэнергию, определенной в п. 4.1.3. настоящего Договора.

Согласно п. 4.1.1. Договора общая сумма платы в месяц за пользование арендованными помещениями, указанными в п. 1.1. настоящего Договора, за период с 01 января 2018 года составляет 436 019,03 рублей , включая НДС-18%. ( с учетом условий дополнительного соглашения № 1)

Пунктом 4.1.2. Договора предусмотрено, что общая сумма платы в месяц за техническое обслуживание, в объеме, предусмотренном п. 2.1.6. настоящего Договора, в период действия настоящего Договора составляет 134 750 руб., включая НДС-18%.

Согласно п. 4.1.3. Договора компенсация расходов за потребленную Арендатором электроэнергию равна стоимости электроэнергии, потребленной Арендатором в соответствии с действующими тарифами Мосэнерго исходя из двуставочного тарифа, состоящего из ставок на потребленную электрическую энергию и ставок на электрическую мощность. Объем потребленной энергии определяется по приборам учета, которые должны быть установлены Арендатором.

Ответчик в нарушение условий Договора принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом.

На дату обращения Истца с настоящим иском в суд у Ответчика имеется следующая задолженность:

- задолженность по арендной плате предусмотренной п. 4.1.1. и п. 4.1.2. Договора за период с января по март 2019 в размере 1 208 057,09 рублей

- задолженность по арендной плате предусмотренной п. 4.1.3. Договора с ноября 2018 по январь 2019 в размере 85 748,67 рублей

7.03.2019 Истцом в адрес Ответчика направлена претензия № 18 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Учитывая, что доказательств оплаты долга в полном объеме суду не представлено, суд признает требование Истца о взыскании долга в размере 428 752 руб. 04 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Из условий Договора следует, что стороны согласовали основания наступления ответственности за не надлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы в виде неустойки (пени).

Согласно п. 7.2. Договора в случае просрочки оплаты платежей, предусмотренных настоящим Договором на срок более 3 (трех) рабочих дней после наступления сроков их уплаты, установленных в статье 4 настоящего Договора, виновная сторона обязана уплатить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, от суммы неисполненного обязательства, начиная со дня просрочки по день фактической уплаты.

Согласно расчету Истца размер неустойки (пени) за период с 17.12.2018 по 7.03.2019 составил 45 174,63 рублей.

Проверив расчет Истца, суд находит расчет правильным, в связи с чем, требование о взыскании нестойки (пени) подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. ст. 102 и 110 АПК РФ в полном объеме относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПРОЕКТСЕРВИС ХОЛДИНГ" (107497 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МОНТАЖНАЯ ДОМ 9СТРОЕНИЕ 1 ЭТАЖ 3 ПОМ IV КОМ 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2002, ИНН: <***>) в пользу ОАО "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "ВИКАИНВЕСТ" (123022 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЗВЕНИГОРОДСКАЯ 2-Я 13 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: <***>) 1 393 805,76 рублей- долг, 45 174,63 рублей- пени, в возмещение судебных расходов 27 390 рублей- госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Л.А. Смыслова