Решение от 9 марта 2023 г. по делу № А39-7489/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Дело № А39-7489/2022


город Саранск09 марта 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 марта 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи С.А. Ивченковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление №35" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 114501 руб. 36 коп.

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований - Казенное учреждение городского округа Саранск "Городская недвижимость"

при участии: лица, участвующие в деле, не явились (уведомлены),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление №35" (далее – истец, ООО "Домоуправление №35") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Саранск (далее - ответчик, Администрация) о взыскании задолженности в сумме 159161 руб. за оказанные в период с 01.09.2019 по 30.06.2022 жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 228,3 кв.м., являющегося муниципальной собственностью городского округа Саранск.

Ответчик в отзыве на исковое заявление заявленные требование не признал, указал, что нежилые помещения №1, №2, расположенные по адресу: <...>, площадью 70 кв.м. и 114 кв.м. были переданы им по актам приема-передачи объекта недвижимости на содержание и техническое обслуживание 22.12.2010 и 27.04.2009 в казенное учреждение городского округа Саранск "Городская недвижимость", в связи с чем, Администрация г.о. Саранск считает себя ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 17.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено казенное учреждение городского округа Саранск "Городская недвижимость" (далее - КУ "Городская недвижимость").

КУ "Городская недвижимость" в отзыве от 07.12.2022 №2237-исх и представитель в судебном заседании указали, что нежилое помещение, указанное в исковом заявлении не принадлежит третьему лицу на праве собственности либо ином вещном праве; договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг не заключались.

До принятия решения по делу истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заявлениях от 06.12.2022, от 01.03.2023 требования уточнил (уменьшил) и в окончательном варианте просил взыскать с ответчика задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги по содержанию нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>: помещение №1 площадью 83,9 кв.м. в сумме 54103 руб. 78 коп. за период с сентября 2019 года по июнь 2022 года; помещение №2 площадью 144,40кв.м. в сумме 60397 руб. 58 коп. за период с июля 2020 года по июнь 2022 года, всего - 114501 руб. 36 коп.

Стороны представителей в судебное заседание не направили. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе, публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://asrm.arbitr.ru.

Из материалов дела установлено, что 19.08.2019 ООО "Домоуправление №35" (управляющая организация) на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома заключило договор управления многоквартирным домом с собственниками многоквартирного жилого дома №1 корпус 1 ул. Т. Бибиной г. Саранск Республики Мордовия.

Предметом данных договоров является оказание управляющей организацией по заданию собственника за плату в течение согласованного договором срока услуг и выполнение работ: а) выполнять функции по управлению многоквартирным домом (далее - услуги по управлению МКД) включающие в себя обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников (и иных лиц) в жилых (нежилых) помещениях в многоквартирном доме, обеспечение безопасного состояния многоквартирного дома, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации; б) оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество многоквартирного дома или общее имущество) в порядке, установленном в разделах 5.1. договора; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (далее - иная деятельность), в порядке, установленном в разделе 5.3. договора (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 6.2.1. договора плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, иные работы, услуги, а также плата, указанная в пункте 6.1.7. договора вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодательством и договором (далее - плательщики), в управляющую организацию, в том числе через платежных агентов.

Срок внесения платы по договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (пункт 6.2.3 договора).

Собственники помещений и иные потребители обязаны своевременно и полностью вносить плату по договору (пункт 7.3.1. договора)

В многоквартирном жилом доме №1 корпус №1 по ул. Т. Бибиной г. Саранск Республики Мордовия, расположено встроенное нежилое помещение площадью 228,3 кв.м., с кадастровым номером №13:23:1101099:702, собственником которого является городской округ Саранск.

В период с 01.09.2019 по 30.06.2022 истцом отношении жилого дома (в т.ч. встроенного нежилого помещения) оказывались коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на оплату которых ответчику выставлялись счета.

Ответчиком оказанные услуги не оплачены.

Направленная в адрес ответчика претензия от 01.08.2022 №397 с требованием оплатить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

По смыслу статьи 779 ГК РФ исполнитель может считаться исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий.

Согласно статье 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779-782 ГК РФ, а также особенностям предмета названного договора, применяются общие положения о подряде.

В соответствии со статьей 720 ГК РФ приемка работ, выполненных по договору подряда, осуществляется на основании акта, подписанного двумя сторонами (заказчиком и подрядчиком).

На основании пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями (Определение ВС РФ от 06.07.2015 №310-КГ14-8259).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

На основании статьи пункта 1 статьи 124 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами. К субъектам гражданского права, указанным в пункте 1 данной статьи применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов (пункт 2 статьи 124 ГК РФ).

Таким образом, полномочия собственника в отношении нежилых (жилых) помещений, находящихся в муниципальной собственности, от имени муниципального образования городской округ Саранск исполняет Администрация городского округа Саранск.

Судом установлено, что истец является по отношению к многоквартирному дому, в котором у городского округа Саранск в собственности находились нежилые помещения, управляющей организацией, избранной на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Право собственности городского округа Саранск на спорное нежилое помещение, подтверждается имеющимися в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.12.2022 №КУВИ-001/2022-214024170 и выпиской из реестра муниципального имущества городского округа Саранск от 07.12.2022 №443-КУМИ.

Принадлежность муниципальному образованию Саранский городской округ нежилого помещения ответчиком не оспаривается.

Довод Администрации о том, что обязанности по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг несет казенное учреждение городского округа Саранск "Городская недвижимость" которому рассматриваемые нежилые помещения площадью 70 кв.м. и 144,4 кв.м. переданы по актам приемки-передачи объекта недвижимости на содержание и техническое обслуживание от 22.12.2010 и от 27.04.2009, является необоснованным.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации городского округа Саранск от 16.03.2006 №444 создано казенное учреждение городского округа Саранск "Городская недвижимость", зарегистрированное в качестве юридического лица 30.03.2006 под основным государственным регистрационным номером 1061326014584.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68.32.2).

Вместе с тем, как установлено судом доказательств, подтверждающих существование договорных отношений между третьим лицом и управляющей организацией об оказании услуг в указанные помещения отсутствуют.

Таким образом, в рассматриваемом по настоящему делу периоду с 01.09.2019 по 01.07.2022, обязанность по оплате оказанных услуг, лежит на лице, осуществляющем функции собственника муниципального имущества – Администрации.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих обратное в материалы дела не представлено.

Факт оказания истцом коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома №1 корпус 1 ул. Т. Бибиной г. Саранск Республики Мордовия, в котором расположены нежилые помещения №1 площадью 83,9 кв.м. и помещение №2 площадью 144,40кв.м. в спорный период подтверждается актами приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, справками о стоимости выполненных работ, счетами, справками о начислениях и оплате по лицевым счетам, сведениями о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2019 по 01.07.2022 и ответчиком не оспаривается.

Ответчик какие-либо претензии по объему, качеству и срокам оказания услуг не предъявлял; стоимость услуг в срок, установленный в договоре, не оплатил.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 2 статьи 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подтвержденными материалами дела, задолженность в сумме 114501 руб. 36 коп. за жилищно-коммунальные услуги оказанные по содержанию нежилых помещений по адресу: <...> (помещение №1 площадью 83,9 кв.м. за период с сентября 2019 года по июнь 2022 года; помещение №2 площадью 144,40кв.м. за период с июля 2020 года по июнь 2022 года) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с исковым заявлением в суд истцом по платежному поручению №824 от 16.08.2022 уплачена государственная пошлина в сумме 5775 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4435 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 1340 руб., подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление №35" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 114501 руб. 36 коп. и расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 4435 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление №35» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1340 руб., уплаченную по платежному поручению №824 от 16.08.2022.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья С.А.Ивченкова