Решение от 25 марта 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ


115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-305364/25-181-1484
26 марта 2026 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 марта 2026 года


Арбитражный суд в составе:

Судьи Хабарова К.М.

При ведении протокола секретарем с/з Астаховым К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению


ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИНТЕРПРОДУКТ" (ИНН: <***>)

Третьи лица:


АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ"

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

о взыскании задолженности в размере 5 811 261 руб. 56 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 938 057 руб. 41 коп. и с 01.10.2025по день фактической оплаты долга,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности № ДГИ-Д-1068/25 от 18.12.2025,

от ответчика: ФИО2 по доверенности № б/н от 01.01.2026.


от третьего лица: АО «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» - ФИО3 по доверенности № № 175 от 02.09.2025; 2) не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИНТЕРПРОДУКТ" о взыскании задолженности в размере 5 811 261 руб. 56 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 938 057 руб. 41 коп. и с 01.10.2025по день фактической оплаты долга.


К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Акционерное общество "Управление Недвижимостью", Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в порядке статьи 51 АПК РФ.

В судебное заседание не явился представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ. Дело слушалось в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец поддерживает требования в полном объеме.

Ответчик возражал.

Третье лицо высказал позицию по доводам иска.


Исследовав письменные доказательства, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Статьей 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» установлено платное использование земли в городе Москве.

В соответствии со ст. 20 вышеуказанного закона порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы. Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» определены ставки арендной платы за использование земельного участка, расположенного на территории г. Москвы.

При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности. Ранее в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ЗАО "Интерпродукт", ИНН: <***> (далее - ответчик) на объект недвижимости: - нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001017:1295 по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 10.03.2011 номер государственной регистрации права: 77-77-04/012/2011-043). (Право прекращено с 21.05.2025).

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001017:9 площадью 15656 кв.м по адресу: <...> вл 26.

Виды разрешенного использования: Эксплуатации существующих зданий и сооружений по изготовлению опытных образцов изделий электронной техники.

Земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации является платным (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).


Использование земли в Российской Федерации является платным.


Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ). Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользователя законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования земельного участка, то есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона.

С момента регистрации права собственности на объект недвижимости у ответчика возникло право на использование части земельного участка, занятого данным объектом недвижимости, и соответственно обязанность по внесению платежей за такое использование.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

Таким образом, в период 11.12.2019 по 10.12.2024 ответчик пользовался спорным земельным участком без оформленных в установленном порядке правоотношений и без внесения соответствующих платежей, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. В этот период у ответчика отсутствовали законные основания для пользования указанным земельным участком без внесения платы.

В связи с тем, что ответчик фактически пользовался Участком на его стороне возникло неосновательное обогащение в размере 5 811 261.56 руб., подлежащее уплате в виде платы за пользование земельным участком в период с 11.12.2019 по 10.12.2024.

Претензией от 12.12.2024 № 33-6-322611/24-(0)-1 Департамент предъявил ответчику требования о взыскании неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: <...> за период с 11.12.2019 по 10.12.2024 в размере 5 811 261.56 руб.

Однако денежные средства за пользование земельным участком ответчиком на расчетный счет Департамента не перечислены.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.


Истцом начислены проценты в размере 938 057, 41 руб. за период с 11.12.2019 по 10.12.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, случаи возложения бремени содержания имущества на лицо, не являющееся его собственником, могут быть установлены лишь федеральными законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как указано в пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 40, 41, 42 Земельного кодекса Российской Федерации правом на использование земельных участков наделены собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков, на которых возложена обязанность (в том числе) своевременно производить платежи за землю.

Ответчик ссылается на передачу имущества иному лицу.


Так, определением Мещанского районного суда города Москвы от 21.08.2024 по гражданскому делу № 2-7418/2024 по иску Отдела по исполнению особо важных 1 исполнительных производств ФССП об обращении в доход государства Движимого и недвижимого имущества в рамках мероприятий, проводимых на основании ФЗ от 03.12.2012 № 230-ФЗ «О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам» к ответчикам, в том числе, ЗАО «ИНТЕРПРОДУКТ», приняты обеспечительные меры в виде, в том числе, ограничения права владения и пользования имущества, расположенного по адресу: <...>.

АО «Управление недвижимостью» судом передано имущество на безвозмездное ответственное хранение с правом владения и пользования (фактическое управление имуществом, судебный секвестр) до вступления решения Мещанского районного суда города Москвы в законную силу, в том числе с правом на заключение, изменение и расторжение договоров (соглашений) с арендаторами. То есть АО «Управление недвижимостью», осуществляя безвозмездное хранение, не заменяет собственника (арендодателя) по ранее заключенным договорам аренды (субаренды).

Таким образом, в соответствии с определением суда от 21.08.2024 АО «Управление недвижимостью» не является правопреемником всех либо отдельных прав и (или) обязанностей собственника (генерального арендодателя) имущества. Права и обязанности АО «Управление недвижимостью», связанные с ответственным хранением имущества, производны от указанного определения суда и норм действующего законодательства, регулирующего институт ответственного хранения.


Земельный участок, имеющий адресный ориентир: <...> на ответственное хранение АО «Управление недвижимостью» не передавался.

Согласно решению Мещанского районного суда г. Москвы от 22.11.2024 по гражданскому делу № 2-7418/2024 спорный объект недвижимости, принадлежавший ранее на праве собственности ЗАО «ИНТЕРПРОДУКТ», расположенный по адресу: <...>, перешел в собственность Российской Федерации в лице Росимущества. Право собственности на спорный объект с кадастровым номером 77:04:0001017:1295, расположенный по адресу: <...>, согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано 20.05.2025.

Таким образом на дату рассмотрения настоящего дела единственным собственником недвижимого имущества, принадлежавшего ранее ЗАО «ИНТЕРПРОДУКТ» является Российская Федерация в лице Росимущества. Однако право собственности на земельный участок, имеющий адресный ориентир: <...> Российской Федерации в лице Росимущества не переходило.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, случаи возложения бремени содержания имущества на лицо, не являющееся его собственником, могут быть установлены лишь федеральными законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 40, 41, 42 Земельного кодекса Российской Федерации правом на использование земельных участков наделены собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков, на которых возложена обязанность (в том числе) своевременно производить платежи за землю.

Кроме того, пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.


Как указано в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», государственная регистрация прав собственности и/или обременения на объект недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц предоставлением сведений как об актуальных собственниках имущества, так и лицах, имеющих самостоятельные вещные права в отношении такого имущества.

По смыслу приведенного выше информационного письма, а также постановлений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» и Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие факта государственной регистрации сделки в отношении объекта недвижимости не имеет значения только для сторон самой сделки.

При этом для целей государственной регистрации надлежащим основанием для перехода права собственности является только вступивший в законную силу судебный акт.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», новый собственник здания, сооружения на арендованном земельном участке приобретает право пользования таким земельным участком независимо от оформления новым собственником недвижимости с собственником земельного участка договора аренды с момента государственной регистрации перехода права собственности на такую недвижимость.

Поскольку бремя содержания имущества корреспондирует наличию у лица права собственности на такое имущество, вопрос о надлежащем должнике по внесению арендной платы при передаче имущества до государственной регистрации права собственности подлежит разрешению только между сторонами такой сделки.

По смыслу положений статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации истец является кредитором в возникшем по инициативе ответчика солидарного с третьим лицом обязательства, вследствие чего вправе требовать исполнения всего обязательства у каждой его стороны.

Принимая во внимание изложенное и отсутствие в материалах дела согласия истца как арендодателя о перемене лиц в договоре аренды применительно к положениям главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда отсутствуют основания для освобождения ответчика от исполнения обязанности по внесению арендной платы с момента передачи объекта недвижимости третьему лицу.

Относительно довода о пропуске срока исковой давности следует отметить следующее.

В силу части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Исходя из части 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 15 Постановления N 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Иск подан 07.11.2025, требования заявлены за период с 11.12.2019 по 10.12.2024.


О нахождении указанного участка в пользовании ответчика истец был осведомлен, доказательств иного материалы дела не содержат.

Учитывая данные обстоятельства, срок исковой давности по предъявленному требованию за период до 07.10.2022 истек.

Согласно информационному расчету, сумма долга за период с 07.10.2022 по 10.12.2024 составляет 2 383 267, 07 руб.

Поскольку требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является акцессорным и следует судьбе основного, судом произведен перерасчет процентов с учётом пропуска срока давности, что составило 384 708, 45 руб. за период с 12.12.2024 по 30.09.2025.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 314, 330, 333, 506, 516 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНТЕРПРОДУКТ" (ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН <***>) 2 383 267 руб. 07 коп. (Два миллиона триста восемьдесят три тысячи двести шестьдесят семь рублей 07 копеек) - неосновательного обогащения, 384 708 руб. 45 коп. (Триста восемьдесят четыре тысячи семьсот восемь рублей 45 копеек) процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения начиная с 01.10.2025г. по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

В остальной части иска – отказать.


Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНТЕРПРОДУКТ" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 93 292руб.00коп. (Девяносто три тысячи двести девяносто два рубля 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М.Хабарова